6月22日，2022年无锡第二批次集中供地正式挂牌，共出让16宗涉宅地块，出让面积约101.67万㎡，起拍总价约197.92亿元。

(相关资料图)

挂牌地块涉及六大行政区，其中，梁溪区惠东里D地块、经开区清源路与公园路交叉口东北侧地块、滨湖区胡埭路与民盛路交叉口西南侧地块均为定销房地块，总面积18.79万平米，目前这3宗地块规划均已公示，一宗更比一宗“卷”。

惠东里D地块

XDG-2022-42号地块

继振达钢管厂B地块之后，梁溪区定销地块又上新了。

在无锡第二批次拟挂地公告中梁溪一次亮相4幅地块，其中XDG-2022-42号地块即惠东里D地块为定销房地块，地块出让面积39390.4㎡，容积率为1.36，起拍楼面价6352元/㎡，最高限价7305元/㎡。

就在6月2日，无锡市自然资源与规划局就已经对该地块规划进行公示，根据公示资料项目位于梁溪区规划广惠路和洋溪河交叉口西北侧，总可建设用地面积约3.9万平方米，用地性质为居住用地，建设单位为无锡市梁溪棚户危旧房改造发展有限公司。

项目总建筑面积约7.9万平方米，其中地上建筑面积约5.6万平方米，总容积率约1.35，绿地率约35.1%，规划建设15栋住宅，总高6-10F。

项目规划

仅1.35的容积率与全小高层配置，未来社区居住舒适度让人羡慕，其实早在2020年12月，与地块相邻的惠东里AC地块就成功出让，地块由中交投资有限公司竞得，楼面价为4811.49元/平方米，溢价率为10.30%。这次惠东里D地块能否交出不错的成绩单，拭目以待。

周边配套：

交通配套：地块周边路网还是比较通达的，包括石门路、运河西路、江海西路、盛岸路等交通主干道，自驾出行还是比较便捷的;公共交通方面，地块距离地铁三号线盛岸路站不到2公里，此外，盛岸路上公交线路较多，出行便捷，紧邻地块的运河西路上预留有公交站台，相信未来公共交通这方面会更好。

商业配套：目前来看，地块周边商业还是比较欠缺的，近段商业主要集中在石门路沿线及启迪协信未来城配套商业星光商业广场。此外，距离地块不远的西水晶舍也将建设配套商业街，未来周边商业氛围有较大的提升空间。

教育配套：地块周边教育资源还是比较丰富的，目前周边已有外国语学校(通惠西路校区)，连元街小学惠山分校(在建)、东方娃实验幼儿园惠东分园(规划)、东林中学惠林分校(规划)等均在地块周边。

周边社区：地块紧邻惠东里小区，目前该小区在售二手房均价约14000元/㎡，周边在售项目有山河万象、山河万物等，在售主力为精装小高层与洋房产品。未来片区居住氛围还是不错的。

胡埭路与民盛路交叉口西南侧地块

XDG-2022-28号地块

胡埭在本轮挂地上新2宗新地块，其中，胡埭路与民盛路交叉口西南侧地块规划为定销房用地，地块面积112019.9㎡，容积率1.7，起拍楼面价3848元/㎡，最高限价4425元/㎡。

6月6日，无锡市自然资源与规划局公示了对征地拆迁安置房(D块)规划(建筑)设计方案批前公示。该公示内容中项目即位于滨湖区胡埭路与民盛路交叉口西南侧，根据公示，项目可建设用地面积约11.2万平方米，用地性质为居住用地。总建筑面积约27.85万平方米(含地下建筑面积约8.81万平方米)。根据规划效果图所示，该地块规划建设30栋住宅，总高11-18F。

周边配套：

交通配套：周边有人民路、胡埭路、胡山路等主干道，自驾出行较方便。

商业配套：地块距离富安商业广场不远，吃喝玩乐一应俱全，加上周边成熟小区底商，市民日常生活十分便利。

科教文卫等相关配套：自然资源方面，整个胡埭镇位于环太湖十八湾，地块处于胡埭镇，风景自然优美，除了太湖十八湾，闾江十景、西溪八景、胡埭人民公园等均离地块不远;教育方面，地块附近有胡埭中心小学、胡埭中学;医疗方面，有无锡锡西新城医院。

周边社区：胡埭自2017年至今，中海、北控、新力、大发分别拿地，整个板块供地节奏较为平稳。目前，胡埭在售的新房仅熙悦滨湖湾、新力翡翠湾，主要为小高层房源，均价14000-19000元/㎡。

清源路与公园路交叉口东北侧地块

XDG-2022-22号地块

在无锡第二批次拟挂地公告中，经开区有且只有一宗地块，那就是清源路与公园路交叉口东北侧地块，该地块为定销房地块。地块占地面积36445.6㎡，容积率2.5，为居住、商业用地，起拍楼面价5540元/㎡，最高限价6371元/㎡。

日前，该地块规划已进行批前公示，据公告显示，该地块建设单位为无锡滨湖经济技术开发区有限公司。

项目总可建设用地面积约3.6万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，其中地上建筑面积约9.4万平方米，地下建筑面积约6.2万平方米，地上核定建筑面积约9.1万平方米，容积率不大于2.5。从效果图上可以看到，项目规划建设2栋总高22层、4栋总高25层的高层产品，同时，在住宅楼北侧还同时规划了一座大型农贸市场。

周边配套：

商业配套：地块周边现有华庄集贸市场、华庄商业广场等相关配套，可满足居民日常购物所需。

交通配套：公共交通配套较少，但正在建设中的地铁4号线二期华庄站与地块相距不远。驾车出行的话，经开区本身交通网路就比较发达，与毗邻地块的清源路相交主干道众多，例如贡湖大道、观顺道、立信大道、清舒道等，驾车基本可快速通达无锡全城。

科教文卫等配套：地块周边现有无锡市太湖实验小学、华庄中心小学、华庄中心幼儿园等教育配套;景观方面，步行两公里左右即到贡湖湾湿地公园，环境宜居。太湖博览中心、尚贤河湿地公园等配套也都在5公里范围内。

周边房产开发：地块处于华庄板块，安置房居多，如水乡苑、华憬佳园等。地块周边目前仅铂宸府在售，主力在售产品为精装高层和毛坯叠墅，精装高层均价28000元/㎡，叠墅149-225㎡，价格450-600万/套。

来源：无锡房地产市场网