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【快播报】15宗地!479亿!这轮土拍,又是“国家队”兜底

时间:2022-10-10 15:56:20 来源:克而瑞 发布者:DN032

广州第三批次集中供地结束。

20宗地中,2宗地提前宣告终止出让,3宗地流拍,13宗地底价成交,2宗地溢价成交,总成交金额逾479亿元。

广州大道南788号一期AH031525地块起拍总价121656万元,经过15轮竞价后,最终为保利发展拿下,成交总价135656万元,折合楼面价48395元/㎡。


(资料图)

洛溪桥西侧AH101728地块起拍总价154170万元,经过10轮竞价后,最终为中铁房地产集团华南有限公司拿下,成交总价164170万元,折合楼面价43451元/㎡。

拿地的企业中,依旧以“国家队”为主。

尽管此次中心区优质地块“应挂尽挂”,外围区域多点开花,但冷热分化还是相当明显。还有部分地块竟意外流拍。

另多个区域中,海珠区依旧没让人失望,赚足了眼球。

具体来看看。

01.海珠,继续大出风采

近年在土拍市场出尽风头的海珠区,此番推出了三宗涉宅地,关注度都比较高。

其中,金辉路39号AH100129地块因土壤修复等原因,还未开拍,已因故终止出让。

而广州大道南788号一期AH031525地块、洛溪桥西侧AH101728地块两宗地则引来多家房企激烈争抢。

其中,广州大道南788号一期AH031525地块处于“中大国际创新谷”规划范围,东临广州大道南,地理位置优越,最终为保利发展拿下,并以48395元/㎡的楼面价刷新广州标杆楼面价TOP10记录。

对了,目前广州标杆楼面价TOP10地块中,海珠区就占据了6宗。

02.广州标杆总价地块次序刷新

芳村大道南以东地块是占地约40万㎡的广船二期、三期地块,宗地面积约40万㎡,是此次供地体量最大的地块。

正因如此体量,该地块的挂牌起始价高达187.6亿元,可以说是2009年亚运城地块(起拍总价165亿元、成交价255亿元)后又一块总价超高的地块。

最终,中国船舶工业+中信泰富联合体以底价1876041万元拿下这一地块,折合楼面价20180元/㎡。

值得一提的是,早于2020年拿下广船一期地块的企业,也正是中国船舶工业+中信泰富。目前该地块建成项目,案名为“广州滨江上都”。

按照规划,这里不仅会形成一个城市商业综合体,还将带来一个滨江船厂原址主题公园,成为新一代的城市名片。

03.意外流拍的地块

此次土拍中,嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、小坪村AB2711014地块、大龙街番禺客运站北侧地块3宗地流拍,有点意外。

像小坪村AB2711014地块在今年第二批次集中供地中,因无人竞价流拍。本次重新挂牌,起价从136453万元(楼面价23020元/㎡)下调29768万元至106685万元(楼面价17998元/㎡),降幅达21.8%;此外付款节奏从1期(签订合同起30日内,一次性付清)调整为可分2期(签订合同之日起30日付50%,2023年1月15日前付清余款)。可惜,这次依旧流拍。

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块距离地铁嘉禾望岗站不到1公里。目前14号线二期正在建设中,建成后嘉禾望岗站将从三线交汇升级成四线交汇,交通优势明显。此前,市场消息传出该地块已被十多家房企看中。但从实际情况来看,并不理想,最终惨遭流拍,也是令人想不到。

至于大龙街番禺客运站北侧地块,市场消息曾传出或有9家企业有意向参与竞拍,可惜最终还是惨遭流拍。早在2020年12月28日,龙湖以上限价58.1亿元+6750㎡配建竞得番禺客运站地块,成交楼面价20621元/㎡,项目联合金地开发,案名为“龙湖·金地天峯”。

04.华夏幸福、恒大退的地,有人接了

相对比3宗流拍地块,重新挂牌出让的荔湾珠江隧道口以西地块、番禺谢村居住及商业商务地块则显得幸运多了。

荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块在华夏幸福退场后,重新挂牌出让。

此前,市场消息传出,该地块或为华润拿下,在白鹅潭落地万象商业。结果没令人失望。

此前,恒大以68亿元底价拿下番禺谢村体育设施和产业配套地块。今年8月,恒大公告已与广州市规划和自然资源局(广州市规自局)签订解除协议,解除原合同并退还地块土地使用权。本次挂牌地块为其商业与住宅部分,不含原有的产业部分。

关于该地块,一直有消息传出将由广州城投接盘。如今,结果一出,正是如此。

……

官方的动作还是比较大的,供地规模可以说是近1年中最大的一次,另在土拍规则上也有进一步松动。但结果

而不少房企,也不是不想拿地,而是着实没钱。

克而瑞数据显示,百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。

同时,百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元,环比增长10%,同比降低25.4%,降幅较前几月进一步收窄。

整体来看,目前规模房企整体仍深陷负增长困局,9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成,仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

接下来,广州还会有第四批次集中供地,压力不小。官方、房企会做出如何动作,我们继续关注。

标签: 广州大道南 番禺客运站 嘉禾望岗

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