围观法拍房多年,他们捡到“漏”了吗?
法拍房,这个大多数人曾经陌生的概念,在近两年突然流行了起来。此前有媒体报道,进入2022年,全国法拍房数量猛增,高性价比也让很多购房者把法拍房看成刚需“捡漏”的机会。法拍房经历了怎样的发展?民众对此如何看待?
法拍房成交不易 从不限购走向限购
法拍房,是指被法院强制执行拍卖的房子。“90后”陈思思在2017年就了解过法拍房,彼时她还没有杭州户口。在限购的政策下,迫切想要拥有自己住房的她,就把目光聚焦到了不限购的法拍房上。
“当时可供选择的法拍房没有如今这么多,留意了半年,也实地去看了一些法拍房,真正让人动心思去拍的也就那么几套。”陈思思说,新房、二手房还能反复比较,但法拍房竞拍成功就要买,价格未必是预想的价格,有点像一锤子买卖。“从看到公告到付完全款就一个月时间,总感觉太仓促。”
陈思思说,品质好一些的房产,很少折价出售,基本上都是溢价,而且溢价率还不低,又要一次性付款,后来就放弃了这个念头。
“复杂”“事多”“不便宜”,是杭州市民王杰眼中的法拍房。关注过法拍房一段时间后,他便放弃了这个念头。即使新房摇号始终未中,他依旧没把法拍房列入选择范围。
王杰说,不少负面新闻让他对法拍房多了一丝不放心。王杰认为,每次都要仔细看“竞拍公告”“评估报告”,从中了解房屋现状、有无租约、欠费情况等内容,即使这样还可能存在一些不可预知的“坑”,太提心吊胆,不如放弃。
“我对法拍房还是蛮感兴趣的,毕竟存在很大的价差。”在2016年杭州限购政策出台后,杭州市民张元就研究起了法拍房。在他眼中,与一般商品房相比,法拍房有明显的价格优势,而且大众对这类房产不熟悉,关注度不高,这又给了购房者很大的机会。
张元参与过几次竞拍,但都因为价格不理想而放弃。“好的房产,抢的人还是多,价格甚至超过了市场价。”
2021年3月,杭州发布新政,明确参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合杭州住房限购政策。新政出台后,外来购房者在杭州“置业”的机会被堵上,借法拍房来变相“炒房”的现象也受到打击,杭州法拍房市场明显降温。
2021年12月19日,《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》发布,其中第一条明确指出:人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。
这意味着,法拍房将与各地方的限购政策保持一致,“法拍房不限购”成为历史。
法拍房市场愈加规范 仍需拥抱透明化
从全款到可贷款,从“不负责腾退交付”到人民法院依法负责腾退,从不限购到限购,法拍房市场正进一步规范,拍卖者负担也进一步减轻。
有业内人士表示,拍卖者需要关注了解的事项依旧很多,比如法拍房产权是否清晰、是否存在租赁,除房价外还需要支付哪些费用,尤其需要关注是否要补缴土地出让金等。“对于一些把握不准的拍品,还是向专业机构购买‘尽调报告’比较稳妥,把专业的事交给专业的人去做。”
有10年“工龄”的房产销售梁玮,从去年9月起,明显感觉到市场买房需求下降了。“杭州楼市政策严格、疫情影响深远还是主要原因,总体来说,比之前难卖点,但有需求的人还是会买。”
谈及法拍房,梁玮认为,即使在当下,先天的价格优势依旧吸引了一大波购房者,只不过因为担心存在风险,观望的人会更多一些。如果有机构可以提供尽调服务,规避风险,对于刚需购房者来说未尝不是一个很好的选择。他认为:“为购房者介绍合适的法拍房并提供专业服务,在行情不好的当下,未必不是房产中介可以走的一条新路。”
法拍房如何被更多的购房者接受?浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,法拍房的各项信息需要更加透明,如流程更加透明、参与方式更加透明,购买法拍房需承担的法律风险、享受的法律保障更加透明,购买者需额外支出的成本等信息更加透明等。“这需要进一步向公众普及法拍房的知识,才能让更多的购房者‘踏实’地参与到拍卖中。”
(原标题《围观法拍房多年 他们捡到“漏”了吗?》)
精彩推送
- 快讯|天津盛耀山川置业2.4亿竞得津辰张(挂)2021-009号地
- 住建部发新版房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准
- 中国将积极防范输入性影响 保持物价继续运行在合理区间
- 运河区小王庄镇大杨庄村征地!依照城镇规划用途为交通运输用地
- 周诚君建议:推动建设多层次征信市场和监管体系
- 漷县镇复耕复垦让“良田”回归“粮田”
- 全国人大法工委:促进资本市场改革发展 修改证券法、通过期货和衍生品法
- 快讯|天津城投竞得津西青保(挂)2022-003号地
- 狠抓绿色低碳技术攻关
- 江苏强力支撑防疫稳产 加快实施农机购置与应用补贴
- 外汇局:境外机构对中国证券投资将会回归稳态
- 上投摩根基金:二季度市场有望企稳 成长标的机会显现
- 北京朝阳区部分区域提升管控措施 区域内居民足不出区
- 申银万国海通证券昨日唱多水井坊
- 围观法拍房多年,他们捡到“漏”了吗?
- 沪指早盘险守3000点关口!券商板块逆势表现 机构建议关注业绩“增长的确定性”
- 快讯|武清城投竞得武清体育城2022-001号地 成交价8亿元
- 土拍丨徐水区4宗工业用地成功出让 风帆公司竞得3宗近370亩地
- 数字藏品本周行业观察:国内数据恢复高位 海外交易者数量下跌
- 三文鱼价冲上200元/公斤同比大涨129.88% 会否复制猪周期?
- 4月超30城调整楼市政策,部分城市首套房利率可降至4.6%
- 季报推迟披露 宁德时代失守400元大关 主力大举扫货超亿元
- 楼市“小阳春”失约了?广州新房成交锐减,二手房反升温
- 成都探索碳汇能力提升新径 “Z世代”为公园城市献力
- 4天贬值超千基点!人民币汇率重回6.5 对普通人、股市有啥影响?
- 架个设备打120个电话可日赚千元?小心成为诈骗帮凶!
- 2021年全国广播电视行业统计公报:互联网视频年度付费用户7.1亿
- 三文鱼价冲上200元/公斤同比大涨129.88% 会否复制猪周期?
- 北京朝阳区部分区域提升管控措施 区域内居民足不出区
- 中国将积极防范输入性影响 保持物价继续运行在合理区间
- 上投摩根基金:二季度市场有望企稳 成长标的机会显现
- 数字藏品本周行业观察:国内数据恢复高位 海外交易者数量下跌
- 全国人大法工委:促进资本市场改革发展 修改证券法、通过期货和衍生品法
- 河南消协诉辛巴、快手“假燕窝”案 将于5月9日开庭审理
- 申银万国海通证券昨日唱多水井坊
- 隔夜SHIBOR报1.3030% 上涨0.10个基点
- 安信价值精选成立8周年投资回报343%
- 弘扬时代主旋律 芒果超媒 ESG评级成典范
- 9家公司发年报 向稳向好
- 2021年全国广播电视行业统计公报:互联网视频年度付费用户7.1亿
- 把脉A股年报:1200多家公司携万亿资金理财 谁是小能手?
- 同比增长5.1%!2022年一季度浙江经济实现开门稳、开门好
- 艾拉物联产品总监王虎:依托空间智能,AI无主灯匠心智享好光
- 推动“制造”走向“智造” 西部矿业一项目入选国家2021年物联网示范项目
- 机械行业周报:国内半导体设备市场规模高增 宁德时代拟在厦门投建电池基地
- 山东烟台病例基因分型为奥密克戎BA.2.3进化分支 此前国内尚未发现
- ETF突发 | 3只游戏ETF跌近5%,创上市来新低
- 江苏一季度实现生产总值27859亿元 同比增长4.6%
- 多家电商平台增备货、加人手 北京市商务局称“生活必需品市场货源供应充足”
- 一季度惠州GDP 1139.12亿元 同比增长5.1%
- 全面降准今日落地 央行开展100亿元7天期逆回购
- 科大讯飞高级副总裁杜兰受邀参加博鳌亚洲论坛2022年年会
- 央行公开市场今日进行100亿元逆回购操作
- 张文宏:上海抗疫成效初显 重症救治面临挑战
- 智慧物业成物管服务新方向
- 广州知识产权法院2021年新收、审结案件量均创新高
- 招商证券首季归母净利同比下滑43% 仅投行业务实现正增长
- 广东珠海:到2025年上市企业超过50家
- 惠誉:力高集团销售继续疲软及进入离岸债券市场机会有限致流动性面临挑战
- 在岸人民币对美元汇率开盘逼近6.52关口
- 东吴证券:地方换届的稳增长演绎 三四季度经济或将脉冲式反弹
- 两融余额六连降 杠杆资金大幅减仓34股
- 养老金一季度现身23只股前十大流通股东榜
- 爱优腾开启大屏端争夺:聚焦优质内容 或形成通吃效应
- 广州:支持“专精特新”企业参与资本市场直接融资
- 广州提出五大策略建设国际消费中心城市
- 4天贬值超千基点!人民币汇率重回6.5 对普通人、股市有啥影响?
- 21股获陆股通增仓超30% 甘肃电投增幅最大
- 中信证券:银行板块目前估值底部明确 静待政策发力
- 中欧基金许文星:以逆向策略为核心 追求长期超额收益
- “云”上品茗山海间
- 东吴证券:中线趋势未扭转前不宜重仓参与
- 山西多家银行推出“房贷延期还款”服务
- 靶向发力 精准施策
- 中信证券:银行板块估值底部明确 静待稳增长政策和地产政策效果的逐步显现
- 爆炸性喷新算法:汤加海底火山爆发是21世纪最强的火山喷发
- 研究发现步行速度和生物年龄之间的关系 积极的生活方式有助于对抗衰老
- 研究发现:高强度运动会降低吃高脂肪食物的欲望
- 科学家在蒙特雷湾发现新皇冠水母 外形像红色的外星飞碟
- 研究发现58个新突变特征 或有助于查明癌症的罪魁祸首
- 专家团队揭示水稻产量核心要素穗重和穗数相互制约机制
- 英国知名超市将改印“最佳食用日期” 避免过期酸奶“浪费”
- 31省份一季度人均可支配收入公布 北京首次突破2万元
- 科学家研究发现两种蛋白质之间精确的化学功能 有助于更好地理解精神分裂症
- 古生物学家发现保存完好的古代动物 生活在大约4.5亿年前
- 亮出“看家本领”学成“行家里手”
- 化繁为简 学会等待 收获时间的“复利”
- 上海:21972>19455 新增死亡51例!张文宏最新研判 信息量巨大!
- 早间机构策略:市场估值已进入长期持股的底部区域
- 两市融资余额减少126.31亿元 融资客连续12日净卖出
- 全面降准今日落地!5300亿元入市 股市楼市咋走
- 锻造高质量发展的“钢铁脊梁”
- 海关总署对韩国、缅甸两家企业采取紧急预防性措施
- 稳增长要着力稳预期
- 广东:一季度房地产开发投资降2.7%,住宅投资降1.2%
- 深交所向泰禾集团下发关注函,要求说明业绩修正由盈转亏原因
- 宏观调控办法多 稳增长有效性强
- 香港财政司司长陈茂波最新发声!
- 全面降准今日落地!5300亿元入市 股市楼市咋走
- 23个省份一季度GDP实现正增长 超八成增速高于全国水平