报告:三四线城市去化周期达26个月 创新高
克而瑞研究中心的最新报告显示,3月,成交不济带动百城库存去化周期继续拉长,由2022年2月末的19.49个月跳增至22.70个月,显著高于2021年同期水平。其中,三四线城市去化周期已达到25.83个月,显著高于百城平均。
报告显示,3月,虽然成交略有复苏,但仍显著不及去年同期,百城库存去化周期延续稳步上行趋势,由2022年2月末的19.49个月跳增至22.70个月。不同能级城市皆保持上扬,一线城市增至15.55个月,二线城市增至21.56个月,同比涨幅均在60%以上,目前库存风险基本可控,而三四线城市去化周期已达到25.83个月,超过疫情期高位(25.18个月),显著高于百城平均,去化风险浮出水面,同比翻番,居不同能级之首。
具体来看,一线城市分化加剧:北京、广州去化周期超18个月警戒线,深圳为13.49个月风险可控,上海不足6个月,库存风险相对较小。变化趋势来看,北京、上海、广州、深圳均呈现同环比齐增,其中广州涨幅居首,主要源于市场整体供需两淡,房企推盘积极性不高,单盘以10-20套小体量促销形式推货为主,3月整体去化率仅20%左右,仅为去年同期的一半,购房者观望情绪浓厚。上海3月去化周期略有延长,从上月的已由4.67个月升至5.93个月,主要是受到集中供应和新冠疫情突袭的双重影响。
30个二线城市中库存消化周期超过2年的达到13个,分别为哈尔滨、长春、呼和浩特、大连、兰州、沈阳、青岛、昆明、南宁、郑州、天津、武汉、厦门,以北部和中西部内陆城市居多,成交相对惨淡;仅有7城去化周期在12个月以内。从变化情况来看,同环比均呈现出涨多跌少,其中哈尔滨、长春、呼和浩特、大连、兰州、沈阳、昆明等面临去化周期大于30个月且同环比齐增,整体库存风险依旧较大。与之形成鲜明对比的是,石家庄、太原得益于供应缩量,去化周期同环比齐降。
值得注意的是,三四线城市形势更为严峻,去化周期高达25.83个月,已经超过2020年疫情期间水平,环比上月大幅上涨11%,而同比增幅在不同能级中居首,库存压力骤增。66城中38城去化周期已在20个月以上,其中防城港、烟台、北海、宝鸡、淄博等内陆三四线主要是历史遗留问题,库存基数较大,整体成交转淡下,去化周期保持同环比齐增,而惠州、珠海、东莞、金华、泉州、汕头、中山等则因前期需求透支叠加调控加码等多重因素,去化周期拉长至30个月以上。而三亚等迎来此消彼长的轮动行情,去化周期不足10个月且低于去年同期,整体库存风险相对较小。
克而瑞研究中心认为,4月,狭义整体库存或将延续稳步回落态势。随着多地陆续出台了降首付、降房贷利率等多重利好政策“托市”,供需预计持续复苏。东南沿海经济发达的核心二三线城市诸如杭州、南京、宁波、合肥等有望率先复苏,狭义库存有望延续小幅下行,低位波动态势;而库存压力将主要集中在基本面缺乏支撑且购买力严重不足的广大三四线城市,诸如防城港、连江、烟台、北海、宝鸡等,这些基本都是人口净流出城市,目前商品住宅消化周期均在45个月以上,即便供应不再放量,以目前低迷的成交走势来看,中长期库存风险依旧较大。
(文章来源:证券时报网)
精彩推送
- 商务部:全力保障外贸产业链供应链稳定畅通 努力实现外贸保稳提质目标任务
- 在岸人民币日内跌逾300点 续刷6个月以来新低 专家:人民币没有长期贬值的基础
- 3分钟内提供结果!美国FDA首次通过呼吸样本进行新冠检测
- 92号汽油和95号汽油价格下降 95号汽油或将重回“8元时代”
- 报告:三四线城市去化周期达26个月 创新高
- 湖南常德:中心城区购新房按实际缴纳契税给予50%财政补贴
- 市场监管总局:加强食品生产安全风险排查防控工作
- 商务部:一季度在线餐饮销售额同比增长20.8%
- 中国电信一季度财报:净利润72.23亿元 同比增长12.1%
- 中国电信一季度营收1185.76亿元 理想汽车回应交付延期
- 马斯克将自掏100亿-150亿美元竞购推特 工信部通报37款存在侵害用户权益行为App
- Netflix一季度新增用户减少20万 苹果公司2021材料近20%经回收再生
- 商务部:积极协调解决外资企业遇到的具体困难问题 帮助企业在做好疫情防控的同时保障生产经营
- 美国CBS频道专访许晓椿博士:让细胞治疗变得更加便宜可触及
- 宝马集团发布全新宝马7系及宝马i7 中国市场将投放5款纯电动车
- 齐齐哈尔市昂昂溪区:全力推动水稻育苗 率先开启春耕生产
- 增配权益资产步伐加快 金融类信托成立规模一周增两倍
- 增配权益资产步伐加快 金融类信托成立规模一周增两倍
- 春茶采摘正当时 开启美丽乡村茶经济
- 齐齐哈尔市碾子山坚守生态底线 严守环保红线
- 三明生态产品价值实现机制:生态致富 产业惠农
- 新土地+新机械,让他坚定做个新农民
- 五指山毛纳村:青山沃土出好茶 产业兴旺村民富
- 徽州区1宗公用设施用地挂牌,出让面积2176.8㎡
- 松潘县纳坡村统筹复耕撂荒地助力乡村振兴
- 怀柔区宝山镇按下春耕备耕“启动键”
- 北京市委常委会召开会议研究一季度全市经济社会发展形势 生态涵养区生态保护和绿色发展等事项
- 江龙船艇落实“双碳”目标 为船舶装上“绿色心脏”
- 海南将推动基础教育集团化办学全覆盖 年内形成至少50个教育集团
- 海南大学拟成立15个书院 实施新型学生教育管理模式
- 外国语言文学学科如何开展好课程思政?对外经济贸易大学开展“惠园课程思政讲习活动”
- “惟真之光”牵手青岛西海岸致远中学 “云课堂”科普之路如期举办
- 江苏大学探索新型涉农人才培养新范式 推动新工科和新农科交叉融合
- 教育部部署开展“2022年高校毕业生就业创业政策宣传月”活动
- 重磅!广东拟从严控制面向中小学生的全省性竞赛活动
- 全国教育系统广泛开展近视防控宣传教育活动 助力推动近视防控关口前移
- 如何写出好论文? 今晚“数学建模大讲堂”第三期开播
- 黄平县新州中心小学“开心农场”让劳动教育更丰富
- 烧烤赛道潜力可期 相关企业山东最多
- 一再放权的刘强东,终于找到了心满意足的接棒者
- 北京市委常委会召开会议研究一季度全市经济社会发展形势 生态涵养区生态保护和绿色发展等事项
- 烧烤赛道潜力可期 相关企业山东最多
- 国家发改委同意7家企业发行不超过56.7亿元债券
- IMF总裁:中国有充足政策空间提振经济
- 工信部、发改委:引导金融机构为产业用纺织品企业技术创新提供支持
- 上海临港方舱医院累计出院人数超过19000人
- 三大矿业巨头齐称铁矿石出货量下滑 铁矿价格又要涨了?
- 两部委发布产业用纺织品行业高质量发展的指导意见
- 工信部、发改委:引导金融机构为产业用纺织品企业技术创新提供支持
- 国家发改委同意7家企业发行不超过56.7亿元债券
- 京东王文博:将持续向上海增派运力 做好快递员压力疏导工作
- 宋文君被任命为法巴全球托管行中国区联席主管
- 两部委发布产业用纺织品行业高质量发展的指导意见
- “毓”见别YOUNG青春--毓婷携手学院奖2022再启新程
- 京东王文博:将持续向上海增派运力 做好快递员压力疏导工作
- 机构封板步步高 知名游资“撤退”中交地产|行业龙虎榜
- IMF总裁:中国有充足政策空间提振经济
- 工信部、发改委:支持优势产业用纺织品企业兼并重组
- IMF总裁:中国有充足政策空间提振经济
- 宋文君被任命为法巴全球托管行中国区联席主管
- 保利发展董事长刘平:公司2022年投资计划3650亿元
- 上海临港方舱医院累计出院人数超过19000人
- 三大矿业巨头齐称铁矿石出货量下滑 铁矿价格又要涨了?
- IMF总裁:中国有充足政策空间提振经济
- 机构封板步步高 知名游资“撤退”中交地产|行业龙虎榜
- 保利发展董事长刘平:公司2022年投资计划3650亿元
- 黑龙江省鸡西市严把“四个关口” 护航春耕备产
- 工信部、发改委:支持优势产业用纺织品企业兼并重组
- 圆心科技二度冲刺港股上市 大幅增加门店投入下何时实现盈利?
- 黑庄户:春耕好时节 田间农事忙
- 澳大利亚柯蒂斯项目第800船LNG抵达中国海油浙江LNG接收站
- 运用田间课堂、农民夜校、网上教学等形式 山东每年培训农民80多万人次
- 李书福在三亚投资成立企管合伙企业
- 饿了么上线外卖行业首个消费者碳账户 “e点碳”
- 最新一期环渤海动力煤价格指数环比持平 煤价下行压力持续存在
- 饿了么上线消费者碳账户“e点碳” 低碳行为将能兑换权益
- 粤科金融集团与广汽集团签署战略合作框架协议
- 饿了么上线外卖行业首个消费者碳账户 “e点碳”
- 护航春耕守护粮食生产安全防线法治网
- 二季度财政政策将接续发力 专家建议必要时续发抗疫特别国债
- 达能一季度销售收入62亿欧元 同比增长7.1%
- 兰州市供销社:发挥流通渠道优势 保供稳价护航春耕
- 李书福在三亚投资成立企管合伙企业
- 粤科金融集团与广汽集团签署战略合作框架协议
- 最新一期环渤海动力煤价格指数环比持平 煤价下行压力持续存在
- 邮储银行新乡市分行首笔“专精特新贷”成功落地
- 达能一季度销售收入62亿欧元 同比增长7.1%
- 邮储银行新乡市分行首笔“专精特新贷”成功落地
- 运用田间课堂、农民夜校、网上教学等形式 山东每年培训农民80多万人次
- 圆心科技二度冲刺港股上市 大幅增加门店投入下何时实现盈利?
- 澳大利亚柯蒂斯项目第800船LNG抵达中国海油浙江LNG接收站
- 饿了么上线消费者碳账户“e点碳” 低碳行为将能兑换权益
- 二季度财政政策将接续发力 专家建议必要时续发抗疫特别国债
- 今年海南粮食生产将达407.2万亩,早稻已播种逾149万亩
- 湛江:徐闻小菠萝走俏市场
- 海南东方:制种大县春耕忙
- 深圳留抵退税直达快享 多家企业点赞
- 外资券商高层又有变动!涂雷卸任瑞信证券总经理 投行部负责人邱若扉代理出任
- 京东上海运力爬坡 各社区履约情况仍不均衡
- 电力行业:国常会强调增产+稳价 火电盈利拐点将至