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即时看！土拍规则松了!这一次,会上演怎样的大戏?

时间：2022-06-17 05:57:10 来源：搜狐焦点网 发布者：DN032


(资料图)

广州第二批集中供地来了。

14宗涉宅地，宗地面积67.96万㎡，计容建面146.58万㎡，起拍总价逾253亿元，于7月18日9时、10时分批出让。

相对比第一批（18宗涉宅地，计容建面276.45万㎡，起拍总价逾367亿元），此次供地规模有所缩小。

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细看区域，除越秀、从化、番禺三区外，其余8区均有地供应。

花都一口气拿出3宗地，其中天贵路地块相当“迷你”，计容建面仅1.4万㎡；天河拿出了吹风多时的2宗地：燕塘地块三、育新街（东大湖）地块；海珠琶洲西区也有1宗地出让，引人关注；供地大户增城仅出让1宗地，不过建面不小，逾21万㎡。

再看此次地块出让要求，最大的亮点无疑是取消了“竞自持”环节。

“竞自持”即自持租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须全部自持租赁住房整体一并办理。

海珠锌片厂地块出让规则

此前，“限地价+竞自持+摇号”的出让规则，在广州土拍市场已沿用多时。

而此次，14宗地中，仅海珠锌片厂地块采用“限地价+竞自持+摇号”规则，其余地块为“限地价+摇号”。

而取消“竞自持”，在一定程度上必然有利于降低地块开发成本，进而降低开发商拿地的门槛。这也将提高开发商拿地的积极性。

毕竟，于开发商而言，“自持”的房子虽然还是自己的，但只能收个租金，无疑比卖房的利润要小很多。

另值得一提的是，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控大方向不变，“禁马甲、限溢价率、要求自有资金”等规则依旧沿用。

海珠琶洲西区地块出让规则

接下来，不妨来看看大致地块详情。

01

天河区

吹风多时的燕塘地块三终于来了，而与其仅一路之隔的梅花铝厂地块，则再等等。

该地块临近地铁3号线梅花园站，出行方便，另周边医院、银行、超市等配套一应俱全，生活便利。

梅花铝厂地块区位

育新街南侧地块即此前传出的东大湖AT0304011-1地块，临近华观路地铁站，且规划有5条地铁线路，包括已开通的21号线，规划中的10号线、30号线等，出行便利，周边配套也较为完善。

|育新街南侧地块区位

02

海珠区

琶洲西区AH040329地块临近地铁8号线、18号线等，周边有惠海商业街、琶醍啤酒文化倡议艺术区、琶洲中医院、和睦家医院等，生活配套一应俱全。

HZ10地块，即琶洲西区AH040329地块区位

锌片厂地块位于坐拥一线江景的广纸新城，地理位置优越，板块内配套设施完善，每逢宅地入市，都能吸引诸多关注。

03

荔湾区

南岸仓地块、西塱AF022050地块距离地铁都不算远，自驾出让便利，周边商业、生活等配套相对齐全。

|南岸仓地块区位

|LW03地块，即西塱AF022050地块区位

04

白云区

黄金围地块位于白云湖数字科技城范围内，目前该片区正如火如荼建设中，发展空间充满想象。

小坪村地块邻近白云山，距地铁8号线小坪站约500米，邻近华南快速、环城高速，交通较为便利。另附近有惠嘉商场、华丰特惠商场、志远购物商场等商场，可以满足日常需求。

05

花都区

天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块位处广州花都区空铁融合发展示范区，东临广东花都湖国家湿地公园，西接天贵路、北靠田美路、南邻花都湖国家湿地公园，驾车约40分钟可到达广州市区。

广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块位于广东花都湖国家湿地公园附近，自驾约40分钟可到达广州市区，周边配套相对成熟、齐全。

炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块毗邻炭步镇政府，附近已有建成小区，周边小区配套已成熟，交通、生活便利。

06

增城区

中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块临近地铁镇龙站、中新站，周边已有恒大山水城、中信香樟墅、科慧花园、时代倾城(中新)等楼盘。

07

南沙区

2022NJY-5 南沙区南沙街金岭南路地块紧邻慧谷西片区，该片区规划定位为商务科技融合区，更新转型示范区，滨江休闲文化岛，目前已引入中铁隧道局总部、修仕倍励国际学校、广州海洋大学研究生院、中国科技大学广州学院等项目，与蕉门河口片区、灵山岛尖（总部经济区）、横沥岛尖（国际金融岛）共同构成了明珠湾起步区。

08

黄埔区

开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块位于开源大道旁，距离地铁较远，最近的地铁站是地铁6号线的香雪站，直线距离近4公里。

周边住宅项目较多，包括龙湖首开云峰原著、绿地杉禾田晶舍以及时代天韵(黄埔)等，约3.7-4万元/㎡。

……

靓地当前、规则松动，这一轮土拍会交出怎样的成绩？（点击回顾广州第一轮集中拍地：霸气！广州卖17地揽金341亿！仅广州地铁就拿下4宗地）

来个无奖竞猜，你认为此次土拍还会出现流拍的情况吗？

标签： 湿地公园 一应俱全

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