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视讯！喊着要收官的广钢,似乎要“落空”了!

时间：2022-07-08 06:03:52 来源：搜狐焦点网 发布者：DN032

好消息！广钢新城或许将迎来宅地补给！


【资料图】

近日，广州市规划和自然资源局发布了轨道交通十号线广钢新城车辆段场站综合体的批前公示。

十号线广钢新城车辆段场站综合体位于荔湾区广州环城高速以北，北至快捷路二期、南临荷景路、西至西塱村、东至金宇花园。

早在今年1月份，就有媒体曝出过该项目工程范围内的拆迁补偿方案，3月份有消息称该项目涉及的拆迁补偿方案已通过。

而本次项目的规划调整公示，也再次给荔湾人民带来了好消息。

图源广州市规划和自然资源局

据公示，项目控规调整范围用地面积77公顷，包含现行控规64个地块，涉及AF0601、AF0604 、AF0402三个规划管理单元，用地面积合计为335公顷。

具体来看，本次规划的调整内容主要包含道路交通、用地指标和绿地占补三大方面。

截图源于 | 广州市规划和自然资源局

其中，道路交通调整涉及道路调整5处，涉及一处主干道、一处次干道、两处支路以及立交。

绿地占补平衡调整方面，本次规划涉及占用7716㎡绿地，落实绿地占补平衡。

图源 | 广州市规划和自然资源局

但若说变化最大、也最具惊喜的还是用地及指标的调整。

因场站综合体开发、道路调整和河涌绿地调整，将现行控规64个地块则调整为49个地块;

场站综合体范围内含AFO60102地块、AF060103地块、AF060114地块、AF060455地块、AF060116地块。

图源| 广州市规划和自然资源局

值得注意的是，AF060102地块是场站综合体的净用地地块，也是本次规整较多的一部分。

该地块的用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地，

用地面积28.73万平，容积率2.14，计容建面61.37万㎡（其中居住及配套面积43.79万平，商业办公面积17.58万平)，建筑密度35%，绿地率30%，住宅限高100米(盖上80米)及商业办公限高175米。

图源 | 广州市规划和自然资源局

这也就意味着，未来区域范围内大片宅地面世。

要知道，广钢新城作为广州市中心最大体量的住宅供应片区之一，在经历多年的发展后，宅地早已十分稀缺。

此外，该单元地块的公共服务设施方面也做出了调整规划。

本次规划调整在保留原先一所18班幼儿园、一所托儿所之外，还在原先一所中小学用地上增加了54班九年一贯制学校。

图源 | 广州市规划和自然资源局

与此同时，AF060133地块用地性质调整为中小学用地(A33)，将现状西塱小学在控规中保留，恢复为规划按24班九年一贯制学校预控。（具体班数以区教育部门核定意见为准）

总的来说，本次拟调整规划除了新增44万平宅地之外，还新增了一处中小学用地，现拟调整范围内共有2所九年制学校。

这对广钢新城周边的居民来说，无疑是一个巨大的好消息。

换句话说，释放大批宅地，对本身热度不低的广钢新城来说，更是“锦上添花”。

目前，广钢新城一手在售项目有中海保利朗阅和保利和光晨樾二期等盘。

其中，中海保利朗阅主推建面约98-179㎡三至四房，均价约6.4-7.5万/㎡；保利和光晨樾二期则主推建面约82-117㎡三至四房，均价约5.6万元/㎡；

值得关注的是，距离 广钢新城车辆段商务区最近的珠江·广钢花城也已正式对外开放，主推建面约67-89㎡三至四房，吹风价约4.8万/㎡。

可以说，珠江·广钢花城未来将直接坐享广钢新城TOD城市规划及升级红利，未来可期。

二手房方面，广钢新城及附近均有较多二手房源在售。

其中，中海花湾壹号、振业天颂花园、保利和光晨樾、华发中央公园、珠江金茂府等广钢新城次新盘，价格区间在5-7.5万元/㎡，偏向“刚需改善”客群。

一眼看过，早已百花齐放的广钢新城，似乎又要争奇斗艳了！

标签： 自然资源 道路交通 九年一贯制学校

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