每日动态!鼓励首付分期,三四线支持楼市的政策空间还有多大?
又有城市祭出“大招”,力促楼市回暖。
6月29日,河南省济源市印发《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》(以下简称《措施》),明确要降低个人住房消费负担,首套房首付比例降至20%,鼓励房企对首付分期收取,但最长不宜超过一年,引发广泛关注。
除此之外,《措施》规定在2023年5月31日前出现房贷断供现象的,可延期还本付息,且暂不纳入个人征信范围,最长可延期一年。
(资料图片仅供参考)
为加大公积金贷款支持力度,《措施》提出,使用住房公积金贷款购自住房,无论首套房还是二套房,首付比例均按20%执行。符合条件者延期缴存3个月以内公积金亦可正常申请贷款,公积金贷款额度上限提高至50万元等。
不仅需求端,《措施》也明显放松供给端政策,包括降低预售标准,提供房企并购和融资金融支持,合理释放预售监管资金,加快项目审批等等。
中指研究院河南公司总经理梁波涛表示,在房地产整体去化承压的背景下,各城因城施策相继出台房地产维稳政策,但主基调仍然是“房住不炒”,济源此次出台的若干措施亦是如此。
鼓励首付分期
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是首个以政府文件形式肯定首付分期作用的政策。在梁波涛看来,首付分期政策的推出,主要目的是降低购房者置业压力,从而推动市场去化。
实际上,首付分期在市场上并不罕见,多地开发商曾借此刺激销售。去年中新经纬曾对多地出现首付分期现象进行曝光:如天津龙湖天曜等在售项目首付分期后首付低至10%,哈尔滨会展城上城申请“低首付”活动后136平方米三居首付仅需3-4万元,部分开发商还会主动提供“首付贷”服务。
尽管存在政策风险和法律风险,但当前市场上“首付分期”现象仍然存在。
6月29日,重庆在售楼盘海成轨道0309售楼处的销售人员向21世纪经济报道记者透露,该楼盘支持低价首付及首付分期。例如备案价100万元的房子,在首套房20%首付的情况下,可以按照100万元总价向银行申请80万元贷款,而实际开发商是以备案价的八六折进行销售,且最低首付6万元即可签订合同。
海成轨道0309售楼处的销售人员表示,购房者支付6万元后,剩下的首付金额可分期还款,以加快网签进度,购房者2个月内补齐首付不会产生额外利息。
无独有偶,同日记者致电北京中骏·云景台项目售楼处,销售人员介绍该项目亦有低首付现金补贴活动推出。如有首套资格购房者购买一套约210万元的两居室,应首付73.5万元,如若购房者资金紧张,可先支付50万元,剩余23.5万元暂由开发商垫付,房贷申请审批通过后按月偿还首付分期和利息,与正常房贷类似,即每月在正常房贷之外,再偿还783元的首付款本金,以及500余元的首付利息。
重庆某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示,开发商用自有资金或找贷款金融公司垫付首付款,一方面是为了降低购房者的首付门槛,另一方面也意在加快银行审批和发放住房贷款的节奏,加强开发商资金流动性。
前述房企人士表示,现金流紧张或者区位等条件不好的项目促销手段更多样化,要警惕首付分期项目可能面临的风险。
“其实现在很多房企都在想尽办法促销售,首付分期只是一种方式,力度有大有小,都是为了快速回笼资金。”前述房企人士说。
政策方向或有待优化
诸葛找房数据中心不完全统计发现,截止到6月26日,今年各地出台房地产支持政策超280次,覆盖160余城。涉及调整限购、限售、信贷、交易税费等多个方向。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,济源对供需两端同步疏导、扶持的政策与政策调控方向相符,但就目前形势而言,各地政策空间已然不大,“该出的政策都出了。”
但房地产市场,尤其是三四线市场仍然低位运行。
据国家统计局数据,今年前5月三线城市新房、二手房价格持续下跌。1-5月三线城市新房价格环比分别下跌0.2%、0.3%、0.2%、0.6%和0.3%,二手房价格环比分别下跌0.4%、0.4%、0.3%、0.3%和0.5%。
贝壳研究院预测下半年房地产市场将持续复苏,但从商品成交来看预计三线及以下城市下半年市场恢复情况不如一二线城市,预计6-12月三线及以下城市新房销售额累计同比下降6%,而一线和二线城市的累计同比销售数据预判分别为持平和下降1%。
李宇嘉认为,金融机构与地方政府之间存在张力,公积金支持政策也基本到底,且公积金政策效果有限。在这样的背景下,各地尤其是三四线城市购房需求基本饱和,因而不能总在刺激需求,关键是将保障性住房、租赁住房与新市民需求对接起来,并与购置住房相勾连,从而挖掘就近城镇化、进城购房的需求。
在供给端政策方面,李宇嘉认为优化预售资金提取政策的空间亦不太大,以免出现交付困难和金融风险问题。
精彩推送
- 每日动态!鼓励首付分期,三四线支持楼市的政策空间还有多大?
- 新资讯:农房“拆旧建新”不合法?竟是规划图实不符!
- 头条焦点:电网物资“好中选优” 持续优化营商环境
- 天天热消息:台区数智化改造 助阵农文旅融合
- 每日热门:深圳云歌回应被责令整改:已整改完毕
- 当前时讯:上半年A股首发融资规模突破3000亿元,较去年同期增长46%
- 全球简讯:中金公司:2022-2024年SiC器件市场规模有望迎来增速最快三年周期
- 【世界速看料】经济日报刊文:新能源不是20年前的房地产
- 每日热点:举措加码 促数据要素价值加速释放
- 前沿资讯!市场监管总局发布多项帮扶中小微企业新政策
- 当前热点-官宣!香港科技大学(广州),正式获批!
- 环球观察:征地补偿安置方案!看看有你家吗?
- 每日看点!歙县2宗商服用地、1宗物流仓储 商服用地集中挂牌,出让面积合计66.69亩
- 世界速递!3宗定销地块齐上架,规划均已公示...
- 天天热文:山东今年已帮扶重庆农村劳动力转移就业2万余人
- 全球即时看!第六届“三晋新农人”创业创新竞赛决赛举行
- 观热点:从“盆景”变成“风景” 四川数字农业农村到底如何建?
- 【全球热闻】北京密云5000亩麦田开镰
- 环球快看:山西省夏收全面完成,总产单产好于常年
- 天天新资讯:“星号”取消 旅游业复苏在路上
- 天天短讯!央行:结构性货币政策工具要积极做好“加法”
- 环球速读:呵护季末流动性 央行连续三日开展千亿逆回购
- 每日速讯:货币政策委员会第二季度例会:统筹抓好稳就业稳物价稳定宏观经济大盘
- 环球快播:央行逆回购加量呵护半年末流动性 专家认为下半年仍存降准可能
- 上海礼新医药完成B轮融资 湖州优鲜工坊获熊猫乳品千万级天使轮投资
- 北京绿竹递表港交所 香港宏利营造集团递交招股书
- 中信证券预计电子行业2022年中报业绩表现持续分化 银河证券称行业进入迎峰度夏用煤旺季
- 中信建投称生物试剂行业需求快速增长 天奇股份拟收购乾泰技术10%股权
- 三星斥资3亿美元收购可折叠OLED屏幕公司Cynora 中欣氟材拟3.57亿元收购江西埃克盛51%股权
- 三川智慧拟2.14亿元收购天和永磁67%股权 “恒远科技”完成5000万Pre-B轮融资
- “通用生物”获亿元Pre-IPO轮融资 “天谋科技Timecho”获近亿元天使轮融资
- 多家公司计划提高美国充电桩产能 全球最大锂矿商雅宝宣布大胆扩产计划
- 欧盟提案2035年禁售燃油车 NASA载人登月计划启动发射首枚小型航天器探路
- 英特尔因PC市场持续低迷降低AlderLake处理器价格 美国网约车司机更乐意选择特斯拉
- 特斯拉因安全缺陷暂停部分德国产ModelY交付 SK海力士收购Key Foundry进入收尾流程
- 三季度显示驱动芯片价格降幅将继续扩大 宝马集团将于今年秋季启用电芯制造技术中心
- 首批八家碳中和ET获批 高盛预计今年消费者业务损失将超过12亿美元
- 闻泰科技公司IGBT已成功流片 俞敏洪谈新东方直播文案:老师备课很正常
- 国家药监局成立中药管理战略决策专家咨询委员会 5月开工建设PPP项目投资额1247亿元
- 索尼中国董事长高桥洋退休 复星医药子公司与Palleon签订合作与许可协议
- 中酒协征集《酒业数字藏品技术规范》团体标准起草单位 微信推出图片大爆炸功能
- 广东迪艾生公司聘非物质文化遗产传承人 罗俊卿 为顾问 助推企业发展
- 刘强东明州案再次举行听证会 三六零向哪吒汽车管理层转让3.53%股权
- 推特或已同意向马斯克提供更多实时数据 零跑汽车车展现场遭车主维权
- 51Talk分拆中国大陆业务 上汽集团探讨车机与手机的深度融合
- 搭载M2芯片的全新MacBookAir将于7月发售 因非法收集医疗数据Meta遭集体诉讼
- 特斯拉中国推出鼓励“油换电”活动 特斯拉柏林工厂Model Y性能版因驱动问题延迟交付
- 中国广电开启5G网络服务 携程集团发布2022Q1财报
- 《互联网用户账号信息管理规定》发布8月1日起施行 腾讯第一大股东计划再发起减持
- 新东方入局美妆新账户已上线 微信青少年模式上线支付限额功能
- 阿里宣布获颁L4级自动驾驶卡车路测牌照 腾讯QQ回应大规模账号被盗
- 薇娅丈夫公司因违反广告法被罚19万元 FF大股东拟将独董Brian Krolicki逐出董事会
- 消息称苹果正研发M2Pro芯片版Macmini 前小米VR负责人加盟字节跳动
- 理想汽车宣布在纳斯达克发售最多20亿美元ADS 灰熊做空蔚来汽车指其夸大收入能力
- 特斯拉因安全缺陷暂停部分德国产ModelY交付 软银IPO募得资金将用于扩张和招聘
- OPPO、vivo旗下网络小贷公司增资至50亿 四维图新获得L2级自动驾驶辅助系统软硬一体解决方案项目定点通知书
- 雷军称对莱卡印象是专业且贵 1-5月中国占世界汽车份额31%
- 消息称苹果iPhone5G基带芯片研发失败 纳指重挫近3%标普重回熊市
- 消息称iPhone14首波备货量约9000万只 索尼中国现任董事长退休经营重心将转向创新娱乐
- 周大福拟收购时尚品牌佐丹奴 避孕套销量下降40%巨头企业转产手套
- 零跑汽车回应重庆车展维权事件 北京鼓励消费者换新能源车
- 北京超6成指标被无车家庭摇中 第六届世界智能大会在津闭幕
- 【环球播资讯】王者荣耀刘备孙尚香时之恋人皮肤多少钱?哪个级别的皮肤贵?
- 世界热议:阴阳师手游铁鼠的口头禅是什么?
- 全球微资讯!暴走六一红鼻子节晚会直播视频录像回放2017
- 即时看!hellobike单车怎么计费?哈罗单车收费标准介绍
- 世界消息!淘宝88vip会员有什么用?专享品牌折扣与优惠力度介绍
- 世界百事通!支付宝生活圈是什么?怎么搜索加入其他生活圈?
- 重点聚焦!嘻哈说唱里skrrr是什么意思?rap语气词skr怎么读?
- 视点!王者荣耀兵线什么时候刷新?兵线多久刷新一次?
- 外包是什么意思 外包模式的优缺点是什么
- up主收到的硬币有什么用?up主靠什么赚钱?
- u盘在电脑上读不出来怎么修复?u盘损坏怎么把数据弄出来?修复u盘损坏的6个方法
- 货车侧翻后交警怎么处理?货车车主开车翻车了谁来赔偿?
- 靖江市属于哪个省 靖江市有什么好玩的地方?
- 前男友一直纠缠不休怎么办?摆脱前男友纠缠绝招有哪些?
- 游泳的时候为什么老往下沉 如何练习自由泳?
- 美容店的项目有哪些?美容店需要什么资质?开美容院需要什么证件
- 孝感市属于哪个省?孝感有哪些大学?
- 长江最窄的地方在哪里?长江最深的地方有多少米?
- 济南为什么叫泉城?济南泉水的形成原因
- 国家为什么要取消南京直辖市?南京在中国排名第几?
- 贵州省哪些县比较穷?贵州省哪些县比较富有?
- 罗马是哪国首都?罗马有多少年的历史?
- 疏林草原在什么地方?草原旅游去哪里好?草原旅游胜地
- 天津老字号有哪些?老字号商标怎么申请?
- 圆明园是哪个朝代建的?圆明园是中国的世界文化遗产吗?
- 保龄球全部击倒叫什么?保龄球的打法技巧是什么?
- 哲学专业要学什么科目 哲学专业的就业方向是什么?
- 波兰在欧洲什么位置 波兰的首都是哪座城市?
- 从招行信用卡618数据透视消费复苏
- 鹤岗在哪里哪个省份哪个市?鹤岗房价多少钱一平?鹤岗房价为什么这么低?
- 奥运藏品有假货吗 奥运收藏品值得收藏吗?奥运藏品有收藏价值吗?
- 硬币是什么材料做的 什么硬币可以做银手镯?硬币是银的吗?
- 海归归国容易就业吗?海归回国做什么工作?
- 农民可不可以买卖田地?农村土地流转的流程?
- 半导体材料有哪些 半导体有哪些用途?半导体材料发展前景
- 胸肌多久能练出来?胸肌多久练一次最科学?
- 北京燃油车摇号中签率多少?北京燃油车摇号更换成新能源车摇号?
- 剧本杀密室逃脱属于什么行业?为什么很多人喜欢玩密室?