楼市维稳信号释放 央行明确“两个维护”平稳市场预期

9 月27 日，中国人民银行发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021 年第三季度(总第94 次)例会于9 月24 日在北京召开。会议强调，坚持稳中求进工作总基调，稳字当头，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，坚持扩大内需战略，扎实做好“六稳”

工作，全面落实“六保”任务，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。同时，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

1、首提“房地产”，明确“两个维护”，稳定市场预期根据历史资料，自2009 年起央行货币政策委员会共召开94 次例会，本次三季度例会是近十二年来首次提及“房地产”内容。

近期，国内房地产行业受关注程度较高。一方面，下半年以来热点城市政策调控持续趋严，7 月底以来已有超30 个城市出台70 余条调控政策，部分城市在限购、限售和限价端加码，市场悲观情绪上升，多数城市市场活跃度明显回落，市场调整压力增加;与此同时，沈阳、昆明、唐山等十余城出台“限跌令”，另有部分城市发放人才购房补贴、上调公积金贷款额度、下调二手房交易个税征收率等，各地因城施策稳定市场预期。

另一方面，中央完善房地产金融审慎管理，坚持“三道红线”和落实金融机构房地产贷款集中度管理，房企融资受限，叠加按揭贷款额度紧张、放款周期延长，房企回款节奏受到较大影响，部分房企经营压力增加。同时，个别大型企业债务风险事件导致行业悲观情绪进一步上升。

在此背景下，本次央行货币政策例会首提房地产，释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场稳字当头，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

预计四季度房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度，但在信贷及调控政策严格管控下，购房需求观望情绪较重，市场调整压力仍较大。从现阶段政策力度来看，政策逐渐见顶，近期政策存边际改善预期，包括房地产金融审慎管理和市场调控等方面均有可能提出更精细化要求，避免“一刀切”，预计短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间，促进住房需求的正常释放，引导房企稳健经营。

但更重要的是，为实现房地产市场的健康发展，中央已经释放维稳信号，而政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况，包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持，保持房地产市场的平稳健康发展。