【环球速看料】太卷了!100万首付在黄埔居然有这么多选择!
每逢淡季,总有项目放出“总裁专属折扣”“特价房钜惠”,上演“618/双11式”先涨价后降价的戏码,购房者已经看腻了。
(资料图片)
但纵观整个黄埔楼市,内卷降价已是不争的事实了。
像万科城市之光,去年最热的时候吹风价6万元/m²,现在特价单位4.8万元/m²起;
富颐华庭和中鼎君和名城二期珺合府,特价单位4字头,之前均价5字头还要抢......
黄埔新房价格一览(仅供参考)
对于开发商来说,这属于“割肉”买卖,而对于购房者来说,同样的预算,可以挑到位置更好的房子,确实是上车的好时机。
接下来,血拼哥给大家扒一扒黄埔100万首付左右值得上车的楼盘。
本次主要给大家推介下老黄埔以及科学城两大核心板块。当然,知识城也是黄埔的重点,只是100万首付在这里选择较多,本次就不一一推介了。
老黄埔 开启“抢人模式”
随着广州东进政策,“十四五”一纸规划,将老黄埔鱼珠片区划入广州人工智能与数字经济试验区,奠定了除珠江新城之外定位最高的“第二CBD”的地位。
曾经去化率超低的老黄埔,由于供货量少和市场环境好,购房者面临着房价攀升、一房难求的局面。
如今黄埔旧改大盘陆续上新,庞大的新增供应加之市场环境的变化,使得老黄埔的去化周期从去年7月份的1.7个月上升至7.9个月,这无疑使得老黄埔开启“抢人模式”。
/ 万科黄埔新城 /
“卷王”还有三秒到达战场
旧改大盘万科黄埔新城占地达到158万㎡,建面为580万㎡,体量巨大,据说分11期开发,可以卖7-10年。
项目位于黄埔区南岗街道辖区内,距离珠江新城23公里,自驾大约需要50分钟。
据销售口吻,项目处于双地铁三站点环绕包围(夏园站、南岗站、保盈大道站),未来可通过地铁直达天河越秀等市中心位置。
万科黄埔新城示意图
另外,项目规划有建面约100万㎡的大型综合商业,体量相当于2.4个正佳广场,6.3个天河城,小区内就能自给自足。
目前还处于诚意登记阶段,但吹风价已经出来,93平小户型均价约2.9-3.6万/平,123平和143平大户型均价约3.8-4.1万/平,总价最低能达到「 2字头 」,可谓当之无愧的“卷王”。
万科黄埔新城93㎡户型图
血拼哥我认为,项目距离地铁还是有一段距离,同时,因为处于旧改开发的初步阶段,开放时间长,周边城市面貌也有待提升,这些确实是要考虑的问题。
但是若开盘价够笋,这些问题也不算是问题。
/ 卓越招商臻珑府 /
产品出挑,首付100买地铁口三房
户型出挑又近5号线东延段庙头站的卓越招商臻珑府一直都卖得很好,如今内卷之风盛行加之市场不好,也不得不降价。
项目去年开盘的4.5万-4.8万元/㎡,如今特价单位3.9万元/㎡起,比最高降了近9000元/㎡......按照目前价格,入手一套78平方单位,三成首付约100万,血拼哥觉得还是很适合上车的。
| 臻珑府78㎡户型图
一路之隔的 越秀星航TOD,去年最贵为4.6万-4.8万元/㎡,如今最低仅4.2万/㎡,最小户型是88㎡,虽然稍微超了点预算,但还是值得去看下的。
科学城 “新广人”的心头好
科学城作为一个已经发展了十几年的新区,人口结构已经趋于稳定、成熟,教育资源丰富,更重要的是环境优美,这对于很多新广来说,吸引力就非常大了。
科学城当前新房均价4.2万+,在售新盘很多,能做到首付100万的楼盘不多,可参考以下:
| 黄埔新房价格一览
目前来看,佳大瑞园的上车门槛最低,如果追求性价比可以考虑一下,毕竟位置不错。
而像时代两兄弟和星樾山畔经常被拿来做对比,从交通上看,时代天韵距离地铁站约3.7公里,目前星樾山畔和时代天境距离地铁两个相差不大,都是1.3公里左右。
但后期7号线二期水西北站建成后,星樾山畔就摇身变成地铁上盖项目了,所以血拼哥建议咬咬牙上车星樾山畔。
/ 佳大瑞园/
准现楼!科学城性价比之王
项目距离21号线水西站,直线仅约800米,一路之隔还有轨电车1号线峻泰路站,出行方便。
周边配套已经成熟,隔壁就是已经开业的萝岗敏捷广场,一站式满足业主购物需求。
| 佳大瑞园示意图
目前主推建面约93-129㎡三至四房户型,在售价格32530元/㎡起,实属科学城“性价比之王”了。
| 618佳大瑞园优惠表
同时,在房企频频暴雷的当下,准现楼的佳大瑞园是开发商对业主最好的承诺。
/ 星樾山畔 /
地铁上盖,品牌背书
位于七号线二期水西北地铁盖上的星樾山畔,交通便利。
项目配建有一所9班幼儿园和12班小学,基本读书不成问题,以及周边已有敏捷广场、万达广场等强商业配套。
目前项目主推建面约89-110㎡三至四房,在售价格3.8万/㎡起,可能楼层没有太多选择。
星樾山畔示意图
同时,开发商为越秀地产、广州地铁和科学城集团,都是国企,背后是大品牌开发商的背书,烂尾风险小,当下,这个优势非常明显。
以上,就是黄埔区上车门槛在百万左右的楼盘,非常适合刚需上车。
你最看好哪一个?
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