楼市春意渐显。全国新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，55城新建商品住宅价格下跌、40城二手住宅价格上扬。3月16日，国家统计局公布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示如上信息。

(资料图片仅供参考)

具体至广州来看，广州新房、二手房房价双双回升，中止了维持6个月的“双跌”态势，成交量亦迎来小高峰。业内机构预测，3月份市场复苏速度或较之2月有所减弱，3月中旬成交或短暂回落。

广州二手房成交量、挂牌量创新高

从价格指数上看，2月，广州新房、二手房销售价格指数双双上涨，较之1月，环比分别涨0.3%、0.5%。

图源：国家统计局

图源：国家统计局

与北京、上海、深圳三个一线城市相比，广州商品住宅销售价格涨幅尚算居中。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，一、二手房价格整体分别涨0.2%、0.7%。新建商品住宅方面，广州凭0.3%居涨幅之首；二手住宅方面，上海以1%的涨幅领先余下3市，北京次之，广、深随后。

广州此番回升，与当月颇为出色的成交情况不无关系。来自广州中原研究发展部的数据显示，2月广州新房网签5300-5500宗，环比上升10%-15%；二手房复苏劲头更为强势，当月共成交9938宗，环比大涨78.7%，较之去年同期上涨1.4倍，创下21个月以来新高。

二手房可谓市场复苏的先行指标。“业主的报价底气明显硬起来了。”越秀区一名二手房中介表示，由于年后信贷环境相对宽松，买家、卖家信心加速修复，不少因去年疫情、经济因素而积压的购房需求正逐步释放，“一个楼盘，两天成交3套、4套的情况都有。”

这也与机构监测的数据相合。据广州中原研究发展部监测，仅中原地产，2月新增的购房客户量、带看量环比1月净增70%-80%。报价指数为37.12%，较去年第四季度上升7%-16%。

放盘量也在节节攀升。据链家网数据，当下广州挂牌二手房源共计13.37万套。“这是个比较惊人的数字，去年2月挂牌量突破10万套时就已经震惊了市场。”前述二手房中介评价。“虽然市场源源不断地出现新房源，但优质房源价格依旧坚挺，甚至有业主涨价几万到几十万。不过，外围区域的二手房议价空间相对较大，对于买家来说是个‘上车’的机会。”

图源：链家网

三月楼市“小阳春”已然到来，届时广州楼市成色能否更上一层楼？多名业内人士预测成交或将短暂回落。

“2月-3月初入市的买家，多为去年四季度积压的需求，因此购置决策时间较短。这一批积压客户经历了一个月的消化后，市场需要新一批买家入市补充需求，因此3月中开始，成交出现短暂回落现象。”广州中原发展研究院判断。一名房地产投资人士认为，若政策端持续松动发力，市场有望复苏更快。“比如调整二手房交易限制、信贷环境更加宽松。”

房价上涨城市数量大增

来自国家统计局的数据显示，2月份，70个大中城市中，共有55城新建商品住宅销售价格环比上涨，比上月增加19城；40城二手住宅销售价格较之上月上涨，环比增加27城。一、二、三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。

“房价环比上涨的城市数量大幅增加。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，2月二手房上涨城市数量，是自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。从环比变化来看，新房、二手房价格环比双双实现转正，这也是新房近18个月以来首次正式转正，二手房近19个月来首次转正。

“房价正式进入企稳回升阶段。”其判断，随着3月传统小阳春到来，这一复苏态势将会延续，但是随着本轮积压的需求快速释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。“本轮市场回暖能否维持下去仍存在很大的不确定性，尤其是非重点城市，很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强的脆弱性，市场真正的全面回暖尚且还需要一定时间。”

当下，全国房地产市场已现加速企稳的迹象，近乎“由负转正”。据国家统计局数据，2023年1-2月，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。与此同时，1-2月商品房房价为10209元/㎡，较2022年1-2月上升4.0个百分点。