中国基金报记者马嘉昕

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6月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布。其中，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.55%，5年期以上LPR报4.2%，两个品种均下调10个基点。

从市场表现来看，当前，已经有银行率先行动着手下调房贷利率。据某国有大行上海地区工作人员对《中国基金报》记者表示，“已接到通知，该行首套房贷利率为4.55%，原为4.65%。”

多地银行对房贷利率下调

整体来看，随着今日5年期以上LPR报价利率下调10bp，全国多地房贷利率已经做出调整。

在记者对上海地区多家银行调研中，少银行网点从业人员表示，预计后期大概率也会接到关于房贷利率下调的通知。“毕竟今天才刚刚公布LPR报价利率，从总行处传达指令需要时间。”

不过，在调研中，也确实已有银行抢先响应对房贷利率进行下调。一位国有大行上海地区业内人员便对《中国基金报》记者表示，当前，该行首套房贷利率的最低下限为在LPR报价4.2%基点上进行加点35bp，换言之利率为4.55%，已经较原来降低10bp。

同时，另据相关媒体报道，在北京地区，多家银行信贷处也将对房贷利率给予下调，并表示从明天起，首套、二套房贷利率将分别下降10BP至4.75%、5.25%。

贝壳研究院监测显示，2023年6月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。6月，首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP。6月，贝壳百城银行平均放款周期为23天，与上月持平，维持较快放款速度。

分能级统计，6月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清远、宝鸡等个别城市首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.97%，二套利率不变。

100万本金每月少还57元

据悉，本次LPR报价利率下调10基点，是自去年8月以来至今年的首次“降息”。

2022年共有3次降息：1月20日5年期以上利率下调5个基点到了4.6%；5月20日再次下调15个基点到了4.45%；8月22日下调15个基点到4.3%，全年利率下调35个基点。

易居研究院研究总监严跃进表示，随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。

那么，本次“降息”后将为购房一族带来哪些具体的减负效应？

严跃进计算，“以100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷为例，降息后，新购首套房和二套房房贷月供可以分别减少57元和60元。若把过去三年LPR降息，以及房贷利率下限下调等均考虑在内，实际上，最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。

严跃进对《中国基金报》记者指出，当前，房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进，充分体现了降低贷款成本、激活合理住房消费需求的导向。“房贷利率下调也将成为6月下旬、以及7月份各城市提振楼市的重要举措。”

据悉，本次5年期以上LPR利率下调后，亦会带动存量房贷利率的下调。

不过，业内指出，利率下调并非立刻实行，而是每年将在“重新定价日”当天调整利率，新的利率将按照“重新定价日”前一天的LPR利率和合同约定的加点情况来重新定价。据了解，大部分购房者房贷的“重新定价日”定在了每年的1月1日。

此外，民生银行首席经济学家温彬指出，当前在房地产市场活跃度再度回落、预期短期难以明显改善、就业和收入修复受限的状况下，按揭早偿压力居高不下。伴随贷款重定价，LPR下调的效应将体现在居民的月供当中，利息节约、可支配收入增加下，有望提振居民的消费预期，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。

（文章来源：中国基金报）