21号线楼盘大PK，有盘价格逆市上扬？

身处一线城市，地铁通勤是大多数人的第一选择。根据广州地铁最新发布的年报，2021年日均客运量776.45万人次，较2020年增长17.79%。

(相关资料图)

从各线路日均客运量变化情况来看，二十一号线2021年日均客运量同比增长36.08%，增长幅度仅次于8号线北延段，这也说明越来越多人选择置业21号线。

买房看价值，货比三家再下手！

那么，21号线沿线楼盘那么多，该选哪个？我们不妨来横向对比一下。

御XX家：户型产品不错，自带网红大草坪；最近黄埔，但是离地铁站较远，出行不便。小区没有配建小学，未来业主小孩教育需求无法满足；社区配套的商业街可基本满足业主日常生活需求；在售的2024年交楼，多家小开发商联合开发，后期交楼存在不确定性。

中XX国际X馆：项目为全复式产品，户型特别，偷面积比较多，但小编住的就是复式，日常生活是真心不方便；项目距离地铁远，地铁出行不方便；小区没有配建小学，未来业主小孩教育需求无法满足；项目旁约1.6万方景新商业街可基本满足业主日常生活需求。

金X瀚X园：距离地铁站近，约300米，地铁出行方便，项目靠近增城西部最大的铁路枢纽-增城西站；但小区未配建小学幼儿园，未来住这里，小孩需借读隔壁小区的学校；销售人员说2024年5月交楼，但最近网络传闻，开发商资金链问题，施工暂停，交楼存在不确定性。

水XX华：户型精致，地处科教城板块，周边较为成熟；不过项目距离地铁站远，地铁出行不方便；虽为国企开发商，但交楼时间长，另外其在增城开发的其他楼盘交楼品质、口碑一般；项目配建24班小学，但学校品牌至今未确定。

时X名著：距离地铁站最近，大概50米就到小区，地铁出行很方便；小区配建24班华师附小+9班幼儿园，9月开学，教育有保障；家对面20万方综合体，商业配套丰富；准现楼发售，现在买9月住，但是产品面积相对较大。

综上所述，不难发现，21号线增城段沿线各楼盘，配套各不相同，另外，还有个不得不说的就是，在房企频频爆雷的今天，现楼和准现楼是最靠谱的，谁都不想收不了楼或者收一个叙利亚风格的家。

下面就来具体来看看个盘的情况。

首先来看下近期刚开盘的项目水XX华，虽然项目离地铁远，学校也存在不确定性，但是周边产业人口较多，如果家里没有小孩的话可以买来投资；

导航步行至地铁口约15分钟，日晒雨淋、刮风下雨，这段路程还是比较煎熬的；

户型做的较为极致，符合刚需人群需求；

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再来看下时X名著，整体来看还是比较均衡的。

首先，项目出门就是地铁口，搭乘地铁2站可到万达，快线3站黄埔，6站天河，十分方便。在增城，你甚至找不出第二个更近地铁的项目了。

如果是自驾，距离北三环高速口直线约900米，一出家门口就能直上高速，便捷去往广州各地；同时，增天高速预计于2025年建成通车，届时往返天河将更快捷。

此外，项目肯德基已签约，美宜佳已开业，另外家对面约20万方地铁商业街在建中，涵盖五星级酒店、文化客栈、休闲商业街等各种业态。下楼就是大型商业综合体，在增城来说非常难得，可以满足业主吃喝玩乐购的生活需求。

买房不得不提的就是教育，项目配建24班华师附小，今年9月开学，当别人还在为学位烦恼时，你却轻松在家门口就能享受优质教育。

值得一提的是项目今年9月收楼，可以说所见即所得，业主买的更放心。

最后来看一下曾经的人气王---御XX家

户型产品不错，自带网红大草坪，1.1万方商业；项目离地铁站较远，出行不便。不过小区没有配建小学，要到2公里的村镇学校读书，接送小孩不方便；

产品设计较为方正，利用率高，符合刚需人群需求；蝶形设计，可以保证各户的通风采光。

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对外宣传的双地铁口，其实距离均为1.3公里，步行18分钟，日常地铁通勤步行不现实；

*百度地图截图

价值决定价格！买房切忌贪便宜

正所谓一分钱一分货，看完上面的综合对比后，看看各个项目的售价如何。

以上为各盘的1-6网签数据，御XX家年初的价格还是比较坚挺的，但是后来价格下降明显，7月份更是打出18500元/㎡的促销，相比6月的签约价来看降价幅度高达5000元；

其他项目如中XX国际X馆、金X瀚X园价格也是整体呈下降趋势，7月中XX国际X馆也打出了1.5XXX的促销；金X瀚X园紧跟其后打出14XXX的降价促销！

整体来看只有时X名著目前价格比较坚挺，整体呈上升趋势。

另外，由于水XX华6月开盘，无法对比出价格走势，但是从签约数据来看，整体成交价为1.75万左右，和之前的吹风价相比也是降价销售了。

降价销售在某种程度上反映出企业的存在一定资金压力与风险。降价中一部分是开发商“割肉”，更多的我相信是羊毛出在羊身上，成本降低在看不到的地方，比如在用材用料上降低档次，最终结局可能是牺牲楼盘配置和业主利益。

与此同时，频繁、大幅度的降价，今天买明天跌，不顾业主感受，也从侧面体现了开发商实力的缺乏和责任心的缺失。

总的来看，越近地铁口越抗跌，有好学校的更抗跌，商业越齐全越抗跌，所以买房还是要看项目的整体配套是否齐全，否则你永远也不知道最低价在哪里！