正荣地产总裁助理、营销公司执行董事张杰离职
正荣地产正在经历着人事变动。界面新闻独家获悉,正荣地产控股股份有限公司总裁助理、营销公司执行董事张杰已于近日离职。
张杰出生于1983年,毕业于复旦大学。曾在中海地产、世茂和奥园任职。2020年5月,原奥园地产集团助理总裁张杰离职,加入正荣地产担任总裁助理、营销公司执行董事一职。
加入正荣后,2021年1月,正荣地产营销公司正式成立,营销中心由职能部门升级为正荣地产的全资子公司,与地产区域公司级别相当。
当时正荣地产成立的营销公司整体划分为两大模块:即前台的业务打仗模块+后台的职能管理模块。“业绩打仗”由营销公司负责,“管理职能”由正荣地产营销负责。
张杰曾表示,成立正荣营销公司是希望能够在业绩上形成倒逼作用,并且为营销人提供更多发展的新平台。
2021年4月份,正荣营销公司中西部大区、海西大区,长三角大区相继成立。
去年10月份,正荣地产又进行了一次区域调整,在对旗下几个区域合并之后,希望更利于进行区域深耕。
当时正荣地产将南京区域合并合肥区域,新成立区域由王谊担任区域负责人;福州区域合并江西区域,新成立区域由陈玉棠担任区域负责人;广州区域合并厦门区域,新成立区域由陈超凡担任区域负责人。
在去年下半年房地产行业形势面临调整后,正荣地产去年继续完成了销售目标。根据正荣地产发布的业绩报告,2021年实现合约销售1456亿元,同比增长2.6%,完成全年销售目标的97.1%;实现营业收入370亿元,同比增长2.4%。
利润方面,2021年,正荣地产毛利53.82亿元,同比减少22%,毛利率为14.5%,同比下降4.6%;溢利为11.96亿元,核心纯利为22.84亿元;归属股东净利润为8.09亿元。
负债方面,业绩报告数据显示,截止2021年末,正荣地产未来一年内到期的债务约344亿元(有61.8亿元展期至2023年),境外债约64.9亿元。
在今年上半年,正荣地产也遭遇到流动性压力。2月11日,正荣地产股价下跌,当时正荣地产对此表示,或有机构恶意做空再买入,公司正进一步了解股价下跌的具体原因。
此后,正荣对境外债务进行了展期调整。2月21日晚间,正荣地产发布公告称,拟对5笔2022年内到期的海外票据展期一年,并向持有人进行同意征求。
根据公告,拟展期的5笔债券中有4笔为美元债务,合计剩余金额为7.98亿美元,另外一笔人民币债券金额为16亿元,共计66亿元。
遭遇困境后,正荣地产随后也开始出售部分项目股权、加速复工和销售,以此来应对债务风险。
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