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【机会挖掘】我国将扩大保障性租赁住房供给 金融机构为保障房发展保驾护航

时间：2022-03-18 08:15:32 来源：证券时报网 发布者：DN032

3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。保障性租赁住房主要利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市重点建设片区等区域。

东北证券指出，2月25日，银保监会、住建部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，指出支持保险资金通过直接投资或认购债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式，为保障性租赁住房项目提供长期资金支持，要求发挥好国家开发银行作用、支持商业银行提供专业化、多元化金融服务、引导保险机构为保障性租赁住房提供资金和保障支持、支持非银机构依法合规参与等。伴随本次政策出台，保障性租赁用房配套金融支持逐渐成型，金融支持力度加强，在明确支持机构主体的多元化的同时，仍紧扣“防风险、强监管”的政策导向。重申保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理，保证保障房贷款额度的同时，间接充裕商品房开发贷额度。目前布局住宅租赁业务的主流房企已具备租赁住房的资管能力，因而向保障性租赁住房业务延伸也较为顺畅，有望获得相关融资便利，多元化发展下实现业绩提升，并改善现金流状况。认为，政策放松持续加码，行业beta向上趋势不变，稳健绿档房企加速集中，投融资方面占优的头部绿档房企优势显现，同时，伴随现阶段预售监管、信贷调节力度加强，民营房企流动性改善机遇增加，估值性价比凸显，配置可适度下沉至腰部弹性标的，A股推荐万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、金科股份、新城控股；H股推荐龙湖集团、华润置地、中国海外发展、旭辉控股集团、融创中国。

（文章来源：证券时报网）

标签： 租赁住房 金融机构 保驾护航

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