29宗!近5年最少!2022嘉兴宅地供应计划出炉
壹
近日,嘉兴市本级2022年度国有建设用地供应计划出炉。
今年嘉兴安排建设用地计划供应总量共625.99公顷。
其中供应住宅用地230.99公顷,占土地供应总量的约36.9%。
计划通过招拍挂的出让商品住宅用地为155.48公顷,占住宅用地供应计划的约67.3%。
保障性租赁住房用地首次单列用地计划,共计划供地3.27公顷。
值得注意的是,155.48公顷的宅地出让面积,相比2021年的261.83的公顷,供应量下降超四成。
而总计29宗的招拍挂商品住宅用地,不仅较去年的49宗减少近半,也是近5年来最少的,首次低于30宗。
更为关键的一点是,去年计划供应49宅地,但全年实际仅挂牌了32宗。2020年计划供地34宗,实际完成24宗。2019年计划供地40宗,实际成交27宗。2018年计划供地45宗,实际出让29宗。
可以看到,近几年来嘉兴宅地供应计划的完成率并不高,基本都在60—70%之间。
若今年也是按照往年的比例,预计年内出让的商品住宅用地或许只有20宗上下。
要知道,这其中还包括了5宗年初已经成交了的地块,也就是说,接下来拿出来卖的可能就只剩15宗左右了。
贰
按29宗宅地的分布区域来看,经开区和南湖区是一如既往的供应大户,秀洲区供应量依旧最少,这一点与往年相似。
经开区预计供应12宗,排各个区域之首,地块位置都较为优质,均位于高铁新城、国际商务区和城南板块等热门区域。
南湖区预计供应11宗,位于主城二环内以及科技城板块的占了多数,湘家荡和余新镇世合区域也各有分布。
秀洲区的6宗地块中,2宗位于秀洲国家高新区、2宗位于王江泾、1宗位于新塍、1宗位于油车港。
令人较为惊喜的是,今年计划推出的宅地中有多宗“明星地块”。
主城区内多个断供已久的区域,或许都会迎来新地块入市,比如:县前街百福弄地块、少年路工量具厂地块等等。这些核心地块的入市,或将有效提振市场信心。
叁
今年计划供地数量大幅减少,大概率是受到自去年下半年以来的市场预期影响。
以如今的市场行情,注重的是质量而不是数量,只有拿出优质的地块才可能引来房企积极参与。
在近期各地进行的首轮集中供地中,多座城市也都表现出了很大的诚意。
例如金华,今年首批集中供地竞买保证金比例由此前的50%下调至20%,土地出让金可延长至180天内缴清。长沙部分地块取消捆绑自持,也有部分地块取消新房限价。厦门的几宗回炉地块,在起拍总价、上限价格、定配建、起拍楼面价等方面均出现下调。
归根到底,虽然近段时间以来政策暖风频吹,房地产行业信心整体好转,但土拍市场尚未集体回暖,房企拿地依旧谨慎。
大多数城市只能通过对土拍规则进行调整,降低竞拍门槛、预留利润空间,来吸引房企拿地。
那么,嘉兴今年的土拍规则是否也会做出一些改变呢?
这一点或许我们很快就能知晓。
按照以往,嘉兴市本级的供地计划均是在4月下旬公布,今年却整整提早了一个月。
而去年4月21日公布供地计划之后,5月20日就进行了首场集中拍地。
这样来看,离2022年嘉兴首轮集中供地的挂牌,应该也已经不远了。
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