仍旧不变。

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心最新公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

|图源：中国人民银行

这已是继2022年8月，LPR迎来“双降”后，连续6个月保持不变。

LPR变动产生的影响，主要是一旦其出现下降，房贷利率也可能会随之降低，从而可以让利息减少。

而当前尽管LPR报价未变，广州房贷利率情况又如何呢？

纵观广州各大行，整体以首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主流。

而4.30％的首套房贷利率，也是近十年来的利率水平低点。

从这一点看，目前买房成本还是比较低的。

另目前各大银行的审批和放款速度仍然保持高效，如购房者征信良好，部分银行1周内即可出批复，基本上2个星期到1个月就可放款。

如此快的放款速度，相对比2021年的“一贷难求”的艰难，简直令人不要太兴奋。

回想2021年至今，房贷可以说是经历了魔幻折叠。

那一年，广州房贷利率出现“五连涨”，二套房普遍进入“6%”时代，且银行额度紧张、放款难。甚至还出现客户为求早日放贷，自愿选择上浮10%利率的情况。

在这一时间段上车的购房者，真的很难，甚至自嘲是利率的站岗人。

进入到2022年，房贷利率开始出现下调。这一年6月，广州首套房贷利率已降至4.25%，已接近当时历史上的最低水平。

图源：网络

眼下，受房贷利率下调影响，此前利率在“高位站岗”的还贷族越发倾向于提前还贷。

我们看到，前段时间，关乎“提前还贷”的消息频频登上热搜。

究其背后的原因，一是新房贷和老房贷“利差”不断加大。不少房贷族觉得“吃亏”了；二是不少人手中的闲钱缺乏好的投资理财渠道，还不如选择提前还房贷；三是部分房贷族可能动了用申请低利率经营贷、消费贷去“置换”较高利率房贷的心思。

对此问题，官方也给予了足够的的重视，央行、银保监会近日发话要求商业银行按照合同约定做好客户提前还款服务工作，并持续做好贷前贷后管理，加强风险警示。

图源：财联社

官方还发出关于提前还贷或转贷的风险提示，指出随着经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些“贷款中介”，以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用。

另外，违规转贷也可能面临信息泄露、资金被骗、资金链断裂等风险，严重违规者还将承担刑事责任。

大家还是要谨慎为好，不要盲目而行。

要知道，房贷置换经营贷本质上就是一种违规操作导致经营贷流向楼市的行为。在“房住不炒”的大背景下，这可是对监管“红线”的严重挑衅。

监管出手处罚违规银行 图源：网络

另外，目前随着楼市出现“回暖”势头，再加上“渐进式延迟退休”方案被热议，不少银行、楼盘在房贷上卷起来了。

前有南宁“房贷可还到80岁”、成都“房贷可还到90岁”的消息引争议，当大家认为这已经够离谱了。最后，南宁一地产公司放出了终极大招，“贷款年龄最长达100岁”。

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对此消息，不少人笑称“怕是活都活不到100岁？还怎么还房贷？”

因此，我们也看到为保险起见，银行增加了一些附加条件，比如成都银行就将子女作为共同还款人了，也就是说你活不到100岁，剩下的可以让子女还，子生孙，孙生子……

这也就是所谓的“接力贷”，两代人或者是几代人共同来供一套房。

中原地产首席分析师张大伟张大伟表示，“接力贷”的确存在放大居民杠杆的效果，但是不至于会助长炒房风气。一是手续相对复杂、审核严格；二是即便没有“接力贷”，对于绝大多数中国家庭来说，父母子女往往都是隐性的共同还款人。

接下来，随着楼市逐步回暖，为吸引更多购房者，方便他们贷款买房，各大楼盘、银行打出的“噱头”还会更多。

大家在做决定之前，还是要多了解清楚。