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当前短讯!回升了!广州一、二手房房价齐齐上涨,二手成交量近万套

时间:2023-03-16 17:58:14 来源:南方都市报 发布者:DN032

楼市春意渐显。全国新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨,55城新建商品住宅价格下跌、40城二手住宅价格上扬。3月16日,国家统计局公布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,显示如上信息。


(资料图片仅供参考)

具体至广州来看,广州新房、二手房房价双双回升,中止了维持6个月的“双跌”态势,成交量亦迎来小高峰。业内机构预测,3月份市场复苏速度或较之2月有所减弱,3月中旬成交或短暂回落。

广州二手房成交量、挂牌量创新高

从价格指数上看,2月,广州新房、二手房销售价格指数双双上涨,较之1月,环比分别涨0.3%、0.5%。

图源:国家统计局

图源:国家统计局

与北京、上海、深圳三个一线城市相比,广州商品住宅销售价格涨幅尚算居中。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2月一线城市商品住宅销售价格环比上涨,一、二手房价格整体分别涨0.2%、0.7%。新建商品住宅方面,广州凭0.3%居涨幅之首;二手住宅方面,上海以1%的涨幅领先余下3市,北京次之,广、深随后。

广州此番回升,与当月颇为出色的成交情况不无关系。来自广州中原研究发展部的数据显示,2月广州新房网签5300-5500宗,环比上升10%-15%;二手房复苏劲头更为强势,当月共成交9938宗,环比大涨78.7%,较之去年同期上涨1.4倍,创下21个月以来新高。

二手房可谓市场复苏的先行指标。“业主的报价底气明显硬起来了。”越秀区一名二手房中介表示,由于年后信贷环境相对宽松,买家、卖家信心加速修复,不少因去年疫情、经济因素而积压的购房需求正逐步释放,“一个楼盘,两天成交3套、4套的情况都有。”

这也与机构监测的数据相合。据广州中原研究发展部监测,仅中原地产,2月新增的购房客户量、带看量环比1月净增70%-80%。报价指数为37.12%,较去年第四季度上升7%-16%。

放盘量也在节节攀升。据链家网数据,当下广州挂牌二手房源共计13.37万套。“这是个比较惊人的数字,去年2月挂牌量突破10万套时就已经震惊了市场。”前述二手房中介评价。“虽然市场源源不断地出现新房源,但优质房源价格依旧坚挺,甚至有业主涨价几万到几十万。不过,外围区域的二手房议价空间相对较大,对于买家来说是个‘上车’的机会。”

图源:链家网

三月楼市“小阳春”已然到来,届时广州楼市成色能否更上一层楼?多名业内人士预测成交或将短暂回落。

“2月-3月初入市的买家,多为去年四季度积压的需求,因此购置决策时间较短。这一批积压客户经历了一个月的消化后,市场需要新一批买家入市补充需求,因此3月中开始,成交出现短暂回落现象。”广州中原发展研究院判断。一名房地产投资人士认为,若政策端持续松动发力,市场有望复苏更快。“比如调整二手房交易限制、信贷环境更加宽松。”

房价上涨城市数量大增

来自国家统计局的数据显示,2月份,70个大中城市中,共有55城新建商品住宅销售价格环比上涨,比上月增加19城;40城二手住宅销售价格较之上月上涨,环比增加27城。一、二、三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。

“房价环比上涨的城市数量大幅增加。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,2月二手房上涨城市数量,是自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。从环比变化来看,新房、二手房价格环比双双实现转正,这也是新房近18个月以来首次正式转正,二手房近19个月来首次转正。

“房价正式进入企稳回升阶段。”其判断,随着3月传统小阳春到来,这一复苏态势将会延续,但是随着本轮积压的需求快速释放,3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。“本轮市场回暖能否维持下去仍存在很大的不确定性,尤其是非重点城市,很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强的脆弱性,市场真正的全面回暖尚且还需要一定时间。”

当下,全国房地产市场已现加速企稳的迹象,近乎“由负转正”。据国家统计局数据,2023年1-2月,全国商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元,下降0.1%,其中住宅销售额增长3.5%。与此同时,1-2月商品房房价为10209元/㎡,较2022年1-2月上升4.0个百分点。

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