【环球快播报】制造强市“向天发展” 深圳“工业上楼”步伐加快
在深圳龙岗区与坪山区的交界处,以工厂密集著称的宝龙街道正在“重塑”。
48平方千米的区域里,今年有6个工业上楼项目正在或即将开工,占到龙岗区整体工业上楼项目数量的一半,排队进场的泥头车汇入城市车流,充斥着几乎每一条区域内的主干路。
(资料图片)
今年开年,深圳提出连续五年每年提供不少于2000 万平方米工业上楼厂房面积,从而为深圳“20+8”产业集群建设提供充足用地。
“向上”,让工业上楼,新加坡此前取得了良好的效果,不到10%的国土面积的裕廊工业园区贡献了超过新加坡20%的GDP。
如今,深圳也在加快“上楼”的步伐。6月14日,深圳举行20个先进制造业园区土地整备暨“工业上楼”项目现场推进会。6月17日,深圳南山区南山智造(红花岭基地)项目6号楼顺利封顶,6月26日上午,深圳市首批“工业上楼”试点项目和平工业园项目正式启动。
施工的同时,多个项目也在加快招商步伐,深圳龙华区国际医疗器械城项目已吸引联影、硅基、北芯等创新头部企业拿地建设。
重塑制造业优势,推动“20+8”战略新兴产业发展,投入巨大的“上楼”背后,深圳有着自己的谋划。
如今,深圳工业上楼落下了一只脚。
高容积率背后的经济账
作为工业第一大市场,工业上楼是因为窘迫。
2022年,深圳市实现规上工业总产值4.55万亿元,全部工业增加值1.13万亿元,首次成为国内规上工业总产值、全部工业增加值“双第一”城市。
深圳用占全国0.02%的土地,创造出全国2.6%的GDP,在这2.6%的GDP中,工业增加值占比达35.1%。
漂亮的数字背后则是压力,是工业继续发展急迫的空间需求。
2020年-2022年,深圳产业用地供应量分别约为203公顷、307公顷和468公顷,从数字上看,土地供给量增长迅速,但土地面积仅有不足两千平方公里的深圳,其产业用地面积仅为上海的40.2%,苏州的28.8%。
公开数据显示,深圳规划建设用地上限是1190平方公里,截至2022年已使用973.5平方公里,濒临城镇开发边界。
这种情况下,提高土地容积率成为了必然选项。
“目前我们设计的项目容积率是小于等于6.6,超过新加坡裕廊工业园区平均3.0容积率的水平。”原南山智造基地(红花岭)项目设计主创团队人员莫梓豪也向记者表示。
容积率的提升,带来的自然是产值的提升,华艺设计产业研究院院长夏熙是南山智造基地(红花岭)项目总设计师,“红花岭项目的目标是未来每平方米的产值是要达普通厂房的十倍以上”,他说。
与此同时,深圳也正在进行新一轮的产业升级。2022年6月,深圳市政府发文,提出布局20个新兴产业集群和8个未来产业,包括生物医药、半导体与集成电路、智能终端等。
同时,为支持产业集群建设,深圳规划建设20大先进制造业园区,据记者梳理,深圳市发布的首批72个试点项目中有50个项目在20大先进制造业园区中。
结合产业营收来看,以半导体与集成电路产业营收为例,深圳提出在2025年,实现产业营收突破2500亿元的目标。
所以作为先进制造业发展支撑的工业上楼项目,在强大的产业发展空间面前,必须要开足马力建设了。
项目预计今年全部开工
今年2月,深圳提出72个工业上楼试点项目今年计划全部开工。半年时间已过,据南方财经全媒体记者不完全统计,目前开工的数量近30个。
工业上楼,作为创新的空间载体,需要建设突破的难点其实不少。某工业上楼项目负责人向记者表示,“每个项目基本都存在需要突破相关政策的问题,建议政府在突破政策方面给予支持”。
谈及宝龙上井半导体与先进制造业产业园项目进展快速的原因,项目负责人向南方财经记者表示,“项目通过平衡”城市更新类“项目新增的规划居住容积及项目内部收益率,将原本一些因历史原因停滞不前的项目盘活,让居民顺利回迁,让企业项目顺利落地,让政府减少维稳信访压力,实现多方共赢”。
据了解,宝龙上井半导体与先进制造业产业园项目,作为深圳首个通过城市更新路径完成“三审一签”审批流程的工业上楼项目,一期项目也已经开工建设,二期项目预计年底开工。
对此,原南山智造基地(红花岭)项目设计主创团队人员莫梓豪也向记者表示,“项目在消防、覆盖率、交通、建设标准等方面经过了反复论证”。
据了解,作为深圳72个“工业上楼”先行示范项目之一,南山智造基地(红花岭)项目以一园一策为指引,突破了覆盖率的政策限制,创新性解决了工业上楼项目中消防和交通等难点。
政府也意识到了需要快速推进工业上楼,6月14日,深圳市举行20个先进制造业园区土地整备暨“工业上楼”项目现场推进会。
紧随其后,多个试点项目取得重大进展,比如6月17日,深圳市工业上楼标杆项目之一,南山智造基地(红花岭)项目6号楼顺利封顶。6月26日,深圳市龙华区和平工业园项目正式启动。
深圳工业上楼项目正在全力加速中。
迈步上楼还需作何配套优化
再次开足马力加速建设的工业上楼项目,上述需要突破的政策空间其实只是冰山一角。
在项目审批阶段,深圳南山区科技事务所,长期参与深圳重点“工业上楼”项目——南山智造(红花岭基地)的策划咨询工作,在调研交流中发现,生物医药产业在申请药品生产许可证过程中,审批传统上是不允许出现多个药厂共用一栋建筑的设计方式,这与“工业上楼”聚集多个企业的设计初衷相背离,仍待解决。
项目建设规范指引是另一待解决的重要内容,宝龙上井半导体与先进制造业产业园项目负责人向记者表示,建议尽快出台“工业上楼”的建设规划设计,以园区正在建设的定制化厂房为例,根据定制化厂房建设需求会造成园区的建筑面积核减,容积率核增,与现行建设规范指引打架。
对此,广东粤港澳大湾区研究院研究员钟鸣也向记者表示:“虽然工业上楼属于创新性项目,每个项目基本都存在需要突破相关政策的问题,但是从项目验收和安全建设的角度,需要结合园区的主题产业制定相应的建设规范指引”。
对于建设标准的制定,原南山智造基地(红花岭)项目设计主创团队人员莫梓豪也向记者表示,“建议将货运效率纳入标准,这跟工业上楼息息相关。针对盘道,货梯等垂直交通以及园区内水平交通,做一个综合货运效率的标准制定”。
据了解,深圳也在加快推进政策支持项目开展。今年以来,深圳先后出台《深圳工业上楼项目审批实施方案》、《深圳市龙华区工业上楼项目企业入驻管理实施细则(试行)》等政策,明确工业上楼的项目实施路径、申报程序、管理要求、审批要点,同时也在探索对入驻企业管理。
不过,有业内人士向南方财经全媒体记者分析,结合招商环境和鼓励工业上楼项目创新建设的角度来看,深圳会鼓励更多项目主题结合产业发展需求先行先试,目前关于建设指引等系列政策文件估计还需要进一步探索。
此外,值得关注的是,在项目招商阶段也需要重点关注中层空置率问题。多家企业向南方财经全媒体记者表示对工业上楼楼层有选择偏好,可能会造成中层空置率较高。原因主要是首层由于原料和产品运输方便,成为企业首选,首层可通过隔板改造为两层使用,租用成本可平衡。由于售价或租金是逐层递减的,对于厂房空间要求较低的企业,偏向于选择高层。
对此,某工业上楼项目负责人向记者表示,目前,项目一方面通过招商前置,定制化高标准厂房满足客户需求,另一方面通过完善且符合产业发展需求的园区配套及租售搭配方案,为企业提供可持续发展的优质产业载体。
(文章来源:21世纪经济报道)
标签:
精彩推送
- 【环球快播报】制造强市“向天发展” 深圳“工业上楼”步伐加快
- 今年上半年三峡过闸货运量8148万吨 同比增加9%
- 今年上半年三峡过闸货运量8148万吨 同比增加9%_今日视点
- 全球观察:制造强市“向天发展” 深圳“工业上楼”步伐加快
- 记者亲历海南免税购物“即购即提”:30秒免税品到手 岛内即可拆开使用
- 精彩看点:每日净化污水10万吨 政策性开发性金融工具“贷”动生态蝶变|一线调研
- 环球新资讯:上半年广州土市成绩:溢价地块占六成,番禺摇号率83%!
- 徐州出台商品住房补贴政策
- 全球头条:记者亲历海南免税购物“即购即提”:30秒免税品到手 岛内即可拆开使用
- 焦点讯息:广州首座西派系圆满兑现 再一次用品质划界交付标准
- 热势头条!2023新生活关键词首发,人居地标凯粤湾以爱集结 领见心动答案
- 第32届北京国际燕京啤酒文化节正式启幕
- 百强房企超五成未拿地 什么情况?_焦点热文
- 上海对外经贸大学校长汪荣明:数字经济发展需要数字金融支撑 数字金融人才培养必不可少
- 上海对外经贸大学校长汪荣明:数字经济发展需要数字金融支撑 数字金融人才培养必不可少
- 【世界新要闻】潘功胜任央行党委书记 兼具多年金融机构和金融监管经验
- 经开区国际人才社区1号地块项目主体结构6月30日正式封顶!
- 两部门:到2035年建立起完善的非常规水源利用政策体系和市场机制 焦点讯息
- 潘功胜往事:三十余年主要观点一览-每日速看
- 两部门:到2035年建立起完善的非常规水源利用政策体系和市场机制 天天热点
- 重磅!潘功胜任央行党委书记
- 新动作!人民币偿还27亿美元外债-全球快看
- 聊城市山东聊粮食品有限责任公司招聘简章
- 今日关注:重磅!潘功胜任央行党委书记!
- 重磅!潘功胜任央行党委书记!|观点
- 合肥发布“微显示产业生态链建设方案” 打造新型微显示产业生态集群
- 全球微速讯:深圳大学高等研究院刘杨特聘教授(教育部国家重大人才工程)科研助理招聘公告
- “梦想靠岸”招商银行青岛分行2024校园招聘公告
- 环球动态:云南出台17条措施促进高校毕业生就业创业
- 潘功胜同志任中国人民银行党委书记_环球观热点
- 华彬红牛被裁定“极大浪费司法资源”
- 海南离岛免税新政策实施三年销售额超1300亿元 天天速递
- 世界今日报丨工信部:1-5月我国互联网业务收入5310亿元 利润总额快速增长43%
- 国家发改委主任郑栅洁:破除制约民营企业公平参与市场竞争的制度障碍
- 贵溪市一企业火灾明火已扑灭 无人员伤亡
- 国家发改委主任:加快发展先进制造业集群 巩固新能源汽车、5G、光伏等优势产业地位-环球快看
- 机构:上半年房企拿地大幅下降 央国企仍是重点城市拿地主力 焦点要闻
- 当前动态:江西贵溪市一化工厂发生爆炸
- 全国首批!北京“专精特新”专板即将启航 全球快看
- 江西贵溪市一化工厂发生爆炸 天天速看
- 天天短讯!四川宜宾市兴文县发生3.7级地震
- 安迪苏宣布任命郝志刚博士为公司CEO 推动集团战略新发展
- 四川宜宾市兴文县发生3.7级地震
- 报道:新开发银行成为中国银行间市场最大的熊猫债发行人之一
- 新开发银行成为中国银行间市场最大的熊猫债发行人之一
- 代糖股大涨背后:阿斯巴甜陷入争议!多家上市公司回应
- 焦点滚动:四川泸州市泸县发生3.1级地震
- 天天热讯:代糖股大涨背后:阿斯巴甜陷入争议!多家上市公司回应
- 我国对《信息技术协定》扩围产品实施第八步降税 终端消费带来显著好处
- 四川成都到香港高铁7月1日首发
- 四川成都到香港高铁7月1日首发|快讯
- 天天微动态丨上海出口集装箱综合运价指数较上期上涨3.2%
- 微动态丨青藏铁路格拉段“换装”完成 7月1日投入运营
- 同比降近3成 百强房企6月业绩增速转负 7月或延续筑底?|环球讯息
- 安吉全球邀约!_观焦点
- 同比降近3成 百强房企6月业绩增速转负 7月或延续筑底?-环球速讯
- 拓宽扩大内需“最先一公里”
- 近140亿!深圳今年第二轮土拍来了 中海成大赢家?
- 大中小外企应“星月同辉” 环球消息
- 快递月均百亿件折射经济活力|当前热议
- 我国知识产权保护获普遍认可 社会公众满意度提升幅度最大
- 充分激发乡村消费潜力
- 把握全球技术创新动向 加快培育未来产业 每日快看
- 6月制造业PMI回升 经济向好基础不断巩固_全球热点
- 天天观速讯丨把握全球技术创新动向 加快培育未来产业
- 6月制造业PMI回升 经济向好基础不断巩固_世界观天下
- 全球播报:个税补贴额最高不超500万 粤港澳大湾区明确优惠细则
- 刚刚 央行宣布!2000亿元大消息!
- 高质量发展调研行丨当好“店小二” 服务大发展——海南推进自贸港营商环境建设一线见闻_世界热推荐
- 环球焦点!全国首推!7月1日起广州住房公积金贷款可“线上代办”
- 粮农组织等机构联手合作 聚焦总结分享中国农业发展成功经验
- 天天新消息丨央行二季度例会释放新信号:加大逆周期调节力度 坚决防范汇率大起大落风险
- 央行二季度例会释放新信号:加大逆周期调节力度 坚决防范汇率大起大落风险
- 【当前热闻】央行:综合施策、稳定预期 坚决防范汇率大起大落风险
- 生产重回扩张区间 需求不足有所改善 PMI短期内仍将低位震荡 天天快看
- 越秀地产与非凡领越战略携手 华南首个李宁运动中心落子钟落潭_全球微动态
- 环球观速讯丨粮农组织等机构联手合作 聚焦总结分享中国农业发展成功经验
- 【新华解读】6月份制造业PMI回升 显示经济保持恢复发展态势 速递
- 央行货币政策委员会召开2023年第二季度例会
- 全球热头条丨打造港产城融合发展示范区 天津公布行动方案
- 当前快讯:先进制造业背后的金融“合伙人” 融资租赁助力“中小企业能办大事”
- 香港理工大学副校长赵汝恒:促进颠覆性技术创新 关键在于交叉学科研究 焦点要闻
- 每日热议!重塑大武汉:高规格党政代表团取经长三角 探寻城市发展新机遇
- 环球热头条丨内蒙古:住房公积金贷款额度提至100万元 多子女家庭可再上浮
- 全国经开区第一!广州开发区上市公司增至80家 占广州六成
- 被压降的不合规联合贷款流向了哪里?-全球报道
- 连平:预计二季度经济增速7%左右
- 央行:提升平台企业金融活动常态化监管水平 天天播资讯
- 央行:加大宏观政策调控力度 精准有力实施稳健的货币政策 热讯
- 工信部等五部门印发《制造业可靠性提升实施意见》
- 五部门印发《制造业可靠性提升实施意见》 到2025年重点行业关键核心产品可靠性水平明显提升
- 【全球播资讯】央行:落实好加大力度支持科技型企业融资行动方案
- 3月末我国全口径外债余额24909亿美元外汇局预计外债规模未来将继续保持稳定_天天时讯
- 天天快消息!达成合作超百亿元,这届中博会吸引全球超2000家企业共享“红利”
- “出圈”的农业专家周胜利:农田耕种要切实际,水稻不要盲目上山 全球新动态
- 世界即时看!武汉13宗地块收金约131亿元
- 暑期档99部影片上映或定档 票房已突破40亿元 环球速看
- JIOOY倍依面向全国,正式发布招商计划 播资讯
- 科技部与新西兰商业创新与就业部签署重要合作协议-当前热文
- [DFA亚洲最具影响力设计奖 2023 | 作品征集延长至 7月7日]