世界快看点丨卷“爆”!朱村房价一夜回到三年前?
近期,朱村板块“价格暴跌”&“房价跌回三年前”的言论沸沸扬扬!
正所谓,空穴来风,未必无因。
【资料图】
而降价言论的源头则是朱村一新盘——保利水木芳华。
6月初,保利水木芳华开盘以16500元/㎡起的单价火爆市场。
并且,该项目首推1号楼当天即告磬,且应众加推3号楼。
图源朋友圈
显而易见,开发商确实给到购房者满满的诚意,但同时压力也给到了周边楼盘。
在保利水木芳华“闪电般”开盘又带头“内卷”之下,周边楼盘也不可置否地打起了价格战。
如,中奥方直明日公元也接着推出了1.4万/㎡的特惠单位,首付仅12万起,月供5000元/㎡;
图源朋友圈
而时代名著也推出了一批特价单位,最低1.8万/㎡。要知道,时代名著当初楼面价将近1.2万/㎡。
图源网络
尽管朱村一直被称为“房价洼地”,但印象中也是2字头板块。
如今板块内多盘“卷出”新高度,让人惊讶三连。
那么,时隔多日,目前各大楼盘怎样了呢?
据实地了解,保利水木芳华目前已加推2-3#,产品涵盖建面约69-101㎡三至四房,均价约1.85-1.9万/㎡,相对于开盘价格已有所调升。
对此,置业顾问表示开盘笋价已结束,要把握时机。
保利水木芳华实拍
邻近保利水木芳华的中建凤榕台目前已开发营销中心,主推建面约68-89㎡三至四房,吹风价约1.7-1.8万/㎡;
稍远处的中奥方直明日公元目前则主推建面约75-105㎡三至四房,均价约1.5-1.7万/㎡;
而由三大房企联袂打造的远洋招商·保利东湾目前只剩少量房源,产品涵盖建面约97-111㎡复式三至四房,均价约2.5万/㎡;
时代名著实拍
此外,网红盘时代名著目前主推建面约77-121㎡三至四房,均价约1.98万/㎡。
虽然多个项目的价格较月初有所回升,但不难发现,片区内整体价格很少有回到2字头的。
再来看一组数据。
据克而瑞数据统计,今年5月朱村除少数新盘网签价能攀上2字头,大部分楼盘均在1.8-1.9万/㎡。
图源克而瑞
不少项目对比三年前均出现了阴跌。
譬如,保利中海金地·大国璟,2019年网签均价突破2万/㎡,如今也回落至1.8万/㎡。
时代名著隔壁的荔富湖畔对比起2019年,成交均价更是暴跌10%......
那么,朱村为何降价这么厉害?
其实也不难理解。自21号线开通后,基于可直达天河这一交通优势,朱村板块迎来众多开发商入驻,市场早已供大于求。
加之近年来楼市大调整,本就观望、犹豫的购房者将会更加谨慎上车。
不过,未来等产业和配套逐渐落实,片区房价将趋于合理。
只是目前对比起当初朱村板块的辉煌,不免有些“落差”。
2014年,朱村横空出世。
凭借全新“科教城生活区”概念,朱村推出“21号线(快线)+教育城+科技小镇”的规划路线,吸引了一波品牌房企的争先入驻,如碧桂园、中铁建......
2016-2019年,得益于不限购和产业迅猛引进,朱村再次起飞,迎来了保利、招商、万科等头部房企的加码布局。
对应的,朱村的新房市场也呈现火热的局面。
2016-2019年朱村板块供求一览
在2016-2019年间,该板块基本保持供不应求的态势,均价一度攀升至2字头。
更甚者,朱村以6000宗的成交水平,长期盘踞在年度成交量TOP5排行榜上。
然而,基于市场调控、黄埔放松门槛,加上朱村住宅土地供应减少,自2020年起,朱村隐隐回归平淡。
不过,值得注意的是,在房价有所“停歇”的时候,朱村的板块规划——广州科教城却没有停止。
今年1月份,广州规划局发布了《广州科教城城市设计及控制性详细规划优化征询意见公示》。
规划表示,科教城板块未来将打造成湾区一流科教城、智慧山水价值园、产教城融合典范,将新增11所中小学,其中包括7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校。
可以说,教育未来或将是朱村板块内最大的亮点。
此外,依托科教城的发展,朱村的人口优势、产业优势和交通优势也不容忽视。
片区内,依托富士康等世界500强企业,科教城将吸引约70多家上下游产业链,吸引将近30万+的科技创新人才和高校师生。
交通方面,乘坐地铁21号线可直达科学智慧城等地,自驾也可沿广汕公路通往各个区域,通勤较为便利。
俗话说,萝卜青菜各有所爱。
对于朱村,有人不看好,但也有部分刚需买家甘之如饴。
那么,置业朱村可以怎么选呢?
首先,朱村各大项目主要分布在12号线沿线地区,主要集中在凤岗站、朱村站和山田站片区内。
其中,凤岗站布局有保利水木芳华、中建凤榕台、远洋招商保利东湾、中奥方直明日公元;
朱村站有叠溪花园,而山田站则有时代名著、荔富湖畔和广铝四方天地以及稍远处的国贸学原、中建联投·学府悦城、保利大国璟等项目。
从交通方面来看,凤岗站是21号线快线站,其地铁附近的保利水木芳华、中建凤榕台、远洋招商保利东湾交通优势更加突出。
从商业配套上看,凤岗生活圈的小区底商发展较为成熟,可满足日常生活所需,未来科慧花园下沉式商业街兑现可助力商业;
而荔富湖畔商业街已建成多年,国贸学原配建的国贸商业体也正在建设中,未来可服务周边几个项目。
值得一提的是,保利大国璟、国贸学院周边引入了多所优质学校,这也是部分刚需愿意上车的原因。
整体来看,对有教育需求、预算又不足以上车市中心的购房者来说,朱村或许是个不错的选择。
至此,你看好朱村吗?
精彩推送
- 全球今热点:万物皆可“换房”?花式营销的虚与实
- 天天热点评!地一线 | 栾城区1宗约139亩地拍卖成功 揽金3.69亿元
- 全球速看:地一线 | 保利斩获南铜冶村地块!鹿泉区4宗地成功出让 揽金5.75亿元
- 全球今亮点!秸秆如何变身“绿色财富”
- 通讯!6月三亚海棠湾最新土拍成交,成交价高达21008万元!
- 天天滚动:十部门:推动传统工艺高质量传承发展 支持相关企业拓展国际市场
- 世界快看点丨卷“爆”!朱村房价一夜回到三年前?
- 【世界时快讯】6月30日前 别忘做个税汇算 关系你钱袋子!
- 每日热门:新能源投资强劲 绿色发展动能澎湃
- 【焦点热闻】“小麦换房”后 “西瓜换房”又来了!坐标南京 最高抵10万 专家:警惕变相回避限价
- 全球头条:加码布局新一线及非一线城市 保险公司年内增设机构421家
- 科兴制药:新冠口服药临床注册申请获受理,新药研发全速前进
- 环球新动态:2020高考位次怎么查询?高考位次排名从哪里查?
- 【全球独家】DNF2018史诗之路玩法攻略 DNF史诗之路奖励介绍
- 世界看点:蚂蚁庄园:我们常听天气预报里提台风和飓风 它们的主要区别是?
- 全球速看:qq已退出的群怎么找?在哪查看已退出的qq群记录?
- 全球实时:《LOL》沙皇雄鸡限定司马懿仲达
- 世界热讯:可以但是没必要是什么梗?可以但没必要出自哪里?
- 世界热头条丨我和她的世界末日结局是什么?怎么通关?
- 天天视讯!守望先锋战绩怎么查询?守望先锋战绩查询工具介绍
- 热文:微信怎么建立新群组?微信在哪里建群聊?
- 每日讯息!大话西游手游移山大殿攻略 移山大殿玩法流程分享
- 通讯!LOL恐龙系列皮肤:猛龙雷克顿鳄鱼新皮肤图片价格一览
- 环球新消息丨剑与远征魔女的梦境boss打法是什么?魔女的梦境通关路线图解攻略有哪些?
- 环球最资讯丨DNF数字解密答案活动奖励 dnf数字解密玩法攻略汇总
- 环球信息:DNF老玩家才知道 25级的墨竹价格为何逆天?
- 世界滚动:绝地求生更新维护到几点结束?吃鸡12月9日更新时间
- 焦点快看:DNF假野猪套值不值得做?假猪套与全职业匹配程度解析
- 热门看点:lol踢人挂是真的吗?lol踢人掉线挂是怎么回事?
- 世界动态:dnf520浪漫之约活动网址是什么?浪漫之约礼包介绍
- 全球焦点!《魔兽世界》怀旧服角斗士的战斗法杖怎么获得?获取方法分享
- 环球短讯!《cf》怎么刷赏金令等级 赏金令等级速刷技巧攻略
- 2022河北(第十届)汽车文化节圆满落幕
- 焦点滚动:LOL骆歆记得是在一起了吗?骆歆辞职事件回顾
- 天天热点!剑与远征生日狂欢兑换码一览 剑与远征最新兑换码12个礼包内容
- 世界头条:《乖离性百万亚瑟王》佣兵第二型橄榄石卡牌分析
- 天天视讯!DNF2017年海上夏日礼包清凉登场 DNF2017年夏日套外观图片详细介绍
- 每日聚焦:DNF起源版毁灭者技能怎么加点?最新加点方案攻略
- 天天时讯:exo me是什么意思?网络用语exo me出自哪里?
- 通讯!魔兽世界潘达利亚90级世界BOSS刷坐骑ROLL币刷法攻略介绍
- 每日热讯!广东:筹建新住房改造旧小区 确保群众安居宜居乐居
- 【环球聚看点】怎么给微信头像添加国旗?微信头像右下角弄五星红旗方法是什么?
- 百事通!省会城市争推新政促买房,为何却“只做不说”?
- 全球信息:《LOL》黑默丁格图文教程 10.25大发明家怎么玩?
- 热文:涉县成交4幅地块 含3幅住宅地块总占地约120.9亩
- 当前热门:《DNF》100版本契魔者带什么武器好 100版本女王武器搭配推荐
- 全球微速讯:央行开展1100亿元7天期逆回购 实现净投放1000亿元
- 观察:上海第二批集中供地推出34宗地块,总起始价746亿元
- 天天即时:上海第二批集中供地:34宗地块总起始价746亿元
- 全球资讯:海南:推动“一线放开、二线管住”进出口政策制度试点扩区
- 【世界热闻】科创板两融余额784.19亿元 较上一日环比增加6.82亿元
- 环球观天下!紧急提醒!不这么操作 立马巨亏30%!已有人亏100多万…
- 【当前独家】34宗地块总起始价746亿 上海今年第二轮供地来了
- 全球时讯:今年来发布超450次房地产调控政策,多数二三线城市成交量环比放大
- 天天热资讯!中信证券:年内纯碱供需有望维持偏紧状态
- 今日热讯:两市融资余额增加92.64亿元 融资客交易活跃度上升
- 今日要闻!银河证券:目前 计算机行业整体估值水平低于近十年行业历史平均水平
- 【环球播资讯】光大证券:沪指运行至年线附近 操作上注意高切低
- 【时快讯】科创板融资余额增加8.31亿元
- 世界讯息:已有57家上市公司公布上半年业绩预告 36家上半年净利润有望同比增加
- 全球快资讯丨最高检将继续出台司法解释等文件 对证券期货违法犯罪“零容忍”
- 世界快讯:早知道:5只新股今日申购;美股三大指数集体收跌
- 当前速讯:多地对多孩家庭给予购房优惠:浙江三孩家庭公积金贷款额度上浮20%
- 每日消息!实体贷款利率仍有下行空间
- 天天播报:金观平:着力形成减污降碳高效协同
- 天天微资讯!福州召开农村人居环境整治积分制暨农村建设品质提升现场推进会
- 天天最新:同安区探索“三融”模式 推动城乡教育优质均衡发展
- 天天动态:歙县:乡村妇女在家庭农场挣工资
- 环球关注:黄山域见未来开发有限公司,底价竞得黟县宏村镇463.95亩商服用地!
- 【当前独家】曲靖会泽供电:电助力,小草莓盘出大产业
- 全球今热点:34幅地块,746.46亿元起拍!上海第二轮集中供地来了!
- 全球今日报丨8号线客运增长率全市第一!白云新城这些地铁盘成置业热门
- 当前滚动:揽金121亿元,东莞第二批集中供地8宗地全部成交
- 世界新动态:广州北站TOD商业新地标,赋能城市新生!
- 当前视讯!稳投资惠民生 城市基础设施建设加速“补短板”
- 【天天热闻】广东房企天誉置业违约:无法实时归还3.4亿港元本金及利息
- 环球热文:地一线 | 栾城区2宗约20亩地成功出让 揽金4215万元
- 环球快资讯丨云南沧源:田园综合体为农旅融合添活力
- 速递!财政货币“二重唱” 增量政策空间足
- 每日消息!油价调价窗口今日开启 95号汽油有望暂别“10元时代”
- 今日快看!中国已做到谷物基本自给、口粮绝对安全
- 每日观察!国产火箭上天!太空“新玩家”韩国还要打造韩版NASA与登月
- 香菇不能和什么一起吃?虫草花和香菇能一起吃吗?虫草花香菇炖鸡做法
- 干蘑菇可不可以放冰箱里冷冻长期保存?干蘑菇的正确保存方法
- 如何辨别干的羊肚菌是否真的发霉了?羊肚菌的功效有哪些?
- 买回来干巴菌如果没吃完要怎么保存?干巴菌怎么清洗?干巴菌的营养价值
- 为什么竹荪吃起来有股洗衣粉或香皂的怪味?怎么去除竹荪的怪味?竹荪的食用禁忌
- 干长裙竹荪怎么泡发?竹荪的网状部分能吃吗?怎么清洗干竹荪?
- 竹荪的伞裙能吃吗?哪些人不能吃竹荪?食用竹荪的注意事项
- 香菇可以和什么煲汤?食用香菇的搭配禁忌有哪些?美味又营养的香菇煲汤做法
- 竹荪哪些部位不能吃?烹饪竹荪之前怎么处理?竹荪的做法推荐
- 竹荪为什么有怪味?怎么去除竹荪怪味? 如何挑选好品质的竹荪?
- 热点在线丨lol维护到几点今天 英雄联盟维护公告2021最新
- 全球百事通!2020年中秋国庆祝福图片大全 国庆中秋双节同一天图片分享
- 环球即时看!斗鱼TV通灵主播直播时离奇死亡?阿科哥本人露面辟谣
- 当前播报:抖音歌曲9277歌词表情包 你要我怎么做你才能爱我视频
- 焦点速看:2019最新说说发朋友圈励志句子有哪些?2019说说大全致自己语录推荐
- 【世界独家】8484848嘿嘿是什么梗?8484848嘿嘿是什么意思?
- 世界热推荐:大胃王mini个人资料简介 她是真的这么能吃吗?
- 每日视讯:魔兽6.1哈里森·琼斯任务线坐标图文攻略(图)