宏观政策：

1、5月4日，自然资源部印发《关于深化规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》，统筹规划、建设、管理三大环节，提高审批效能和监管服务水平。

(资料图片仅供参考)

《通知》包括加快推进总体规划审批、及时开展详细规划编制或修编、依据规划实施农用地转用和土地征收、实施规划选址综合论证、鼓励同步核发规划许可等10个方面内容。

在鼓励同步核发规划许可方面，《通知》明确，对市政基础设施和标准厂房建设项目，在不违反市场公平竞争原则的前提下，可在土地供应前，由自然资源主管部门依据国土空间详细规划及土地使用标准核提规划条件，审查建设工程设计方案，按程序纳入供地方案，实施“带方案供应”。

2、5月8日， 住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局对外发布意见，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。其中提出，合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

3、5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。报告提出，下一阶段，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。另外，报告还显示，截至3月末，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限。

4、5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持前值不变。自去年8月实现非对称下调以来，LPR这一关乎市场融资成本的重要基准利率，已连续9个月未作调整。

淄博本地政策：

1、5月24日淄博市人民政府网站发布关于《淄博市新就业无房职工阶段性住房租赁补贴管理办法》公开征求社会意见的通知。

根据省政府《关于印发落实“六稳”“六保”促进高质量发展政策清单（第一批）的通知》（鲁政发[2020]17号）和省住建厅、财政厅、人力资源和社会保障厅《关于加快做好对新就业无房职工发放住房租赁补贴工作的实施意见》（鲁建住字[2021]3号）文件规定，前期我局出台了《淄博市新就业无房职工阶段性住房租赁补贴管理办法》（淄建发〔2021〕88号）。文件实施以来，得到了各级、各部门的普遍遵循和执行，实现了制定《办法》的预期目的，取得了较好的实施效果，拟在文件到期后继续实施，现将该文件公开征求社会各界意见建议，请有关单位和社会各界人士于6月20日前通过电子邮件的方式反馈意见。

2、2023年1季度山东省16个监测城市地价水平出炉，其中淄博综合地价水平3101元/㎡，商服地价水平4514元/㎡，住宅地价水平4471元/㎡，工业地价水平444元/㎡。

3、5月9日淄博市公共资源交易网发布[张店区]体育中心地下停车场运动场地、笼式足球场、网球场基层工程招标公告。

02

土地市场

土地成交情况：

5月，商住办土地市场共成交4宗地，且有一宗商业用地，成交面积22141·.48㎡，成交总价13132万元。本土房企新东升、鑫马均摘得小宗住宅地块。5月无流拍地块。

土地供应情况：

5月淄博商住办土地市场共出让10宗地块，共出让29078.189 ㎡，除张店一宗商业用地外，其余土地出让均在区县。

03

首开加推

5月开盘情况：

新区金城荣基臻岳首开房源为1#、3#、5#、6#楼，共释放147套房源，户型建面约166—253㎡。项目整体均价约1.5-1.6万/㎡，最高价格约1.78万/㎡。1#楼均价约1.4万/㎡，5#楼均价约1.48万/㎡，6#楼均价约1.53万/㎡，3#楼均价约1.7万/㎡。

项目鸟瞰图

5月加推情况：

加推楼盘位置示意图

04

房价

新区房源价格统计：

高新区房源价格统计：

东城区房源价格统计:

大学城房源价格统计

经开区房源价格统计

中心城区房源价格统计：

5月土地市场相比4月有些许上扬，主城区鑫马、新东升摘得小宗住宅地块。

从加推来看，经开区在5月供应量448套，而经开区就占一半，但从经开区网签数据来看，经开区整体去化量排名前列，经开区的市场继4月后，势头强盛。

新区金城荣基臻岳首开3.6亿，景舜·儒园开启认筹，预计7月开盘，朗悦府、新东升·宸园产品亮相，新区市场感觉欣欣向荣。

但最近高新区央企现房价格跳水（起价5999元/㎡），给淄博市场带来一丝不安……