“金九银十”作为房地产市场传统旺季，一直以来是全年重头戏之一。

(资料图片仅供参考)

然而，近两年这个传统节点却有走弱趋势。

2021年，在调控持续发酵和信贷监管收紧双重影响下，广州“金九银十”成色不足；时隔一年，在大众相对悲观的楼市预期中，市场每况愈下，房地产市场下行压力进一步加剧。

数据显示，今年9-10月，开发商推货量大幅减少，广州一手住宅供应量16576套，同比锐减45%；与此同时，成交量也较去年同期减少16%，仅成交11391套。

与此同时，一手住宅成交规模缩减至472.91亿元，同比微降，但与2020年蒸蒸日上的楼市相比却是大降200亿！

如此行情之下，接下来两个月广州整体楼市难言乐观，房企销售将继续承压。毕竟，今年以来广州新房库存不断创下新高，目前已经高企在11.7万套。

按近12月的销售去化计算，目前广州一手住宅去化周期需要17.3个月，比行业警戒线（12个月）高出不少。

在市场走冷的严峻考验面前，哪些房企能够以强劲的营销实力占位广州高位呢？并且，2022年尾声接近，有多少家实力房企率先步入百亿阵容？百亿房企的规模是增是减呢？

2022年1-10月广州房企销售排行榜，四榜连发---全口径金额、权益金额、流量金额、流量面积，多维度全方位解读房企业绩和销售布局。

与克而瑞一起来看看！

金额榜

流量榜

榜单解读

01

强强相争勇者胜！首先，重点圈起优秀的各榜三甲房企：

越秀地产，资深粤系国企，在今年1-10月“整齐划一”拿下四榜冠军宝座，各榜业绩分别为全口径560.66亿元、权益386.51亿元、流量502.87亿元、流量面积110.61万㎡；从其项目业绩贡献看，越秀和樾府（141.31亿）与琶洲上品（79.94亿）单盘贡献最大，夺得今年前十月广州吸金前二甲！

保利发展，作为在广州布局项目超90个的实力央企，战略部署主要在荔湾区、白云区、黄埔区以及增城区。克而瑞数据显示，在1-10月中，保利发展完成了全口径金额391.73亿元、权益金额261.06亿元、流量金额381.77亿元以及流量面积90.38万㎡，斩获了四榜亚军席位。

季军席位则四榜房企不一。

中海地产，自2006年进入广州市场后，积极开拓市场，今年1-10月拿下权益金额（112.24亿元），位列该榜TOP3。

此外，全口径金额榜及流量金额榜季军分别被广州地铁（221.12亿元）及万科地产（208.89亿元）斩获。

另外，广州增城城建以53.85万㎡夺得流量面积榜第三位次。

02

由于头部房企通常是市场中最为强势、位置最难以撼动的“最强王者”，仅分析前三甲排名情况犹如“管中窥豹”，难见市场全貌。

事实上，若将今年1-10月的权益榜单与去年同期比较，不难发现平静水面下暗流涌动！

首先，从进军百亿的房企数量看。

在2022年1-10月的权益金额榜上，合计有越秀、保利、中海、万科4家房企进入百亿阵容。相比上月，新晋了万科1家；但由于市场行情不如去年，因此与去年彼时相比，百亿成员反而减少2家。

不过值得期待的是，目前广州地铁、时代中国权益金额分别累计97.64亿、91.75亿，有望在下月榜单中冲刺百亿。

尤其对近两年在土市频收靓地的广州地铁而言，凭其旗下多个畅销TOD项目（如品秀星樾、品秀星瀚等），极有可能在年底冲刺理想业绩。

再有，本次权益TOP30房企中，有6家房企录得业绩正增长。（不含新晋房企）

值得一提的是，业绩涨幅明显（超过10%）的房企全部集中在TOP5，如越秀增长51%、保利增长13%。

此外，市场洗牌，房企业绩涨跌不一，哪怕是排名靠前的TOP10房企排名也变化颇多。

除地位稳固的前三甲，权益TOP10上还新晋珠光、茅岗腾顺2张新面孔，另有3家房企排名上升、2家下滑。

03

尽管今年以来房地产市场下行压力加剧，但令人颇感意外的是，头部及腰部房企在行业巨浪中依然保持着规模扩张的强劲势头！

克而瑞数据显示，2022年1-10月中，广州权益TOP30房企销售金额规模为1888.68亿元，与去年同期破2000亿的规模差距略大；与此同时，权益TOP20房企销售金额亦有9%的缩减，为1656.14亿。

反之，前排房企画风截然不同，权益销售规模逆市反涨！

数据显示，权益TOP10房企在今年1-10月销售规模为1299.53亿元，同比微涨4%；TOP3表现更为激进，权益规模759.81亿，同比大涨22%，比去年同期多增130多亿！

04

大浪淘沙，市场越冷，竞争者越是争相“掐尖”，优质房企抓紧突破新的市场份额。

在逆市中业绩飘红的前排房企，其市场话语权大有提升！

数据显示，今年1-10月，广州权益TOP3房企行业集中度为24.8%，同比上涨7.3pts，意味着前三房企瓜分了全市将近1/4的市场蛋糕；TOP10房企市占率由去年35.1%抬升至42.4%，同样上升7.3pts。

此外，基于行业成交规模的缩减，TOP20、TOP30行业集中度亦呈现小幅提升。

具体看，TOP20集中度为54.1%，同比上涨3.2pts；TOP30集中度为61.7，同比微涨0.9%。

与此同时，若将数据剖开，克而瑞发现民企的市场声量有所减弱！

据统计，进入本次权益TOP30的房企中，央国企共计11家，民企16家，集体企业3家。

尽管TOP30民企在数量上碾压央国企，但其在今年前十月的权益销售金额规模仅694.07亿元，行业集中度为22.7%，同比降幅超过一成。（去年同期民企多达11家，权益规模1189.92亿，行业集中度为33.2%）

相反，数量不占优势的央国企权益规模反而高达1084.71亿，规模同比上涨10%之余，行业集中度高达35.4%，同比上升7.9pts.

在残酷的行业洗牌时期，由于融资较央国企要困难不少，民企式微已成为业内心照不宣的共识。

不过好消息是，近日小编留意到支持优质民企融资的风声又大了起来，中债增支持扩容，十余家民企的增新发债正在路上，涉及金额高达200亿元。

一旦融资的寒冰开始融化，曾经在地产界叱咤风云的民企极有希望重新支棱起来。

接下来，克而瑞榜单上是否会出现让市场“大跌眼镜”的新变化呢？大家一起拭目以待。