万达酒店拟终止与融创21家酒店管理协议 或因后者将发展自有酒店品牌

万达酒店发展于9月10日晚在港交所发布公告称，该公司收到来自融创中国控股有限公司(下称“融创中国”)的通知，由于新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整，其将终止与万达酒店发展订立的有关由融创集团持有且由万达酒店发展管理的21家酒店的酒店管理协议。

公告显示，21家酒店中包括19家正在运营的酒店和2家正在建设且尚未开始运营的酒店。万达酒店发展称，目前正与融创中国正就有关终止的后续安排以及对于万达酒店发展的潜在补偿进行协商。

19家已开业且正在运营的酒店详情如下：

该笔交易可追溯到2017年。2017年7月10日，万达和融创中国宣布，旗下13个文旅项目按照注册资本的价格作价，加上76家酒店，打包以632亿元卖给融创。同时，双方还约定了“四个不变”的条款：

品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控;运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

不过，当时融创中国董事会主席孙宏斌其实并不想要酒店这类的重资产。2017年7月19日，万达、融创中国和广东开发商富力地产在北京召开发布会，根据协议内容，融创以438.44亿元收购13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。此后经过两轮收购标的和价格调整，收购万达旗下酒店资产的数量从77家变为73家，交易代价由最初的199.06亿元变为189.55亿元。

2018年10月29日，融创中国和万达集团同时发布公告，宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。此次交易事项完成后，融创将持有万达文化管理全部股权。加上此前438.44亿元收购13个文旅城的价格，融创总计以501.25亿元收购了万达13个文旅项目管理公司的全部股权。交易完成后，万达手中还剩下原先9%的万达文旅项目股权。

对于此次融创想要终止与万达酒店的合作，虽然并未在公告里体现，不过业内人士指出，双方酒店管理上的“分手”与融创文旅想要发展自有或者与外界参股合作的酒店品牌有关。2021年3月，融创文旅和华住宣布双方及其战略合作伙伴环球共同打造合资酒店经营管理公司——永乐华住酒店管理有限公司。

据此有分析认为，此次融创终止万达管理酒店的管理协议，是因为此前融创与华住进行合作，而永乐华住将会承接融创文旅旗下的高端酒店项目，因此融创中国想要把万达的管理权终止，顺势发展自有酒店品牌以实现轻资产化。

万达酒店发展成立于2000年，并于2002年在港交所上市，其主要业务包括酒店运营与管理服务、酒店设计与建设管理服务以及投资物业租赁。

据万达酒店发展此前中期业绩报告显示，酒店营运及管理业务实现收入2.62亿港元，同比增131.8%。 截至2021年6月30日，万达酒店拥有92家管理酒店、其中万达文华酒店26个、万达嘉华酒店50个。此外还包括4家租赁经营酒店、2家特许经营酒店。

截至9月10日收盘，万达酒店发展报0.365港元/股(约合人民币0.3024元)，跌幅7.59%。