定销房地块+1,未来售价已定!
3月31日,2022年无锡首批集中供地正式挂牌,共出让8宗地块,总面积约57.66万㎡,起拍总价约103.9亿元,8宗地块全部设置最高限价,触顶摇号确定竞得者。
8宗地块中,梁溪仅含1宗定销房地块,即XDG-2022-3号地块(振达钢管厂B地块)。
振达钢管厂B地块位于全丰路与锡龙路交叉口西北侧,靠近4号线广石路站,西侧不远即为凤翔路高架,出行便利。
该地块土地出让面积12430.1㎡,规划为居住用地,容积率为3.0,土地出让金起始总价21730万元,起始楼面价5827元/㎡,最高限价楼面价6701元/㎡。
地块鸟瞰图(来源:土拍网)
地块实景
竞买要求:
该地块用地性质为定销商品房用地,未来毛坯销售价格为12600元/㎡,此价格为最终销售面积每平方米的单价(不再因市场及政策因素变化调整),且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。
今年2月21日,无锡市自然资源和规划局公示了振达钢管厂B地块定销商品房项目规划设计方案。
按照公示资料,振达钢管厂B地块定销商品房小区将建4栋住宅楼,具体分布如下:
1#、2#:总高24层;
3#、4#:总高21层;
周边配套:
交通配套:振达钢管厂B地块北靠广石路,西邻凤翔路,西北角为地铁4号线广石路站,广石路近段设有公交站点,出行还是比较方便的。目前凤翔快速路已建成通车,交通出行方面十分便捷。
凤翔快速路
地铁4号线:广石路站
广石路公交站台
商业配套:地块周边社区商业比较成熟,周边有社区底商、民营科技园、华东汽车城、振达大酒店、心盛百邻广场、龙塘岸市场等,社区医院、药店、菜市场等可以满足居民基本的生活需求。
周边社区底商
无锡海阳康复医院(尚未营业)
另外,地块所处地为梁溪科技城核心区域,未来这里还将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区。可以说有极大的提升空间。
规划中的霓裳时尚创意中心
景观资源:已经动工的无锡首个“零碳公园”,也是片区最大的运动主题公园即位于地块北面。
梁溪科技城首个地铁TOD“零碳公园”
周边社区:
本次挂牌的振达钢管厂B地块,周边凤翔路、广石路等主干道交汇,交通便捷。地块附近即为刘潭片区棚户区综合改造项目,通过彻底的城市更新改善人居环境,提升城市品位和区域价值。
振达钢管厂B地块周边此前还出让过2宗定销房地块,分别为2020年12月由中铁置业底价竞得的振达钢管厂西侧地块与2021年11月贵州大兴竞得的振达钢管厂A地块,目前振达钢管厂西侧地块已经转化为项目中铁·彩乐居。
中铁·彩乐居售楼处
中铁·彩乐居目前售楼处已开放,项目为仅针对刘潭片区拆迁户打造的定销商品房项目。振达钢管厂A地块目前尚未开发,根据公示文件内容,振达钢管厂A地块内定销商品房销售价格为12600元/平米。
除定销房项目外,地块周边还有多个成熟小区环绕,如万科·北门塘上、丰涵家园等,此外,相距地块不远的融创·大塘御园也已经进入交付期,区域内居住氛围比较浓厚。
万科·北门塘上
来源:无锡房地产市场网
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