在广州，总价一百多万上车江景房，心动吗？

毫无疑问，多数人都会心动，不然上周末保利领秀海开盘也不会出现“有人排队一小时还挤不进售楼部”的盛况。

【资料图】

而这主要归功于那“卷死”板块的开盘价——2.3-2.6万/㎡，总价一字头起。

尽管知道石基板块一直是价格洼地，但这个价格区间确实让人大为震撼。

所以，今天我们就聊聊番禺的石基板块！

番禺石基板块

房价洼地中的战斗机

番禺作为置业热区，无论是新房还是二手房都一直占据市场热度。

番禺房价一路高歌、成交火热，主要得益于其本身区位毗邻主城区的优势，加上近年来番禺高强度的交通线路、陆续完善的城市配套，番禺区的置业优势逐渐显现。

· 据克而瑞数据统计，今年截至5月中，番禺新房合计网签4774套，仅次于增城，且房价涨幅高达14%

· 在过去五年里，番禺的二手房成交面积一直领跑广州各区

而石基板块作为番禺的洼地板块，一直是刚需置业的热门板块。

石基板块位于番禺东部，毗邻东莞，是链接广州南北发展的战略支点，可以承接广深两大超级城市的辐射。

板块内的莲花湾片区也迎来了有含金量不低的新能源汽车产业，将来还能联通琶洲、金融城等区域，实现产业升级。

未来，该板块内还将建设地铁8号线东延段、17号线、沙鱼洲隧道、莲花山隧道以及穗莞深城轨等多条轨道交通。

图源网络

当然，房价涨幅才是一个板块成长性最直观的体现。

我们来看一组数据，在克而瑞公布的近五年广州一手楼盘成交均价“只涨不跌”的18个板块中，石基板块赫然在列，且涨幅达到70%。

图源克而瑞

另外，据测算，未来五年番禺的供应量为601.8万㎡，其中石基板块的潜在供应总量位列第三。

不难想象，石基板块未来十分可期。

板块内在售新盘不多

过江龙新盘“喊话”亚运城

曾经，石基板块是广州楼市中罕见的靠单盘（亚运城）撑起的热门板块。

不过，继各大开发商相继入驻后，石基板块也迎来了不少新盘，如保利领秀海、智联汽车小镇、天地源伴山溪谷......

话不多说，我们一个个来盘一盘！

亚运城板块

亚运城&天地源伴山溪谷

首先，我们先来看看众人耳熟能详的亚运城。

作为板块内的指标大盘，亚运城最大的亮点在于配套支撑。

亚运城位于四号线海傍站，体量极大，片区内布局有19所学校、2家三甲医院，还有20万㎡商业配套、体育公园、体育场馆等，配套成熟。

亚运城效果图

据悉，目前亚运城正在加推天珑5栋，产品涵盖建面约87-135㎡三至四房，均价约2.8-3.2万/㎡。

如果说，曾经亚运城一直霸占主场，如今便有新盘来踢馆了。

同样位于亚运城板块的新盘——天地源伴山溪谷也即将亮相。

天地源伴山溪谷坐落在市莲路北侧，片区内有番禺旧改第一村——南浦村旧改。

该项目距离4号线石碁站仅约700米，周边还分布着广州绕城高速、市莲路和亚运大道，交通便利。

天地源伴山溪谷效果图

产品方面，项目占地面积并不大，共规划有5栋住宅、1栋保障性住房以及一所15班幼儿园，产品涵盖建面约75-110㎡三至四房。

值得关注的是，该项目是西安房企天地源进入广州的首个项目。

要知道天地源⼀直以“文化地产引领者，美好生活运营商”为定位，是西安本⼟品牌中产品品质与服务⼝碑兼具的房企代表。

莲花湾板块

智联汽车小镇&保利领秀海&凯德山海连城

与此同时，板块内莲花湾片区还有几大热门项目。

如，新晋莲花湾“卷王”——保利领秀海。

保利领秀海位于石楼镇，邻近珠江入海口处，坐拥一线海景。

项目占地面积约为14.7万㎡，共规划有21栋住宅，容积率仅为2.55，是主打滨海主题的低密大城社区。

值得提及的是，项目目前首推1-3#，产品涵盖约74-139㎡全南向三至四房，总价1字头起。

保利领秀海效果图

再来看看一路之隔的智联汽车小镇。

智联汽车小镇是由四大国企联袂打造的大城社区，项目总占地约占地32万㎡，共规划有41栋楼栋，同时配建有商业街、托儿所、幼儿园以及广大附中九年一贯制学校。

目前，汽车小镇主推建面约95-125㎡三至四房，均价约2.8万/㎡。

而紧靠保利领秀海南面的凯德山海连城则已发展多年。

凯德山海连城体量极大，产品涵盖洋房、叠墅等多种形态产品，且自带商业中心、肉菜市场、幼儿园以及公交站，生活配套较为醇熟。

目前，该项目主推建面约87-277㎡二至五房叠墅产品，均价约2.8万/㎡

凯德山海连城

稍远处的珠江未来城则是商业项目，含有企业会所、高层商办、BLOCK商业街区、星级酒店、购物中心、餐饮娱乐、政府服务等9大业态组团，配套丰富！

目前该项目主推建面约36-68m²创意空间，单价1字头起，总价40多万起。

各有所长、各有所短

选择空间大

不难看出，尽管片区内在售新盘并不多，但是产品类型多样、各大项目独具特点。

那么，置业石基板块该怎么选呢？

首先，在交通上，片区内的公共交通主要依赖地铁四号线出行。

其中，亚运城靠近四号线海傍站，但个别组团距离地铁口较远，需要乘坐接驳车；而天地源伴山溪谷距离四号线石碁站仅约700米，步行可达。

至于莲花湾片区的多个项目，均需公交接驳地铁四号线。

当然，片区内未来将规划有8号线东延段，且可自驾通过南大干线快速接驳市中心，出行将会日益方便。

其次，在配套上，板块内目前最成熟的楼盘不外乎是亚运城和凯德山海连城。

亚运城在经历了十多年的发展，早已具备了成熟的商业、医疗和学校等配套，居住氛围浓厚。

而临近南浦旧改的天地源伴山溪谷未来的配套也可圈可点。

最后，在项目产品和价格上，目前主打一线江景房的有亚运城天珑组团、凯德山海连城和保利领秀海。

具体来看，亚运城主打望江大平层，均价约2.8-3.1万/㎡，而凯德山海连城则主推大面积段的望江叠墅，均价约2.8万/㎡；

保利领秀海则是74-139㎡望海产品，均价约2.3-2.6万/㎡，是面积段最小、价格最低的滨江项目。

值得一提的是，目前最近地铁口、也更靠近市中心的天地源伴山溪谷还未面市，未来能否“踢馆”亚运城，值得期待！

那么，你愿意置业石基板块吗？