剥离或出售地产业务 地产巨头恒大深陷债务违约泥潭

地产巨头恒大深陷债务违约泥潭，全系股票跌无止境。这边厢，一家名不见经传的A股地产公司广宇发展，宣布剥离房地产业务，置入新能源业务，还只是一个口头协议，今日已收获第七个涨停。

9月5日晚，广宇发展公告，拟将所持房地产公司及物业公司股权等资产负债与控股股东鲁能集团、关联公司都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行资产置换，但交易资产具体范围、交易价格等均未定。

近期，剥离或出售地产业务的上市公司渐多，如中天金融拟180亿元出售地产板块中天城投，奥园美谷出售地产和康养业务转型医美，大港集团房产尾盘基本清理完拟变更行业分类，而SOHO中国欲236亿港元让出控股权，但无奈告吹。

换出地产置入新能源

广宇发展公告称，经初步筹划拟置入公司的资产为鲁能新能源100%股权，拟置出资产为广宇发展所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，差额部分补足方式由各方另行协商确定，但不涉及发行股份。

交易对方鲁能集团为广宇发展的控股股东，都城伟业为广宇发展关联方，鲁能集团、都城伟业的控股股东均为中国绿发投资集团，实际控制人均为国务院国资委，本次交易构成关联交易。交易完成后，公司控股股东及实际控制人不发生变化。

广宇发展表示，本次资产置换涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定，交易价格也尚未确定，书面协议也还未签署，也就是说还是个口头协议。

尽管还只是个口头协议，但公告一出广宇发展股价直接起飞，连续收出无量一字涨停。至9月14日已是第七个涨停，而涨停板封单依然一度高达百万手，成交则仅有数万手，涨停之旅仍没有结束的意思。

市场如此给面子，广宇发展拟置入的这块新能源资产，质量到底如何呢?

2014年，鲁能集团注资20亿元成立都城绿色能源有限公司，2016年更名为鲁能新能源。虽然其经营范围包括新能源的多个细分业务，但目前主要还是风力发电和光伏发电。截至2019年末，鲁能新能源运营装机容量262.2万千瓦，其中风电209.25万千瓦、光伏发电42.95万千瓦。

鲁能新能源在上清所披露的2021年中报显示，截至今年6月30日，鲁能新能源总资产341.5亿元，净资产91.62亿元，今年上半年实现营收17.6亿元，同比增长50%，实现扣非归母净利润约6亿元，增速达到90%。整体而言，鲁能新能源展现出较好的成长性。

曾“八年抗战”注入地产业务

一纸公告让广宇发展的地产业务一夜之间成为“弃儿”，而当年为了把地产资产装入上市公司，鲁能集团可是废了九牛二虎之力。

2006年以来，监管部门对地产行业的IPO基本一刀切，不再新增，而对已上市地产公司的资本运作，也是严格限制。此背景下，从2009年至2017年，广宇发展控股股东鲁能集团历时八年，经过三次努力才把部分旗下地产资产装入上市公司，

2009年，鲁能集团从天津南开生物、山东鲁能恒源置业手中接过了广宇发展的控制权，同时启动资本运作：拟通过增发股份方式把旗下部分城市地产业务注入上市公司，交易对价约60亿元。但就在次年3月，因央企地王频出，时任国务院主要领导震怒，要求78家不以地产为主业的央企全部退出房地产业务，而鲁能恰在其中。受政策影响，第一次重组戛然而止。

2013年，广宇发展再次披露重组预案，拟通过发行股份方式收购鲁能在多个城市的地产业务。但方案提交之后迟迟未得监管回应，最终在公布重组预案近两年后被证监会否决，原因是重组申请文件的信息披露不符合规定。

2016年广宇发展第三次重组启动，方案将海南项目剔除出重组资产包，交易作价减少至91.11亿元。这次重组终于闯关成功，2017年11月交易完成，广宇发展成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台，后者绝对控股，持股比例76%。

重组完成后的广宇发展，经营表现却整体不尽如人意。2017年至2020年，其营业收入始终在200多亿的水平徘徊，净利润则在20亿到30亿出头区间，波动较大。而这几年正是供给侧结构性改革提出后整个地产行业快速去库存的阶段，目前的一些排名TOP30乃至TOP10的房企，正是抓住了这波红利实现腾飞。

2021年上半年，广宇发展实现营业收入约99亿元，同比减少1.89%;实现归属于上市公司股东的净利润约9.5亿元，同比减少31.07%。

这些企业也抛弃地产

近期宣布剥离或者出售房地产业务的公司，远不止广宇集团一家。

8月31日晚，中天金融公告，拟以180亿元的价格，将旗下中天城投100%股权转让给浙系房企佳源创盛。中天城投虽然只是区域性房企，但在贵州称得上是地头蛇。据中天金融2021年半年报，公司累计土地储备总计382.73万平方米，总建筑面积1663.91万平方米，至报告期末，剩余可开发建筑面积仍高达1601.54万平方米。

中天金融“退房”，也收获了四个涨停板。

7月21日，大港股份发布关于所属行业分类变更的公告。公司自2019年起确定不再新增房地产业务，并逐步退出房地产行业，2019年公司转让了两家全资房地产子公司全部股权，并开始积极着手去化公司本部尾盘房产，截至目前尾盘已剩余不多且去化途径已确定。目前公司的产业发展战略是建立以集成电路封测为核心的半导体产业板块，以园区环保服务为辅助的环保产业板块。

6月16日，地产大佬潘石屹掌舵的SOHO中国公告，黑石集团拟以每股5港元、合计236.58亿港元(约合人民币195亿元)价格取得SOHO中国的控股权。这将是国际巨头黑石在中国的最大一笔房地产投资。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将仅保留9%的股权。不过，SOHO中国最终“卖身”未遂，9月10日公司突发公告，黑石对公司做出不要约收购决定，最后时刻放弃了。

6月13日，奥园美谷发布重大资产出售预案，拟卖出所持有的京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱养老35%股权。交易完成后，奥园美谷将剥离主要的房地产相关业务，投入更多的资源及精力发展健康美丽产业。去年10月公司制定了新的发展战略：以“绿色纤维新材料为基础，上下游联动，打造美丽健康”为方向，构建以医疗美容及绿色纤维为主业的发展格局。而今年上半年，在整个医美赛道火热情况下，公司股价也是录得数倍上涨。

去年以来，还有*ST双环、中新集团、浙江广夏、厦门信达、亚太实业、四川路桥等公司已经出售或正在出售房地产业务。

恒大暴雷之后，不少网友认为，属于房地产的时代可能真的过去了。后续“退房”的企业名单，可能还会继续增加。