白云“深处”有人家。

作为广州的大区，白云区在楼市的存在感一直都不低！

【资料图】

经过十年蝶变，白云早已今非昔比。

白云地区生产总值从2011年的1066.39亿元增长至2021年的2551亿元，年均增长7.8%，高于全市平均水平。

2012年前没有出让过一块工业用地的广州民营科技园，目前规划面积已拓展至38平方公里，形成“一核三园”发展格局，首次迈入千亿级园区行列，白云的产业发展可圈可点！

拟投资超1100亿元白云湖数字科技城已于去年3月开工建设；

年营收预计达千亿级的粤港澳大湾区“菜篮子”交易中心签约落地；

广州设计之都核心区即将于今年8月底投入运营；

白云永平汽车总部初具规模，成功引入10家汽车企业...

白云的重点产业和重点工程都取得了突破性进展。

|白云新城 规划图

而交通方面，白云的地位自是不言而喻的。

全国吞吐量第一的白云机场三期扩容完工后，2030年其飞机起降能力预计将达到77.5万架次；

亚洲最大的火车站综合枢纽之一的广州白云站，预计2023年完成全部施工；

轨道建设也顺利推进，目前白云在运营地铁有6条，在建地铁分别有11号线、12号线、13号线二期、14号线二期，按照建设计划将在明后年开通；

同时白云还有广佛东环在内的5条城际轨道处于在建状态...

|广州白云站 建设进度

产业交通的发展带来人口的聚集，而白云常住人口常年位居全市前列！

据去年广州发布的第七次全国人口普查数据，白云常住人口不仅居全市第一，并且是广州11区中唯一人口超过300万人的行政区。

众所周知，房地产发展短期看金融、中期看土地、长期看人口，处于“人口红利”期的白云区必将拥有未来可期的房地产市场！

都说广州的房价包容性很强，既能接纳单价一字头的刚需，也能照顾追求品质的高端客群。具体到区域来说，最典型的应该就是广州十一区里价差最大的白云区。

2000年白云普遍楼价为3000-5000元/平，2010年白云新城规划横空出世房价开始飙升，2013年已有项目均价超过4万/平+，2016年成功跃上5万+分水岭，近几年更有项目刺破了10万+，刷新白云的房价天花板。

现在的白云既有单价2字头的上车盘，也有超过单价超十万的豪宅。这意味着，不管你是刚需还是土豪，都能在白云挑到价格合适的项目。

那么手握不同“房票”的人，能在白云对应什么样的项目？一起来看下。

◤总价200万至400万◢

这个价位是目前白云楼市的刚需上车价，选择的时候可尽量挑选近地铁便捷交通、实力开发商开发的大社区项目，再结合片区规划明晰、开发力度较大、未来可期。

其中时代云来为空港经济区的50万方大城准现楼，配套的约4900 方商业街、幼儿园小学，主推建面约94-139㎡户型；白云智慧城的中铁诺德阅泷为双地铁上盖项目（8号线北延段和24号线（规划中）），体量达40万方，当前主推二期建面90-128㎡三至四房户型。

|中铁诺德阅泷 效果图

◤总价400万至800万◢

这个价位是目前白云区房价的中坚力量，也是最多的价格区间。优先选择板块空间价值高、配套齐全有升值空间的项目，或者周边环境较好、由品牌开发商打造的标杆项目，提升居住体验。

这个价位在白云新城有几个盘可选，其中品实云湖花城、越秀天悦云湖均为8号线亭岗站地铁盘；五矿招商江天际为三轨上盖的槎头站TOD项目，此外项目离江仅40米，坐拥一线5km江景，在售建面78-110㎡三四房。

金湖花园由新世界匠心打造，处城市中轴之上，经华南快速干线20分钟通达珠江新城。此外项目毗邻凤凰山森林公园、绕金湖而建，私享30000㎡天然水域，在城市内核尊享不可复制的原生山湖自然景观。当前主推五期天岚建面97-128㎡三四房洋房产品。

|金湖花园 效果图

◤总价800万至千万级◢

在白云区，总价八百万以上基本都是大平层或者别墅级别，这个阶层追求更多的则是优质的物业、高端的居住体验，更加看重于项目带来生活方式的提升。

了解广州市场的都知道，今年的豪宅是走出了逆市独立行情的。位于白云新城核心区的粤海云港城开盘两天销售额达10亿，还临时加推了新的楼栋，相当火爆！

粤海·云港城为集生态宜居、商务办公、活力商业于一体的建面约73万㎡城市综合体。一步凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场等3大百万商圈，还拥揽白云山一线风景。其中住宅部分由9栋高层以及1栋云club1组成，产品涵盖建面约140-270㎡大平层。

粤海云港城 效果图

华润置地金沙瑞府位于金沙洲，背靠浔峰山，南望凤凰湖，拥有绝美的自然景观，项目周边还拥有较好的居住氛围。项目首开叠墅产品都是143㎡面积段，不超过豪宅线，税费和首付日后都有优势。

|华润置地金沙瑞府 效果图