6宗流拍,8宗底价成交,南京首轮供地只卖了191亿
20宗出让地块,6宗流拍,成交的地块中还有8宗底价成交,只有3宗地块触及最高限价。南京今年的首轮土地拍卖结果,多少有点超出市场预料。
4月22日上午9点30分,南京首轮土地拍卖在线上举行。仅仅一分钟后,便有多宗地块进入待公证,其中有6宗地块显示无人报价,随后被宣告流拍。这也是自南京进行集中土地出让以来,单场流拍地块最多的一次。
在之后2个多小时的网上竞拍环节中,有8宗地块以底价成交,另有3宗地块在经过多轮竞拍后触及最高限价,进入摇号环节。
最终,南京首轮土拍,以267亿元起拍价挂出的20宗地块,最终出让14宗地块,总成交价191.45亿元,低于挂牌出让总价。
有业内人士坦言,尽管在土拍之前,已经预想到市场趋冷,但出让结果仍低于预期:“从报名结果判断,或许会出现大部分地块以底价成交、少部分地块流拍的情况,但没想到最终流拍比例达到30%。”
从土拍结果来看,流拍的地块,分别为江北新区G02、江北新区大厂G03、雨花人居森林G06、城东光华路G03、仙林湖G09、城北迈皋桥G11地块。
这其中,包括雨花人居森林、江北新区等地块,均位于去年市场热点板块。而城东光华路、城北丁家庄等地块,则位于南京主城区,一度也是市场较热区域。
不过在正式土拍之前,一份流传出的各宗地块房企报名名单中,已经提前预示着部分地块的或冷或热的命运。
这份名单中,雨花人居森林、大厂等地块均无房企报名竞拍。与此同时,3宗报名参拍房企超过10家的地块,也成为本场土拍仅有的达到最高限价的地块。
其中,南部新城G01地块经过16轮竞拍,达到14.6亿元最高限价,楼面地价32367元/平方米,经过摇号被合肥城建拿下,上市毛坯限价4.53万元/平方米;南部新城G02地块经过9轮竞拍,达到9.3亿元最高限价,楼面地价29337元/平方米,摇号后被南京江北三金房地产开发有限公司拿下,上市毛坯限价4.58万元/平方米;赛虹桥G04地块竞拍17轮,达到最高限价20.8亿元,楼面地价27923元/平方米,上市毛坯限价3.9万元/平方米,最终摇号被万科获得。
尽管从早前的报名情况来看,报名参拍企业不乏仁恒、旭辉、龙湖等民企参与,但最终从拿地情况来看,拿地企业仍以央企、国企为主力。
14宗成交地块中,拿地企业分别为江北三金、合肥城建、万科、电建、南京地铁、颐居、中海、中建东孚、大悦城、南京弘特置业等房企。拿地企业基本上都是国企、央企。
从这场土拍挂牌开始,便陆续向市场输出松动和利好信息。根据挂牌要求,对出让地块配建要求的减少,对保证金要求的降低,以及对房地价差限制的宽松,确保房企预期利润,都释放出对拿地房企资金面的松动。
与此同时,对于市场端,也从4月中旬局部放松调控。位于南京远郊区域的溧水、六合先后放宽了外地户籍购房者在当地购买首套房的限制,随后南京江宁区人才办透露,对于人才购房者在江宁滨江、禄口地区购房限制有放松计划。
就在4月22日土拍当天,南京365地产网报道称,位于南京江北浦口区桥林板块,针对具有人才购房证明的购房者,放松购买门槛和套数限制,成为又一个定向放松调控的区域。
另外,在土拍前一周,南京相关部门联合发布通知,在一定条件下,房地产开发企业可凭银行出具的保函,在不超过预售资金监管额度60%的范围内,可以等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。此举被认为,是在房企紧绷的资金链情况下,对资金面有所松动情况。
不过,从土拍的结果来看,较为零散的、针对部分特定人群的调控松动,对于市场信心的提振,显然效力有限。
有业内人士指出,目前松动调控的区域,主要在南京的远郊地区:“这些区域本身热度就不够,对市场整体能够起到提振作用很有限,并且松动的也是针对部分人群,对市场面整体的转向影响较小。”而监管资金的松动,则刚下发通知不久,不少银行还在制定方案阶段,实质性的资金松动还没有落地。
南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,从市场表现来看,不论房企的资金面还是市场的信心,都需要更长的时间去恢复:“这场土拍具有一定风向标意义,不排除相关部门在市场措施的出台上,下更大的决心。”
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析,根据具体地块情况来看,部分流拍地块的确在具体位置、市场认可度或是地块形态上,有一定的缺陷,导致拿地企业积极性不高:“整体来看,符合当下南京楼市的市场热度,局部热点地区加速买房人入市,流拍地块所在板块会加强观望。”
他认为,展望即将到来的5月和整个二季度,各地优化调控、稳定楼市的利好政策,出台的频率越来越密集,涉及的城市越来越多,政策力度也越来越大,“市场所有参与者,这个时候最需要做的就是认清形势,顺势而为。”
来源:界面新闻
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