动态:提升售价,减少商办比重,南京第二轮供地总起拍价755亿
记者 |孙梅欣
南京近期在调整一系列楼市政策后,又于6月11日公布了今年第二批集中出让地块信息。
南京市规划和自然资源局的挂地信息显示,第二批集中出让地块,包含河西、南部新城、江北核心区、城东、城北燕子矶、雨花台区、江宁区等多个板块,共计44宗地块,总面积超过207公顷,起拍总额超过755亿元。
今年的第二批集中出让地块,将在7月12日进行网上竞价出让。
或许是一系列的政策调整,让市场更具备信心,从第二批挂地情况来看,不论是出让数量,还是出让总金额,都高于今年的首批出让地块。
同时,这批出让地块的限制条件,也在进一步得以松动。主要表现在部分地块未设最高限价,以及多个板块毛坯限价的提高,以及减少住宅用地内配建的商业办公比重。
其中,此次出让的44宗地块中,有13宗地位实行“差异化定房价,按程序报备”的政策,在出让公告中,未设置毛坯销售均价最高限价。这意味着,在一定板块的项目上,取消了项目限价,有利于房企自主定价。
这13宗地块中,河西南、南部新城、城北燕子矶、城东光华路、汇通路各有1宗地块,江北核心区有3宗,江宁区有2宗,板块、麒麟、西岗各有1宗。
从未设毛坯限价地块的位置来看,包括了河西南、南部新城等高端改善板块,也覆盖板桥、江宁等刚需板块。挂地公告表示,进行差异化定价地块,满足职住平衡以及居住刚性需求的基础上,鼓励房地产企业开发提供改善性住房。
另外,在限价地块中,多宗地块的的毛坯限价较早前也出现上涨。
其中,河西中G28地块5.5万元/平方米毛坯限价的设置,成为目前南京定价最高的限价地块,拉高了南京的毛坯限价门槛。
事实上,约1月前释放出的南京河西预计出让地块中,这宗河西中地块设定的5.2万元/平方米毛坯限价,已经突破了南京限价“天花板”。从最终实际挂牌情况来看,该地块的限价定价,比早前的预期更高了3000元/平方米。
另外,河西南2宗地块毛坯限价定为4.8万元/平方米,较早前提高1650元/平方米;南部新城地块毛坯限价4.8万元/平方米,提高了2200元/平方米;雨花人居森林毛坯限价3.65万元/平方米,较早前提高3500元/平方米。城东孝陵卫地块、江北新区研创园地块、仙林湖地块毛坯限价有不同程度的提升。
在今年首轮土地挂牌公告中就提到,优化调整房地价差,确保预期利润。从此次部分地块取消限价,以及限价提高的情况来看,是对这一目标的延续。
同时,减少住宅用地内配建的商业办公比重,有利于加快消化库存,同时降低房企持有成本与时间成本。
有业内人士表示,未设置毛坯限价,或毛坯限价的提高,对目前南京市场普遍出现的由于限价压缩利润,带来的项目质量问题,能够起到一些缓解,品质楼盘有往回归市场。
(资料图片)
公告指出,13宗差异化定价地块,按程序报备审核,也是一种定价方式。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为:“从此次挂地情况来看,楼市回暖仍是先决条件,市场仍要保持平稳向上趋势。”
值得注意的是,从4月中旬开始,南京在1个多月的时间里,陆续对早前较为严格的市场政策进行调整。特别是在4月22日南京首轮土拍出现6宗地块流拍之后,楼市政策的调整频率更加密集。
不过,利好的拉动效应,在5月的市场表现得并不明显。南京网上房地产数据显示,今年5月,南京新房成交量4961套,同比下降59.3%;认购量5525套,环比下跌11.3%,但环比降幅较4月的12%,略有收窄。
二手房方面则略有好转。我爱我家南京研究院的数据显示,5月南京二手房成交量6111套(含高淳、溧水),环比小幅上涨1.2%,近3个月成交稳中有升;同比则下滑47.3%,降幅较之前也有明显收窄;成交均价33299元/平方米,环比上涨4.5%。
随着第二轮出让地块限制条件的进一步宽松,拿地企业是否比首轮土拍更具积极性,对整体楼市能否起到进一步的提振作用,7月的土拍将是一个信号。
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