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都在说长隆地块,大家到底在期待些什么?

时间:2023-02-27 22:22:06 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

楼市回暖有多疯狂呢?珠江新城广粤尊府卖到了30万/㎡!!挂牌价去到39万+/㎡!!


(相关资料图)

借着市场热度,广州政府开始卖地。这里面的长隆地块非常重要,它的出现将改变长隆-万博和老黄埔的格局。长隆-万博打响翻身战!

广州楼市,长隆-万博和老黄埔之争一直没有停过,但是在过去两年是老黄埔的天下。主要因为老黄埔强势崛起,以及当时相对各区价格更低,加上又有众多项目同时面市推波助澜。

而那个时候的长隆万博仅有2个楼盘。

但今年不一样了,老黄埔在带头大哥城光退出江湖后,没有非常能打的项目,市场声量渐小。

相反,长隆-万博有新地块以及新世界以及连片的CBD商圈出现,城市的格局会改变。

所以下一个3年市场的热度,长隆-万博将会再次崛起,抢夺老黄埔,甚至广州主城的市场份额。

价值被低估的长隆-万博

长隆这块地,包含商业用地。传闻华润虎视眈眈,如果华润进驻,长隆-万博将会进一步提升Level。

长隆-万博的商业,右边的万博商圈和长隆世界级商圈是割裂的,无法将CBD办公人流和强大的旅游人流结合起来。

此地一出,规划的商业就会成为商圈衔接的纽带,串起了区域级的万博人流,盘活了全国性的旅游IP长隆人流。

欠缺的高端商业,将由新世界耀胜尊府配套商业综合体——K11 Select 以及长隆地块高规格商业来补充。

(广州K11)

K11 select作为新世界旗下的高端商业,选址一直都很严苛,主要是要有一定的城市能级。

一般是位于城市的中心区域,有便捷的交通,有高端写字楼、高档住宅区、城市地标。比如之前是在珠江新城,必须有一群消费力很强的群体支撑。

番禺发展到如今,cbd也接近成熟了,商业对于板块、对楼盘是相辅相成价值拉升。一方面,托高板块的调性,商圈迭代升级,带来更多高净值人群;另一方面,高净值人群也能带来更高端的购买力反哺商业。

(K11 Select购物艺术中心效果图)

长隆的商业地块,不仅把整个长隆-万博商圈打通,同时和新世界的K11、长隆文旅IP联动,成片发展,以后的长隆-万博不仅仅是一个区域级的CBD,它将会变成广州的城市标签,刷新外地人对广州的旅游名片新认知。

这宗地,甚至会改变广州的城市格局。

第一,长隆-万博很有可能成为除珠江新城外最具世界级影响潜力的区域板块,毕竟长隆,商业聚集效应,四通八达的Tod做打底,整个板块的影响力如同插上左膀右臂,基本盘很稳

第二,开放式世界级乐园,意味着什么?所有人都可以进入的城市花园,没有人能够拒绝的绿色开放式场所,还可以同时游玩五大主题乐园的生活方式,试问广州哪个区域,可以一拼?

第三,连片发展态势,城市的进程永远都是要聚集发力,而且每个分子都要强有力的发挥自己的特色,长隆万博,文旅商游,都是拿得出手的王牌,就相当于一个地主之家,有五个儿子做生意,各个的业态进行互补,必然越来越好。

所以综合来说,我觉得长隆万博,现在的价值是被低估的。这个区域目前是广州最新一代的产品,开发商的品质也都比较用心,尤其是新世界。

耀胜尊府,新世界回归核心城区

新世界进入长隆板块,也是开发的综合体,商业+住宅,相比起即将拍地地商业,距离地铁更近。

我个人很喜欢港企,因为港企经历过房地产周期,不会举债发展和高周转,步调和形式作风更稳,在二手市场也有很好的口碑。

这也许就是广粤尊府能成为珠江新城顶流豪宅的原因。

再比如新世界凯粤湾楼龄10余年,维护仍然非常新。港企节奏偏慢,能沉下心来打造产品,而且商业运营经验,比国内企业更强。比如枢纽性和地标性商业,广州政府很多都交给了港企来做。

(2008年的新世界凯粤湾)

新世界耀胜尊府是长隆万博板块的新盘,产品品质感强,推出约88-140㎡平层、复式、咬合复式,选择比较多。

我个人是很喜欢新世界耀胜尊府的,有一种你值得关注自身,获得更好的感觉。

传统的售楼部大气但疏离,新世界耀胜尊府是咖啡馆,是港式下午茶放松,从售楼部的打造上,直观感受是传递一种轻奢的休闲生活方式。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

很在意细节和品质,很在意对用户的尊重。

1、交标所见即所得;2、对生活的细腻观察。

新世界耀胜尊府不仅做了实体板房展示,还做了两个版本,一个是交标样板,一个是创意展示样板。

这样的好处是让客户可以明确感知到真实的交标情况,以及,细节的精致。

尊梯入户的产品,从出电梯开始就可以感受到新世界对产品的用心打磨。

入户有超大的前厅,不直接展露隐私,是生活的缓冲空间和归家仪式感。

这比较受城市新贵青年的认可。

弧形洗手台面,专门定制的黄铜花洒,处处都是精英青年们的精致。

市场最能打的3空间产品,考虑到实用性,板房设计做了很多收纳空间。

比如次卧打破常规,做了弧形的收纳柜,高颜值又有实用性;主卧走廊也做了收纳板,可以放一些小物件。

东南单边位,在公区特别地设置了一个写作业区和办公区,一定隐私,又方便沟通,更能隐形监督小朋友写作业,很戳我的心,哈哈。

新世界的户型,有很浓的港式风,并不是传统的户型,但是他的实用率都很高,而且在设计上,有很多生活化场景的考虑,比如加班的男主人可以在门口等套间里休息不惊扰家人,主卧飘窗有红酒小茶台是夫妻的情趣。

二手市场,一看地段,二看品质。

新世界耀胜尊府品质不错,地段也是没问题的,交通通达性很强,在二手的竞争力会很强。

3轨上盖,地铁3号线、7号线和佛莞城际汇聚于项目旁的汉溪长隆站。去珠江新城、万博、广州南站、大学城、东莞、佛山非常方便。

细节感还体现在项目有专属电梯,可以直达地铁站厅。业主日常归家不用出室外就可以从地铁直接回到社区。

长隆-万博CBD+交通枢纽+高端商业地标+长隆旅游文化IP+新世界高端商业及产品力塑造,新世界耀胜尊府会是新世界回归广州人民视野的扛鼎之作,也会是长隆万博板块未来的龙头之一。

想提前抢占先机的同学,扫码进群,一起聊聊。

标签: 珠江新城 高净值人群 生活方式

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