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焦点速读:广州四批次拟供地名单流出,哪些地块摆上了货架?

时间:2022-10-13 16:51:34 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

广州第四批次集中供地,又准备要来了。


(相关资料图)

综合公众号“拆神”消息,目前广州拟计划出让的涉宅地仍有约22宗,里面不少面孔大家都不陌生,如白云区小坪村地块、海珠区金辉路地块、天河区中铁物流园地块等。

回想广州前三批次的供地,尽管土拍规则逐步放松,优质地块不断上架,再加上大政策环境的改善,但依旧未能有效刺激开发商(尤其民企)的拿地欲望,“稳预期”依然任重道远。

相对比2021年的数据,广州仍存在着不小的差距,接下来的第四批次集中供地,压力并不会小。

11区中,在第三批次集中土拍中出尽风头的海珠区、荔湾区,接下来或继续拿出靓地。

天河区也继续卖地,传闻多时的梅花铝厂(南厂区)地块、中铁物流园AT0507033地块真的会来吗?

在上一批次土拍中“颗粒无收”的白云区,可能要发力了。小坪村地块、嘉禾望岗东北侧地块等或继续被摆上货架。

番禺区、花都区、南沙区、增城区也有地推出。

具体来看看。

◆ 海珠区

在刚过去不久的第三批次集中供地中,海珠区推出了3宗涉宅地,其中金辉路39号AH100129地块因土壤修复等原因,因故终止出让。

另有消息称土壤修复耗时约需一年,也就是说拿地后1年才能交地。这对于开发商来说,确实要仔细思量。

地块距离海珠红盘中海观雲府约1公里,起拍楼面价高达3万元+/㎡。不知在接下来的土拍中,该地块是否会继续被推出市场呢?

对了,目前广州标杆楼面价TOP10地块中,海珠区已占据了6宗。

◆ 天河区

梅花铝厂(南厂区)地块、中铁物流园AT0507033地块都已吹风多时,却始终不见真面目。

梅花铝厂(南厂区)地块临近地铁3号线梅花园站,出行方便。周边医院、银行、超市等配套一应俱全,生活便利。

TH01梅花铝厂(南厂区)地块

中铁物流园AT0507033地块位于人工智能与数字经济发展轴上,天河智谷西侧,智慧城核心区南侧, 辐射广州国际金融城、 天河路商圈和天河中央商务区。周边临近成熟完善的生活小区, 拥有高等教育设施, 配套公服设施完善。

TH43中铁物流园AT0507033地块

◆ 荔湾区

荔湾区在第三批次集中供地中的表现,也很有看点。

荔湾区广船二期、三期地块的成功出让,以187.60亿元的总价跻身广州标杆总价TOP10地块中第二名的位置。

该地块的出让,将助力广船片区形成一个城市商业综合体,并带来一个滨江船厂原址主题公园,成为新一代的城市名片。

接下来,荔湾区或将继续推出桥梓大街地块、羊城食品厂地块等。

桥梓大街地块位于芳村大道与规划的如意坊放射线交叉口西南侧,距离荔湾区政府约0.3公里,距离地铁5号线滘口站、地铁1号线芳村站约1.6公里,距在建的地铁11号线石围塘站约700米,交通区位优越。

桥梓大街地块资料图

羊城食品厂地块前身即是羊城食品厂,从百度全景图上看,地块现状为民居、停车场、仓库等,位于荔湾区花地河南岸,属于白鹅潭商务区范围。周边地铁线路发达,未来将集齐地铁1、11、22、28号线,可快速通达广州各区。

◆ 白云区

在第三批次集中供地中“颗粒无数”的白云区,接下来会推出多宗地块。

此前惨遭流拍的小坪村AB2711014地块、嘉禾望岗东北侧AB2109014地块或“回炉出让”。对了,前者已经历了两次流拍,出让条件也有所降低。

金湖水库以南AB3106014地块位于白云区南部,着力打造为广州市中轴北延综合服务中心、白云新城东延三生融合典范城区。附近有荟萃购物广场、荣盛商汇等商场,生活配套相对俱全。

金湖水库以南AB3106014地块

煤炭地质局地块(一期)地处地铁3号线、22号线沿线,邻近机场高速, 驾车30分钟内可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。周边有欢盈百货商场、好宜多百货商场、文祥书店百货商场、广信中学、广东省环保技工学校等,生活配套相对齐全。

煤炭地质局地块(一期)

龙归街永兴村AB2201123地块地处地铁14号线、18号线沿线,距白云东平站约1500米,邻近华南快速、机场高速,驾车30分钟内可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。附近有广州市白云区六中珠江学校、华丰小学、白云医院、天天购物商场永兴分店、集贤百货商场等,生活配套相对俱全。

龙归街永兴村AB2201123地块

◆ 番禺区

在上一批次集中供地中,市场消息曾传出或有9家企业有意向参与竞拍大龙街番禺客运站北侧地块,可惜该地块最终还是惨遭流拍,不知道再次回炉出让时,竞拍条件是否会有所变化。

陈头岗BA0302028、 BA0302021、BA0302037地块位于广州南站北侧陈头岗组团内,处于地铁2号线、 22号线、佛山4号线沿线,距会江站等站点约1000米,邻近东新高速、南大干线, 驾车30分钟,可快速到达广州南站、万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

目前,陈头岗组团规划建设正有序推进中,创新产业日益集聚,公服配套逐步完善。

陈头岗BA0302028、 BA0302021、BA0302037地块

桥南街福愉路南侧地块紧邻沙湾水道,南向望江,地处居住与生活配套齐全且发展成熟的桥南街道,周边已建成多个住宅小区,生活氛围浓厚,紧邻省一级番禺中学与九年一贯制学校番禺中学附属学校,教育资源优质,且临近番禺中心医院、奥园养生广场、荔园新天地等医疗与商业配套。

另值得一提的是,地块西北侧的沙湾镇站(规划)是地铁26号线、地铁17号线及有轨电车N1号线的换乘站,交通条件优越。

兴业大道南侧地块地处市重点战略发展平台国际科技创新城,临近华南理工国际校区、暨南大学番禺校区等高校,汇聚城市高知圈层。

另周边临近兴业大道、金山大道、南大干线等交通干线,交通出行便利,而随着金光东隧道预计今年底开通,未来将大大缩短与广州大学城、广州国际生物岛的空间距离。

兴业大道南侧地块

化龙大道东侧地块位于重点战略平台莲花山片区,且属于先行启动建设的区域,东拥番禺汽车城,西靠广州国际科技创新城,产业发展势头强劲。

地块距在建的珠三角城际化龙站约500米,未来可快捷通达琶洲、大学城等区域,临近化龙大道、南大干线、新化新速等交通干线,出行便利。

◆ 花都区

对于花都大道北、莲山路以东花都中轴线八地块一,大家都不陌生了,为富力退地地块。早在第三批次集中供地中推出,却又终止出让。

大陵北地块属广州花都区空铁融合发展示范区内,地处地铁9号线、地铁18号线北延线、地铁24号线沿线,距花都汽车站、广州北站1500米内,东临广清高速、西靠天马河、北接望亭路、南邻工业大道,驾车30分钟可到达广州市区。

大陵北地块

◆ 增城区

增城经济技术开发区核心区新科路西侧地块距离规划地铁23号线创业大道站仅1公里,附近有地铁13号线、地铁16号线、穗莞深城际轨道等轨道交通设施和广惠高速、广园快速、荔新公路及香山大道等高快速路,距离广州东部交通枢纽中心仅5公里,距离富士康约3公里,交通便捷、居住需求量大。

周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、开发区管委会、南方医院增城分院、新塘客运站等生活配套设施完善,已经形成良好的居住氛围。

增城经济技术开发区核心区新科路西侧地块

新塘镇广园快速路南侧地块临近广州东部交通枢纽,地处地铁13号线、23号地铁线、28号线沿线,距离新沙站约1000米,邻近增莞番高速、广惠高速、 广园快速, 驾车40分钟可到达广州市区。

周边临近甘泉小学、 广州东江外语实验学校以及保利东江首府、 锦绣新天地等大型商住小区,生活配套一应俱全。

新塘镇广园快速路南侧地块

中新镇广汕公路南侧地块紧靠地铁21号线坑贝地铁站B出口,周边已有金科景业瀚景园、恒大紫荆学府等楼盘。

另项目北侧还是中新科技园,需要时间兑现,与此同时,片区周边居住氛围也有待提升。

……

关于地块的大致情况,本文就先说到这了。

究竟第四批次集中供地名单几时会官宣?哪些地块会挂牌出让,我们还得耐心等待。

标签: 第三批次 百货商场 中铁物流园

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