有群众急于卖房 遭遇二手房交易骗局致房屋余款无法收回损失巨大
“购房者非常爽快,价都没还一下”
绍兴警方接到多起报案,已介入调查
都市快报讯 通过中介卖房,拿到首付款过户后尾款却迟迟收不到,一查房子竟然被抵押,购房者卷款跑了!从去年开始,上海、南京、重庆、桂林等城市传出类似房产诈骗案,诈骗的套路基本一样。
昨天,杭州的刘女士报料,她和70多位业主也遭遇了类似的骗局。
卖房者
挂了两年的房子突然成交买方连价都没还
刘女士和老公原本工作单位都在杭州,6年前,因为工作调整,她老公开始杭州绍兴两地跑,每天都要花一个小时,坐单位的班车从杭州去绍兴上班。
两口子一商量,觉得这样太折腾,索性在绍兴也买了一套128平方米的房子。两年后,房子交付,拿到产证,可之后因为种种原因,并没有住进去。
刘女士说,孩子在杭州读书,要上小学了,随着年龄的增长,需要的空间也越来越大,现在杭州住的房子只有80平方米,越发显得拥挤,就想着把绍兴房子卖掉,好在杭州置换一套改善型住房。
大概两年前,刘女士把卖房的信息挂在绍兴各大网站上,其间随着房价上涨,她也上调了几次价格,最高时挂到了300多万元,联系她的中介也不少,但始终没有成交。
今年3月初,一位自称“弘亨”中介的员工打来电话,询问房价,刘女士想着早点把房子卖出去,就告诉对方最低价285万元,如果买家包中介费,则可以优惠2万元。
没过几天,中介就打来电话,说有客户看中刘女士的房子,让她意外的是,购房者非常爽快,没有讨价还价,就按照她说的价格成交。
“买房者是个衢州人,签合同之前就见过一次,话不多。”刘女士说,对方付了5万元定金后,中介很快拟订了合同。根据合同,首付款80万元过户当天支付,剩余的198万元房款过户后120天内一次性支付。
3月30日,拿到全额首付款以及余款欠条后,刘女士去绍兴,配合买方办理了过户手续,房产证随后押在中介,一切似乎都非常顺利。
幕后“老板”把房子抵押卷钱跑了
涉及绍兴七十来套房子总价近1亿
回到杭州后,刘女士心想,挂了两年的房子终于卖出去了,等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了,可一通陌生电话却打破了她所有的计划。
4月12日,她接到一个陌生电话,对方自称是绍兴的一位中介,提醒他们刚卖出去的那套房子出事了,好像涉及一个骗局,交易对象都不是真正的买房者,而是帮别人代持的,现在不少房子被幕后的人抵押后卷款跑了。
接到电话,她赶紧给中介打电话,对方支支吾吾,承认确实有一批房子出问题了,真正的购房者是几个老板,说是炒房的,却悄悄把房子抵押,把钱转移了。
刘女士赶紧赶到绍兴,让她心里稍微安慰的是,她家这套房还没来得及抵押,已被警方冻结了。
很快,一个维权群就建起来,刘女士他们算了算,目前涉及的房东已有近70位,总价值近1个亿,其中,被抵押掉的房子有四十来套,已经过户未抵押的有二十来套,还有10多套签订合同还没过户。
群里的房东,情况都差不多,房子挂的时间都比较长,卖房时都异常顺利……
据了解,此次事件涉及的绍兴房源包括恒宇景园、金沙花苑、龙湖西苑、龙湖东苑、铂悦、龙湾府等。
“现在,绍兴警方已经介入了,我们这些没抵押的还好,等案子办好把收来的首付款退掉,房子就可拿回来,可那些被抵押掉的房东,就看能追回多少钱了。”刘女士说。
购房者
我只是帮闺蜜的忙
哪想差点背负近200万元的债务
出事后,刘女士曾给买走她房子的曾女士打电话,质疑究竟是怎么一回事,可对方也表示,自己也是受害者。
昨天,记者联系上曾女士,聊起这件事,她还觉得后怕。
“又没收他们的报酬,纯粹帮闺蜜的忙,结果就踩坑了。”曾女士说,今年年初,闺蜜突然跟她说,有几个绍兴朋友在炒房,可手头名额已经用完,需要找一些征信好的人帮忙代持下,买房所有的钱对方都会出。
刚开始,曾女士还犹豫,可想想这么多年的闺蜜总不会坑自己,就答应了。为了这件事,她还专门从衢州跑去绍兴几趟。
拿到房产证后一个多星期,曾女士突然接到一个陌生人的电话,说幕后“老板”在忙着办理抵押贷款,可能会把钱转移。结果第二天,她果真接到“老板”电话,催着她把身份证、户口本原件拿过来,要去办抵押。
想想万一对方真的抵押后跑路,自己岂不是要背负近200万元的债务,她就拒绝了,哪想到真的出事了。
“我也是受害者,现在全力配合警方调查。”曾女士说。
中介负责人
我们也是受害者
正在配合警方调查
据了解,绍兴这次陷入二手房买卖骗局的受害者,多数人都是通过“弘亨”这家中介完成的交易。
记者联系了这家中介的负责人谢某,他表示,“我们也是受害者,也在配合警方的调查。”
当问及房产证在中介公司手里,为何能被拿去办理抵押贷款?谢某说,客户如果想抵押肯定会有办法的,但具体不好说,随后便结束了采访。
绍兴另一家中介公司负责人周先生说,这件事在当地产生了很大的影响,“我朋友圈几个客户也被骗了,都是急于出售。”
目前,当地的二手房交易市场上,一般由买卖双方确认意向后,房屋产权明确,则可进行交易;如果买方需要进行按揭贷款,一般拟订合同,首付30%,过户,然后办理二手房按揭贷款,银行直接放款给卖方。
在这个过程中,中介要明确房屋的产权,以及买卖双方的真实信息,如果涉及贷款,还要查证买方的征信,以及是否有贷款的能力等。
“这个骗局,整个过程,过户、贷款,都是走正规流程,对方甚至会告诉你,他去做抵押贷款,利率比二手房贷款要低,卖家也不会想到会存在这样的风险。”周先生说,这个骗局的操盘人会去找一批人作为代持者,一般选择法律意识薄弱、没有任何偿还能力的外地人,拿到房产证后就立即申请抵押贷款,钱到手后,操盘人跑路,最终卖房者钱、房两空,而代持人也成为受害者。
绍兴警方
已经介入调查
不动产登记服务中心摆放了温馨提示
因为报案人数不断增加,目前绍兴柯桥警方已经介入调查,而在柯桥区不动产登记服务中心,已经在各个显眼处摆放了温馨提示:
近期,柯桥警方接到多起报案,有群众急于卖房,遭遇二手房交易骗局致房屋余款无法收回损失巨大。如您正在卖出房屋,请留意,是否具有以下情形:
1.买方多为非本地人,通常单身,无固定职业;
2.成交价格符合卖方的预期或买方对此并不在乎;
3.仅收到大约30%房款(定金),房屋过户完成同时不一次性支付余款或约定以抵押贷款方式的;
4.交易过程主要由房屋中介公司操作,买方很少出现,包括谈价格等;
5.房屋中介公司成立时间不长或没有网签资质的。
如有以上情形的,为维护您的合法权益不受侵害,请您考虑再三,仔细甄别是否遭遇诈骗。若发现可疑情形,请及时向公安机关报案。
对此事,柯桥区不动产登记服务中心工作人员也建议二手房交易时,如果涉及贷款,要先由有资质的正规中介把双方的资料提交到要按揭贷款的银行,银行审查通过后,再到不动产登记服务中心窗口来办理过户手续,等到过户手续办理后由中介代为领证去银行审批放款,二手房按揭贷款放款是直接打到卖方的账户下,这样能最大限度保障双方权益。
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