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起始楼面价11003元/㎡ 老国贸首供地卖得动吗?

时间：2022-04-19 12:30:49 来源：搜狐焦点 发布者：DN032

本周五，昆明官渡区老国贸片区调规后的首宗供应地块将网拍出让。

该地块曾在去年昆明储备土地推介会和官渡区今年招商引资暨重点项目推介会上两度亮相，也就格外引人关注。

2021年7月，由昆明市土地矿产储备中心主办的“昆明市2021年储备土地推介会”举行。

推介会上，位于官渡区关上国贸中心片区的KCGD2021-15号地块首度亮相，该地块净用地面积约144.08亩（官渡区发布的2022年度供地计划中调整为145.09亩），用地性质为二类居住用地，容积率≤3.1，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑限高80米，规划配建1所幼儿园。

地块距离地铁1号线福德站直线距离约350米，距离巫家坝核心区直线距离约1.5公里，周边拥有二环南路与春城路、国贸路、海明路、宝海路等主干道路构成的路网结构，东侧紧邻宝海公园，西北侧紧邻沃尔玛超市，周边配套成熟，交通也较为便利。

此次上架的地块位于海明路、关兴路与宝海路之间，土地编号KCGD2021-15-A1号，容积率3.1，用地面积44913.18㎡（约67.37亩），交易起拍价约15.32亿元，起始楼面价约11003元/㎡。

（地块位置）

作为官渡区的重点推介地块，该地块在调规后，各方面配套也得到了进一步明确。

从此前的片区发展来看，老国贸片区拥有国内较早建成的集展览、会议、餐饮、物业、酒店、健身娱乐等综合服务功能于一身的昆明国际会展中心，这里也曾是中国十大会展中心之一。

同时，老国贸片区紧靠巫家坝机场原址，周边发展了一批以酒店、餐厅、洗浴中心、旅游购物等服务行业为主的门店。

因此，对于游客来说，这里是不错的吃喝玩乐目的地，但对于生活在这里的居民来说，就还是差了那么点意思。

此前，领导留言板上也曾有市民提出，希望解决片区内教育资源不足的问题。

（留言板截图）

据去年10月官渡区老国贸片区的调规文件显示，住宅用地占地约13万平方米，位于老国贸中心的新旧展馆区域，容积率为3.1，建筑限高为80米；中小学用地占地近4万平方米，大致位于现在的聂耳歌剧院，容积率为1.5，建筑限高为24米。

（调整范围）

3月28日，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案项目批后公布》，文件显示，昆明老国贸中心将被拆除，片区将新增336亩用地，其中包含199亩优质住宅用地。

意味着除本次拍出其中的67亩，后续还将有130余亩宅地待上架。

该调控还重点对片区内的教育用地建设指标进行了明确。其中，将配套18班小学、15班初中和一所12班幼儿园、一所9班幼儿园。

（学校规划示意图）

此外，临春城路的1宗居住用地，还要求配建社区服务中心、综合文化活动中心、卫生站、老年人服务站点、肉菜市场等生活服务设施。

调规后，从区位及配套来说，老国贸片区的地块变得更加适合居住，容积率3.1或将开发为高层住宅，在主城内也算较为低密的住区，十分值得关注。

目前，老国贸片区内并没有新开发的项目，住宅大都是已经交付多年的老小区，且整体口碑都不错，二手房均价12000-16000元/㎡左右，整体偏改善。

（二手房价格参考 数据来源：安居客）

由于片区毗邻巫家坝，在规划中也将和巫家坝形成连片开发，结合地块约11003元/㎡的起始楼面价来看，该地块未来应该也会成为昆明主城内的又一个2W+的豪宅项目。

居住氛围好，地段也不错，老国贸此次供地会引来开发商争抢吗？

从血拼姐的角度看，还真不一定。

从楼面价来看，几乎与巫家坝、双塔片区等优质开发板块持平，而老国贸片区本身相对于这些板块来说，并没有特别的优势。

从整体拿地情况来看，去年全年，昆明拍出的楼面价破万的宅地仅有2宗，均位于巫家坝，分别由中国铁建、招商蛇口溢价拿下，面积都不算大，在30亩以内。

另一方面，今年开发商的拿地意愿也趋于保守，多数开发商都更愿意缓一缓，先把手里的项目做完。

综合梳理下来，老国贸这块地虽然“很香”，但却有些烫手，不仅要求开发商能有魄力拿地，还要给昆明购房者打造一个足够令人心动的豪宅项目，这就非常考验开发商的开发实力和设计水平。

当然，如果开发商能幸运地以底价拿到该地块的话，未来还是有很大的想象空间的，对此血拼姐也很期待。

最后，让我们来猜一猜，这次会是哪家开发商拿地呢？

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