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天天报道:增城这个项目在逆势上涨,凭什么

时间:2022-07-22 15:51:14 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

21号线楼盘大PK,有盘价格逆市上扬?

身处一线城市,地铁通勤是大多数人的第一选择。根据广州地铁最新发布的年报,2021年日均客运量776.45万人次,较2020年增长17.79%。


(相关资料图)

从各线路日均客运量变化情况来看,二十一号线2021年日均客运量同比增长36.08%,增长幅度仅次于8号线北延段,这也说明越来越多人选择置业21号线。

买房看价值,货比三家再下手!

那么,21号线沿线楼盘那么多,该选哪个?我们不妨来横向对比一下。

御XX家:户型产品不错,自带网红大草坪;最近黄埔,但是离地铁站较远,出行不便。小区没有配建小学,未来业主小孩教育需求无法满足;社区配套的商业街可基本满足业主日常生活需求;在售的2024年交楼,多家小开发商联合开发,后期交楼存在不确定性。

中XX国际X馆:项目为全复式产品,户型特别,偷面积比较多,但小编住的就是复式,日常生活是真心不方便;项目距离地铁远,地铁出行不方便;小区没有配建小学,未来业主小孩教育需求无法满足;项目旁约1.6万方景新商业街可基本满足业主日常生活需求。

金X瀚X园:距离地铁站近,约300米,地铁出行方便,项目靠近增城西部最大的铁路枢纽-增城西站;但小区未配建小学幼儿园,未来住这里,小孩需借读隔壁小区的学校;销售人员说2024年5月交楼,但最近网络传闻,开发商资金链问题,施工暂停,交楼存在不确定性。

水XX华:户型精致,地处科教城板块,周边较为成熟;不过项目距离地铁站远,地铁出行不方便;虽为国企开发商,但交楼时间长,另外其在增城开发的其他楼盘交楼品质、口碑一般;项目配建24班小学,但学校品牌至今未确定。

时X名著:距离地铁站最近,大概50米就到小区,地铁出行很方便;小区配建24班华师附小+9班幼儿园,9月开学,教育有保障;家对面20万方综合体,商业配套丰富;准现楼发售,现在买9月住,但是产品面积相对较大。

综上所述,不难发现,21号线增城段沿线各楼盘,配套各不相同,另外,还有个不得不说的就是,在房企频频爆雷的今天,现楼和准现楼是最靠谱的,谁都不想收不了楼或者收一个叙利亚风格的家。

下面就来具体来看看个盘的情况。

首先来看下近期刚开盘的项目水XX华,虽然项目离地铁远,学校也存在不确定性,但是周边产业人口较多,如果家里没有小孩的话可以买来投资;

导航步行至地铁口约15分钟,日晒雨淋、刮风下雨,这段路程还是比较煎熬的;

户型做的较为极致,符合刚需人群需求;

<>向右滑动查看更多户型图

再来看下时X名著,整体来看还是比较均衡的。

首先,项目出门就是地铁口,搭乘地铁2站可到万达,快线3站黄埔,6站天河,十分方便。在增城,你甚至找不出第二个更近地铁的项目了。

如果是自驾,距离北三环高速口直线约900米,一出家门口就能直上高速,便捷去往广州各地;同时,增天高速预计于2025年建成通车,届时往返天河将更快捷。

此外,项目肯德基已签约,美宜佳已开业,另外家对面约20万方地铁商业街在建中,涵盖五星级酒店、文化客栈、休闲商业街等各种业态。下楼就是大型商业综合体,在增城来说非常难得,可以满足业主吃喝玩乐购的生活需求。

买房不得不提的就是教育,项目配建24班华师附小,今年9月开学,当别人还在为学位烦恼时,你却轻松在家门口就能享受优质教育。

值得一提的是项目今年9月收楼,可以说所见即所得,业主买的更放心。

最后来看一下曾经的人气王---御XX家

户型产品不错,自带网红大草坪,1.1万方商业;项目离地铁站较远,出行不便。不过小区没有配建小学,要到2公里的村镇学校读书,接送小孩不方便;

产品设计较为方正,利用率高,符合刚需人群需求;蝶形设计,可以保证各户的通风采光。

<>左右滑动查看更多户型图

对外宣传的双地铁口,其实距离均为1.3公里,步行18分钟,日常地铁通勤步行不现实;

*百度地图截图

价值决定价格!买房切忌贪便宜

正所谓一分钱一分货,看完上面的综合对比后,看看各个项目的售价如何。

以上为各盘的1-6网签数据,御XX家年初的价格还是比较坚挺的,但是后来价格下降明显,7月份更是打出18500元/㎡的促销,相比6月的签约价来看降价幅度高达5000元;

其他项目如中XX国际X馆、金X瀚X园价格也是整体呈下降趋势,7月中XX国际X馆也打出了1.5XXX的促销;金X瀚X园紧跟其后打出14XXX的降价促销!

整体来看只有时X名著目前价格比较坚挺,整体呈上升趋势。

另外,由于水XX华6月开盘,无法对比出价格走势,但是从签约数据来看,整体成交价为1.75万左右,和之前的吹风价相比也是降价销售了。

降价销售在某种程度上反映出企业的存在一定资金压力与风险。降价中一部分是开发商“割肉”,更多的我相信是羊毛出在羊身上,成本降低在看不到的地方,比如在用材用料上降低档次,最终结局可能是牺牲楼盘配置和业主利益。

与此同时,频繁、大幅度的降价,今天买明天跌,不顾业主感受,也从侧面体现了开发商实力的缺乏和责任心的缺失。

总的来看,越近地铁口越抗跌,有好学校的更抗跌,商业越齐全越抗跌,所以买房还是要看项目的整体配套是否齐全,否则你永远也不知道最低价在哪里!

标签: 不确定性 还是比较 华师附小

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