“五一”杭州楼市成交同比大涨 但整体市场下行趋势不变
5月4日,在五一节后的第一天,杭州商务官微公布了消费成绩单,全市消费总金额为146.42亿元,同比去年增长40.9%。杭州商务官微用“狂飙”对成绩单进行了总结。
楼市成绩单也不错。根据贝壳杭州相关数据,今年五一期间,杭州新房(十区、住宅)成交354套,同比去年提升203%。二手房方面,由于网签暂停,签约数据为0。从贝壳数据看,五一期间,二手房客户下定量同比增长97%。
(相关资料图)
杭州贝壳研究院上官剑对界面新闻记者表示,五一期间二手房对比去年成交数据还是有增长。但去年是疫情原因基数低。而新房成交量提升是由于杭州远郊很多楼盘推出了特价房活动。
中国指数研究院研究报告称,在楼市供应端,杭州不动产登记数据合库,暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务,受此影响房企开盘和促销意愿一般,除郊区促销力度较大之外,主城范围内的楼盘相关营销动作较少。
而在需求端,受购房者外出旅游居多,看房人数也明显少于往年。从板块成交情况来看,表现依旧冷热不均,江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨,临平、萧山等大多数板块来访低于日常。
虽然杭州楼市五一数据有增长,但这并没有改变整个楼市行情下行的趋势。
上官剑表示,整体五一成交量不高,主要是疫情结束第一个五一小长假,外出旅游变得便捷,客户出游为主,看房买房相对偏少。同时,市场并没有持续变得火热,观望氛围有所增加,没有说要五一期间急于购房。
从4月成交数据看,二手房方面,根据贝壳杭州数据,4月份网签单量结束年后一路攀升的态势,全月网签7635套,环比3月下跌30%,同比增长82%;4月份住宅网签均价为32905元/平米,环比3月份增长3.3%,同比增长4.3%。
杭州我爱我家数据显示,4月份杭州全市(含富阳)二手房共成交7268套,对比3月同期的10190套,环比下降了28.68%。
细化到周成交数据来看,从3月第四周开始,周成交量就开始走下滑曲线,较于3月的周平均2300套的交易表现,4月份周平均成交不足2000套,下降趋势明显。
对于二手房成交量的下行,杭州贝壳研究院研究报告称,春节后由于过往三年积压需求释放,在2、3月份释放充分,新的购房需求难以短时间内快速生长;在经历2、3月份市场回暖,低总价笋盘去化后,叠加部分业主心态发生变化,客业双方博弈力量加强,观望情绪愈加浓厚;宏观经济依然存在不确定性,人们对未来的收入预期并未明显改改善。
杭州我爱我家研究院研究报告称,一方面经过一季度被积压购房需求大规模的释放后,后续购房需求并未同步跟上,导致需求不足。
杭州我爱我家数据显示,4月份客户带看量环比下降11%,而新增客户量环比跌幅更是达到17%。另一方面,经历了3月份的成交高峰后,一批高性价比的房源已经被消化殆尽。
新房方面,克而瑞数据显示,供应端看,4月杭州商品住宅合计供应73.2万平方米,而成交则接近100万平方米,供求比仅为0.76(数据均截止4月25日),新房市场仍然呈现出“供不应求”。
在克而瑞2023年1-4月杭州房企销售流量榜单上,滨江、绿城和万科销售额排名前三,分别卖了321.77亿、242.78亿和86.34亿;权益销售榜单上,滨江、绿城和万科同样排名前三,分别卖了262.74亿、216.39亿和70.46亿。
根据克而瑞统计,TOP3房企业绩基本占TOP20房企总业绩的50%左右,同时,TOP3房企单月增量大幅领先。
值得注意的是,杭州楼市5月市场行情仍可能继续下行。
根据贝壳研究院,5月成交预计仍有下探空间,但总体平稳过渡,成交均价保持相对稳定。
(文章来源:界面新闻)
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