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沈阳二轮供地遇冷:成交19宗地块 24宗终止出让另有3宗流拍

9月17日,沈阳第二轮集中供地开拍,历时1小时,最终成交19宗地块,另有3宗流拍,总成交面积为145.8万平方米,合计揽金超139亿元,与首轮出让的22宗地块197.8亿出让金相比,供应量、成交价均有下滑。

在此之前,沈阳二轮供地曾两次延期,并取消所有无偿建设及装修地块内的配建设施要求。同时,还有24宗地块宣布停止交易。

整体来看,此次竞拍较为冷淡,虽吸引了中海、龙湖、华发等近20家房企报名,但最终出让的19宗地块中仅有5宗出现溢价,溢价率最高4.42%。其中龙湖、中海、华发、中铁置业各竞得两宗,金地、金辉也有所斩获。值得注意的是,在首轮供地中各拿下3宗地块的万科、保利并未在此次土拍中露面。

其中最热的是新乐地块,起始价11990元/平方米。该地块位于皇姑二环内,南邻新乐遗址(地铁站),东接北陵公园,南近新开河带状公园,地段较好,周边有陵西小学和33中学等教育资源。

据现场消息,竞价20多轮后,中海以12520元/平方米摘得该地。有业内人士指出,新乐地块限高60米,中海可能在此地建小洋房和小高层。

此外,中海还摘得一宗浑南区新市府地块,出让面积96411.24平方米,该地块西边是龙湖天街和地铁口,北面是教育用地,吸引了龙湖、中海、华润、大悦城四家企业报名。

与新乐地块一样,开拍前和平区领事馆北街东地块由于区位较好也颇受关注,地块地面积124968.7平方米,为商住综合用地,起始价10300元/平方米,有中海、龙湖、华发三家企业报名,但最终仅有华发报价一次,10310元/平方米落锤成交,溢价率0.1%。

同区内,华发还底价摘得了中心湖北路南地块,加上其此前开发的中东和平首府的项目,区域内未来将持续深耕。

据记者观察,整体竞拍冷淡与沈阳本身楼市行情不断下行有关。据沈阳中原研究部发布2021年沈阳房地产半年报显示,2021年上半年沈阳楼市整体供求量下滑,价格涨幅收窄。新增供应539万平方米,同比降14%,环比降31%;成交552万平方米,同比降10%,环比降3%。

此外,竞拍前期,这批地块的竞价模式也有所调整。

8月18日沈阳发布补充称,将竞拍模式从“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”改为“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。

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