没有惊喜，传统楼市“金九银十”黯然失色。

广州中原研究发展部数据显示，9月广州新房成交6169宗，环比仅上涨1%，同比则下跌11%。

【资料图】

同时，即便9月广州新房供应量高达11614套，但就成交量来看，明显辜负了如此大体量的供应。

克而瑞数据显示，10月上半月广州新房仅成交2486套，还不及9月同期。

图源：克而瑞广佛区域

“从数据表现来看，今年广州楼市“金九银十”失约已成定局。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓称。

房子难卖，再加上临近年终，各大项目面临的业绩压力，自然也不小。接下来，唯有奋力冲刺了。

图源：焦点研究院

在即将到来的11月，广州哪些楼盘会有新动作呢？哪些新盘又会准备入市？我们来看一看。

据搜狐焦点、中地行不完全统计，即日至11月底，全市约21盘有动作，涵盖9个项目开盘，2个项目加推，10个项目开放营销中心/展厅/样板间等。

11区中，花都、从化、越秀三区一片安静，暂无楼盘传出新动向。同时，中心看点十足，缦云广州、珠江天郦、琶洲南TOD等多个千万级豪宅即将闪亮登场。

楼盘较多，篇幅有限，接下来本文暂列部分热度较高的楼盘。

01

缦云广州

千万级豪宅|已领预售证，开卖在即

吹风多时的缦云广州，真的要来了。

缦云广州是帝景山庄地块西区的新组团，也是合生在广州打造的首个“缦系”产品，自带高端基因，备受市场关注。

项目近期已新领预售证，涉及180套的建面约145-175㎡ 三至四房大平层产品，现正火热认筹中，开卖在即，首开价仅为7XXXX元/㎡起。

要知道，同片区的合景臻颐府，同打大平层产品，均价可是去到了10万/㎡。

相对比这下，缦云广州的价格，简直太香了。

|图源：网络

02

珠江天郦

金融城新盘|亮相在即

珠江天郦，也是一个令大家等候多时的楼盘。

珠江天郦北邻中山大道，南望黄埔大道，东靠车陂路，另与骏景花园为邻，周边商业、休闲等配套一应俱全，生活气息浓厚。

同时，项目背靠强大的金融城北区，其规划有创新数字金融组团、生活服务组团和2个安置物业与配套组团四个功能组团，打造“天河金融街——棠下活力涌——羊晚创新核”的城市空间结构。

具体到项目本身，珠江天郦规划有5栋住宅，涵盖建面约125-180㎡四房，，预计于11月开放营销中心，12月开售，现已启动诚意登记。

珠江天郦规划图 图源：网络

03

越秀·天河·和樾府

广州第三座和樾府|即将开放展厅

是的，又是一座和樾府。

越秀·天河·和樾府所在地块即今年7月广州第二批次集中供地中，越秀地产通过摇号竞得天河区燕塘地块三AT020883地块，成交总价811933万元，溢价率15%，折合楼面价50842元/㎡（扣除配建），并跻身广州标杆楼面价TOP10。

回看越秀·和樾府、越秀·大学城·和樾府，可以说都是自带楼盘的楼盘，一有动作便备受关注。而越秀·天河·和樾府自然也不会让大家失望，其展厅和样板间过段时间会在ICC展示。

项目宣传海报 图源：网络

项目位于广州城市中轴线上，临近地铁3号线梅花园站，整体规划了11栋住宅，采取围合式布局，中间留出了大片空白，打造中央大园林，延续和樾府“一半公园、一半城”的造城理念。

产品方面，涉及建面约104-180㎡全南向产品，部分高层单位可望白云山。

04

琶洲南TOD

靠PPT卖房的楼盘|即将开放营销中心

琶洲南TOD有多火？在没有开放营销中心的情况下，靠PPT就轻松实现两开两清，可见其热度之高。

在项目打造上，越秀地产用尽心思，特邀nikken、xaa、swa、干舍、lwk+partners、无间设计、近镜设计等八大国际团队倾力合作。

比如其水岸碧道打造，项目引入纽约swa知名设计师团队，秉承着“河流孕育生命”的理念，以“都市山谷，隐秘的繁盛”为主题，大胆地以留白用地打造滨河公园，将建筑融入自然水岸间，赋予项目更多的慢行空间。

亲水活动区鸟瞰意境图

就在9月底，琶洲南TOD新领取4#住宅预售证，货量显示76套，意味着该楼盘终于又有新货要卖了，涉及建面约275m²、325m²等大户型纯板式产品。

接下来，该项目将正式对外开放示范区，并同步开放建面约315㎡大户型样板房，参观需验资1000万，并预计年内加推新品。

05

华润置地白鹅潭住宅项目

白鹅潭豪宅|即将开放城市展厅

该项目前身为华夏幸福广州幸福中心，由于开发商暴雷惨遭退地，项目部分地块（荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块）在广州第三次集供中重新上架，并由华润置地拍下。

在拿地8天后，华润置地白鹅潭住宅项目就通过备案审批，虽然案名未定，但已确定于11月动工，项目未来将打造5栋45-55F高层住宅，主打建面约133-243㎡江景大平层，产品定位高端，同时还将引入万象城。

届时，荔湾将汇聚太古滨水商业中心、白鹅潭华润万象城、星河COCO Park、山姆会员店、广船商业体等多个大型商业中心。

市场消息称华润置地白鹅潭住宅项目将于11月中旬在白天鹅宾馆开展厅，明年春节前开放营销中心和样板房。

06

耀胜新世界广场

已开放实体板房|开卖在即

作为番禺长隆-万博片区内的“扛把子”，耀胜新世界广场｜耀胜尊府位于三轨交汇枢纽之上，4站直达南站，7站直达珠江新城，归家、逛街都能尽享无缝接驳。

项目即将对外发售，主推建面约88-140㎡平层/复式三-五房，多达12种户型，除了花园平层，更有电梯入户式叠墅，每一户型单独拎出来，在市场上都非常亮眼。像建面约120㎡五房空中叠墅，能住出160㎡品质改善生活的感受，空间感极强。

项目近期已开放实体板房，现已开卖在即。

耀胜新世界广场|耀胜尊府 愉悦此间生活馆实景图

07

云城上品

74㎡可做四房|即将开放营销中心

近日，白云新盘【云城上品】一度被大家热议。73㎡做到了四房，这简直是目前广州众多楼盘中，面积最紧凑户型了。

市场消息称，项目或在10月底、11月初对外开放营销中心、样板间，并于今年内开卖。但价格，还是个未知数。

|云城上品营销中心效果图

项目正处于在建中的地铁白云城市中心站上，整体体量不大，规划有7栋32-33层住宅，首推1栋、2栋和3栋，2梯6户，产品全为四房设计，包括建面约73㎡3+1房、建面约88㎡3+1房、建面约105㎡3+1房。

>>详情可戳：73平米做4房，还双地铁！「卷」得过其他盘吗?

08

保利·锦上

价格惊喜|即将开放营销中心

保利锦上位处越秀岭南雅筑东侧，靠近有轨电车5号线永和隧道南站，整体规划有7栋16-33层高层住宅，主推建面约75-135㎡三至四房。另有1栋政府回购房。

|项目相关户型图

冲这个户型，保利锦上的入市，算是科学城刚需市场的“及时雨”。同时，市场有消息传出，其价格足够卷和保利水木芳华一个路数。

翻阅资料，保利水木芳华地价9060元/㎡，开盘价1.6-1.7万元/㎡，而保利锦上地价16199元/㎡，会卖多少钱呢？大家可以算一下。

对了，该项目户型全为南向（东南/西南）设计，户户阳台朝南，最大提升了采光和南向小区园林与山林景观面，也避免了北向主干道噪音的直接干扰。

09

长岭雅居

黄埔区府壹号院|即将开卖

2021年至今，知识城城投共以125.4亿元竞得紧邻本地块的3宗宅地，总建面达69.8万㎡，统一开发为“长岭雅居”项目。

项目效果图

项目环绕元贝生态公园打造，致力要打造“黄埔区府壹号院”，自带有72班九年一贯制中小学，产品配置全玻璃幕窗、超大空中花园，层高可达3.25-3.5米。

长岭雅居现预计于11月开盘，首推T5-T6栋建面约160㎡、190㎡四房，三梯三户，为天河、黄埔等区域的高端购房客户带来更优选择。

10

广州城投禧悦府

新塘TOD之上|即将推新

广州城投禧悦府位于广州东部CBD核芯，毗邻10轨交通枢纽新塘TOD。项目总建面约24万㎡，集精奢住宅、服务式公寓、酒店式公寓、超高层写字楼及商业街区为一体，规划5栋精品住宅，配有约2.3万㎡现代园林景观，满足各年龄层业主需求。

项目现在售建面约89-122㎡纯南板式三至四房，均价2.8万元/㎡起，并即将加推新房源，涉及建面约138㎡/146㎡四房。

项目效果图

除以上10盘外，广州不少项目也有所动作，比如：

位于荔湾西塱的新盘保利和悦滨江现已开放城市展厅，并即将开放营销中心，最快年内入市，主推建面约73-105㎡三至四房。

距离白云山仅约300米的越秀公交·天悦云山府，现已开放城市展厅，并即将开放营销中心，至于户型暂未公布。

位于白云区钟落潭的珠实云悦花语，即将开卖，首推建面约70-98㎡三至四房。

……

在2022年的最后两个月，为了加快回款，开发商们会继续亮出压箱优惠，不少项目或许还会以价换量。

其实，近两个月来，广州不少项目早已推出不同程度的特价房、一口价房源、工抵房等以吸引购房者。

有需求的买房人，大家多留意下楼盘动态，说不定还真能捡漏，省出一大笔钱哦。