环球最新:真实自述|买房这事,靠努力,也蛮拼运气的
平时说了不少大咖、大V的买房故事,今天小狐君跟大家聊聊咱普通人的买/卖房经历。
2016年,她以18万首付款拿下佛山一套房,又以此为跳板,于2018年成功换房到天河。
“运气、时机这东西,有时真说不清的。”晓晓说道。
(资料图片仅供参考)
买不起的广州
手持20万元,却无所适从
2016年初,恋爱五年多的晓晓和男朋友筹备结婚,同时也准备买一套属于自己的房子。
而当时,他们手中只有4万块,估摸着家里能支持个10来万,加起来20万,是他们的首付上限。
放在今天,凭借这点钱要在广州买房,简直想都不敢想。
不过,在当时的广州,晓晓也没有太多选择。
来看一组数据。
图源:广州中原研究发展部
不难想象,一套房,首付三成约20万元,即总价约70万元。晓晓勉强能在花都、南沙、增城、从化等区域选择。
“市中心太贵,增城太远,花都没兴趣,选择有限,所以我们并没有大规模去看房。”晓晓说道。
2016年,位于科学城片区的时代春树里,是不少购房者的置业首选。当听闻一个朋友在萝岗买房后,晓晓也过去看了一下房。
当时,该楼盘房价约1.5-1.8万元/㎡,即便入手一套建面约80㎡三房,首付款也需要约41万元。
图源:搜狐焦点楼盘详情页
那一天,晓晓还随着中介去看了周边的几个项目,发现在萝岗买房,最低首付都要30万元+。两人认清现实,迅速断了在此买房的念头。
转战佛山
8千/㎡买入,1.6万元/㎡卖出
“既然在广州找不到合适的房子,去佛山看看怎么样?”一位已在佛山禅城买房的朋友给晓晓提了个建议。
于是乎,晓晓和男朋友踏上了佛山的看房之路。
◆ 佛山取消限购,抢走新广州人
这时的佛山楼市,可谓是相当火热。
就在2015年4月30日,佛山宣布将全面取消限购,不再审查购房者的资格。
图源:网络
限购政策取消,再在降首付、放宽入户条件等刺激政策加持下,佛山楼市成交量不断攀升,临广板块行情持续走高。
图源:佛山世联
在朋友的介绍下,晓晓在靠近广州的片区看了保利紫山等楼盘。当时该楼盘均价约1.3万元/㎡,一套建面约70㎡二房,首付约需25万元。
这,又一次劝退了晓晓。“没钱,真的太惨了。”晓晓说道。
◆ 8千元/㎡,轻松入手一套好房
断断续续看了几套房后,事情终于迎来了转机。
一次在石井居住的朋友向晓晓提起,他们好多个亲戚都在佛山里水的同一个楼盘买了房,即中海金沙水岸(原名中信金沙里),毛坯交楼,临江、离广州不远、单价约8000元/㎡。
晓晓闻言心动了,很快便和男朋友前去该楼盘一看,发现首付款还可做到两成。
一套建面约90㎡三房,首付、税费等全部费用加起来,还不到18万元!
晓晓供图
“买第一套房,不会考虑太多,想法很简单:买得起就行!”晓晓说道。在看房后没几天,晓晓便毫不犹豫地交了定金。
她的第一次买房,就这么简单而仓促。
◆ 被通勤毁掉的幸福感,狠心卖房
有时运气,就是令人琢磨不透。
在晓晓买房后不久,佛山楼市政策方向在2016年10月发生了扭转,对南海和顺德的临广热点板块、禅城全区,实行局部限购。
2017年,佛山楼市调控政策继续加码,经历了限购,限贷,限价和限签等。
期间,处于限购区的中海金沙水岸因前期市场火热,房价也已涨到约1.3万元/㎡。这让晓晓窃喜“这房子买对了!”
一年后顺利收楼,晓晓两人曾准备在此长期居住下来,于是开始着手准备装修。
但在装修的半年多时间里,晓晓两人频繁广佛两地奔波后,也慢慢发现了一些问题。每天开车单程差不多一个钟,这还是在道路顺畅的情况下。
偏偏必经的鸦岗大道可是出了名的拥堵,长期下来,实在让人难以承受。
鸦岗大道相关报道
于是乎,晓晓两人断了在新房居住的念头,决定把房子房租出去。可惜,放租三个月都无人问津。
“没人租,那就卖掉算了。”年轻人的思维就是如此善变且跳跃。
万万没想到,房子一挂出去,不到一个星期就有买家接手,以总价148万元迅速成交。“那时的运气真的太好了。”晓晓感慨道。
签完买卖合同那天,恰逢下雨,晓晓的内心跟天气一样阴沉。“我们很用心去装修了这套房子,把它卖了,其实很舍不得。”她说道。
在回广州的路上,他们依旧驾车在鸦岗大道,但万万没想到短短28公里的路程,足足走了7个钟。
晓晓供图
这一长达7个钟的塞车,把晓晓夫妇对第一套房的所有留恋和不舍都吹散了。
回归广州
不犹豫,冲入天河
卖掉佛山的房子后,晓晓两人决定把置业广州提上日程。
这一次,他们将目标区域定在了市中心,交通便利、配套成熟。
尽管在卖了上一套房后,晓晓两人已有百余万元在手。但按照当时的限购限贷政策,二套房首付需4成,再加之市中心房价高企,晓晓依旧没有太多选择。
“这第二套房也还是很随意的,位于市中心就好。经历过一次装修,太累了,想买套可以拎包入住的二手房,不想再折腾了”晓晓说道。
由于晓晓在珠江新城上班,只想考虑地铁3/5号线周边的房子,再在二手房中介人员的引导下,他们很快将眼光锁定在东圃。
当时,金融城片区话题热度不低,与珠江新城、天河智慧城在天河形成三足鼎立的发展格局,发展前景令人期待。
另外,兰亭盛荟的热卖,也让晓晓两人对这个片区心动不已。
说来,从2016年的3.2-3.3万元/㎡到2018年的4.5-5.8万元/㎡,再到目前二手房8.2-9万元/㎡,兰亭盛荟的发展速度还是很惊人的。
兰亭盛荟二手房相关资料图
就这样,他们很快确定了位于天河东圃片区的天力居,一套建面约69㎡二房,总价约258万元。
从这里出发,搭乘电瓶车,5分钟即到地铁东圃站,5站可直达珠江新城。即便是自驾出发,也不过30多分钟的路程。
“当时也看过盈彩美居、阳光桃源这类次新楼,但太贵了,买不起。天力居虽然外部环境一般,但胜在生活方便。加上那时还没生小孩,也没考虑太多学位、够不够住等问题,就这么得了”晓晓补充道。
想象中的第三套房
碰上楼市调控升级,换房失败
2020年,晓晓的小孩出生了,家里的老人过来一起帮忙照顾。
一套不到70㎡的房子,两人居住是很温馨,但一下子要承载一家五口,立刻显得太过拥挤。
加上2019年下半年后,广州东部楼市风生水起,连这个楼龄20年的旧小区也水涨船高。当听到5万元/㎡都有交易量后,晓晓再次动了卖房的想法。
“当时二手房证满2年就可免征增值税,小区房价最高也到5万元/㎡了,我很想把房子卖了,租个大一点的房子住,先不着急再买房,但我老公不愿意租房。”晓晓说道。
后来,广州楼市政策的变化,让晓晓措手不及。
2021年4月21日,广州发布新一轮楼市调控政策,其中提及:越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免征年限从2年提高至5年。
这就意味着,如果晓晓执意要把房子卖掉,需承担更多的增值税。
同年8月31日,广州明确建立二手住房成交参考价格发布机制,并同步公布了首批96个二手小区的交易参考价格。
晓晓所在的天力居赫然在列,为38310元/㎡。
图源:链家二手房
“这个价格,跟我当时买房的价格没什么差距,加上税费和房贷利息,卖掉还是亏本的,那还有啥好卖的?”晓晓叹气道。
现在的晓晓,已经暂时放弃了换房的想法。
在她看来,在一线城市,有这样一套房子住着,就挺好的。
毕竟,知足常乐。
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