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热点在线丨人才虹吸、房企抢滩、产业爆发……一文看懂番禺置业新风向

时间:2023-06-20 14:55:49 来源:广州市房地产行业协会 发布者:DN032

先有番禺,后有广州,这句话不无道理。


(资料图)

摊开历史长图,我们可以发现,建于秦始皇33年(公元前214年)的番禺,有道不尽的“威水史”。追溯回2000多年前,南海郡管辖番禺、龙川、博罗、四会4县,番禺城是郡治所在。在汉武帝统一岭南后,番禺城复为南海郡治,其辖地大致包括今广州、佛山、东莞、中山、珠海、深圳、香港、澳门等区域。三国时(226年),孙权把交州一拆为二,史称“交广分治”,始有“广州”之名,但广州治所依然在番禺县。正是此举,“广州”逐渐代替“番禺”,成为岭南这座城市的名字。不可否认的是,目前广州11区甚至广东省部分城市,绝大多数是在曾经的番禺县上发展而来,这片肥沃宜居的土地,成为当时岭南最为重要的聚落。番禺县给当前广东城市所带来的基础及实力,基本上是其它普通县域所难以企及的,因此,番禺亦有广东历史上“第一县”的称号。

城市向上 多点开花

千年历史,不过是弹指一挥间。1992年,番禺改为县级市;2000年,番禺市改为广州市番禺区。至此,番禺终于从千年古城,变为广州市的番禺区。番禺,是充满历史的,也是不断创新、朝气蓬勃的。自2008年起,番禺先后诞生了万博CBD、广州南站商圈、广州国际创新城等。以万博CBD为例,它自2008年起正式破土动工,在2013年被市政府列入广州重点项目。时至今日,万博CBD已经高楼林立,德舜大厦、番禺万达广场、粤海广场等标志性建筑拔地而起,商务区已进驻企业一万多家,日均客流量约30万人次,年均客流量超过1亿人次。得益于高端产业的聚集、消费力的持续爆发,2020年度,万博长隆片区内“四上”企业营收总额约672亿元,纳税总额约19亿元。(数据来源:广州市番禺区人民政府官网)

万博CBD航拍图

至于广州南站商圈,自2012年起,就开始往商贸发展,要打造成“下一个千亿商圈”,近年来已进驻计容建筑面积近92万㎡的新鸿基南站TOD项目(广州南站ICC)。

广州南站ICC效果图,图源:广州南站ICC公众号

更有意思的是,2023年初,番禺宣布长隆-万博商务区扩容至7.2平方公里,此举打破番禺目前板块产业相对割裂的状态,形成“万博-长隆-南站”发展新走廊,让广州南站将客流留住。根据《广州市服务业发展“十四五”规划》,广州南站还将成为全市4个国际型枢纽商圈之一。后起之秀广州国际科技创新城,是以大学城为核心,聚集珠三角高级人才培养和科技创新的“智力中心”。目前南岸起步区已有20余家知名企业入驻,包括华润电力、韩国LG集团等5家世界500强名企、6家上市公司以及万方计算机、龙奥软件、艾媒咨询等11家高新技术企业。大学城片区现有存量企业大约1200家,“四上”企业48家,高新企业99家,新三板上市企业6家,主要为信息技术、软件开发、大数据等,为建设人工智能与数字经济试验区奠定了坚实的基础。纵观全市,基本没有哪个区域像番禺那样,有市级层面的规划重视,有真金白银的投入,有肉眼可见的成果。多点开花的番禺,未来可期。

人才虹吸 房企抢滩

产业充满活力、消费持续向上、就业机会猛增......这一切显示出区域强劲的人口吸引力。我们来看几个数据:2021年,番禺常住人口一年增近15万人,位列广州常住人口增长榜第一;2022年,番禺户籍人口增长数量为全市最猛,达到3.89万人,常住人口280.74万人,多年霸榜广州TOP3;综合来看,截至2022年,番禺近12年常住人口增长幅度接近60%,年均增长率为4.31%,两项数值均高于全市的48%和3.63%。更为关键的是,番禺不仅能“吸人”,还能“吸人才”。

自2016年以来,番禺实施“1+4”产业人才政策,累计发放人才补贴7亿元,用真金白银全方位培育、引进人才,着力于打造大湾区高端人才强磁场。《中国人才创新创业优质生态圈发展报告(2021)》取样北京、上海、广州、深圳、杭州5个一线城市的25个一线城区发现,广州市番禺区在人才生活环境一级指标上表现卓越,评分连续四年稳居广州第一,全国前五。人来了,就留下了。数据显示,近三年番禺区一手成交市占率一直保持在10%以上,今年1-5月网签价格达4.2万元/㎡,较2018年翻倍。而番禺的二手成交量一直霸榜广州销冠,高峰期年成交将近5万套。楼市的火热,也传递到土地市场上。今年以来,广州共成交7宗摇号地,番禺占据其中5宗,占比超7成,不仅是国央企,就连民企也对番禺跃跃欲试,最受关注的番禺广场好又多地块,甚至有超20家房企报名。

可见,无论是对购房者还是房企而言,番禺的想象空间,太大了。

粤韵番禺 留住乡情

除了蓬勃的商圈、高端的产业、友好的人才政策,番禺能留住人和吸引房企进驻,还有赖于成熟的生活配套和浓浓的人情味。在这里,你可以从番禺广场出发,通过地铁3/18/22号线,畅达南沙和广州主城区;在这里,有沿着珠江水系蜿蜒,贯通番禺北部、东部的南大干线,它像一条脐带,串联起广州南站、长隆万博等7大重要商圈;在这里,你既可以在长隆旅游度假区感受紧张刺激,也可以在岭南印象园、沙湾古镇三稔厅、留耕堂感受“岭南古邑,粤韵番禺”风味;在这里,你可以漫步沙湾紫坭糖厂、西坊大院文化创意产业园,观红砖瓦房群落,品充满年代气息的工厂车间建筑,体验番禺老城的新活力;

沙湾紫坭糖厂

在这里,你可以饱览飘色巡游、龙舟赛、乞巧节等节庆活动,感受传承的力量;在这里,你可以浅尝路边的牛杂、沙湾的姜埋奶、村落农庄的烧鹅、凌晨的猪杂粥,“食在广州,味在番禺”,可不是一句空话......在这里,吃喝玩乐的选择太多了,也难怪今年的“五一”假期,番禺8个主要旅游景区共接待游客118.92万人次,同比增长170.0%。番禺在成长,也在保留,既有摩天大楼,也有诗和远方。

房博会来袭 精品项目优惠多多

这样一片福地,近日又一次迎来置业好时机。

为贯彻落实省、市高质量发展大会精神,进一步提振区域房地产市场信心,激发市场主体活力,促进合理住房消费,合力营造良好的市场氛围,推动房地产业平稳健康发展,助力番禺经济社会发展再上新台阶,在广州市住房和城乡建设局、广州市番禺区住房和城乡建设局指导下,广州市房地产行业协会联动政府有关部门、各商协会、品牌企业、知名媒体举办2023番禺区房地产博览会。

6月22日至6月24日,番禺房博会将在万博商务区德舜大厦东广场举行,为企业与购房者搭建桥梁。广州南站ICC·峻銮、耀胜新世界广场|耀胜尊府、东湖洲花园、智联·汽车小镇、越秀·万博·瑞麓府、亚运城、龙湖·金地天峯、广地花园·观灏、珠江·铂世湾、广州城投·领南府、凯德·山海连城、保利·悦公馆、保利·领秀海等精品项目齐齐亮相,现场更可领取“购房现金券”等多重优惠。线上活动也惊喜不断,6月16日至7月21日,广州市房地产行业协会官网搭建了线上房博会平台,动动手指就能第一时间获取楼盘折扣信息。目前,活动已火热进行中,整个番禺乃至广州的公交站牌、户外广告牌和停车场广告牌已上线本次番禺房博会活动宣传,阵容之隆重,活动之热烈,均体现官方对此次活动的重视程度。

2023年,是番禺腾飞之年,也是购房者置业于此的最佳时机,本次番禺房博会,或许会有你意想不到的精彩!

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