对于真刚需来说，既无法一掷千金，也没有过多的预算，希望能在有限的资金下，尽量住的离市区近些，同时能解决上下班通勤和孩子教育问题，但市场上符合条件的楼盘寥寥无几。

在这样的背景下，刚需置业要怎么选，才能买到性价比高的房子？

其实很简单，还是要讲究谋略，学会花最小的力气，获得最丰美的猎物。

(资料图片)

第一，“眼观六路，耳听八方”，才能在千万套房中，先于别人发现高性价比的那一套，抢先下手。

第二，也要了解市场，才能准确估算出真实的市场价值。

毕竟，不是所有便宜的房子，都能“捡漏”，要有市场，有基础，有预期，才有成长机会。

获悉，早在此前，就有一波人成功在与黄埔一路之隔处，成功捡到笋。

这便是，位于中新板块的新盘奥园中新誉府。

为什么，这个项目能赢得的关注，成为首次置业的性价比优选。

奥园中新誉府实景图

01

华师附小花落中新，奥园中新誉府成最大赢家之一

且不说别的，单是对口小学是华师附小，你就能明显感受到奥园中新誉府的特别。

2022年4月据增城区人民政府官网发布《关于增城区中新镇时代丰鼎配建小学（暂名）拟招生地段划分的公示》

奥园中新誉府归属该学校招生范围（距离学校约500米）。该学校暂定为华师附小，学校配备18班小学的办学规模，将于2022年9月正式开学。

（来源于增城区人民政府官网、广州东部发展战略，后期存在调整可能性，以政府规划为准）

这一则公告瞬间点燃了中新朋友圈，中新教育资源将迎来大爆发！

在华师附小学校的加持下，奥园中新誉府愈发深受市场和客户的青睐

时代丰鼎配建小学（华师附小）实景图

奥园中新誉府划分为华师附小招商范围公告

02

1.5公里到黄埔知识城，还是不限购首站

看地理位置，奥园中新誉府也有独到之处。

项目位于黄埔与增城连接的桥头堡中新板块，离黄埔知识城直线约1.5公里

图源：百度地图

这样的距离，意味着什么？

一来，一脚油门，就能与黄埔亲密无间。

简单来说，如果你家住奥园中新誉府，那么，只要驱车约3公里，就能抵达知识城。

要是你在科学城或者智慧城上班，那就更方便了，通过接驳就能抵达中新站，乘坐21号线，一路直达。

图源：广州房产

二来，奥园中新誉府地处的中新，还是广州东的不限购首站。

毕竟，对于年轻人来说，虽然刚迈入社会不久，社保不够5年，但依旧渴望在这座城市有一个温馨的家。

虽然预算不足，但也希望能离市区更近一步。

而奥园中新誉府，无疑就是广州为外地人贴心打开的一扇窗：

这里离黄埔足够近，你可以一脚迈进黄埔，也能通过公交接驳，实现一轨直达天河。

正是这样的亲密距离，让奥园中新誉府赢得了不少黄埔、天河置业者的认可。

03

产业核聚，合力造城，还有旧改加持

当然，奥园中新誉府在潜力方面，同样不失水准。

第一，项目地处的中新，本就位置卓越，被科教城、知识城、科学城簇拥。

科学城、知识城，已经完美诠释了，产业带动新城崛起的力量。

而中新板块，核聚三城产业，既可享受发展利好的辐射；同时，也将吸引更多产业精英的目光，承接购买力。

中新产业近年进入腾飞期，随着中新科技园、中新产业园及广州东部公铁联运枢纽的建设和日趋成熟，引入了众多知名企业，如准世界500强快时尚跨境电商巨头——希音湾区供应链总部等。信息来源：增城房产网）

随着中新产业带来的人口的增长，房价自然有支撑。

图源：广州房产

第二，这样的价值之地，也被多家房企看好。

就在2021年4月底，中新板块两宗地块出让，同样吸引了7家房企竞拍，超22轮竞价，分别以11038元/平、10746元/平成交。

按照业内的惯例，房价与土地楼面价的关系，最简单粗暴的理解，就是楼面价2倍的关系。这样的价格，意味着什么，聪明的人都能看懂。

最近这两宗地块即将上市，为中新板块热度添上一把火。

图源：广州房产

而数据显示，目前，中新板块已经吸引了超15家房企集中造城。

未来，在十余家开发商合力之下，中新也将被进一步赋予活力，兑现恢弘蓝图。

第三，别忘了，中新还在旧改的道路上疾驰。

根据不完全统计，目前中新板块已启动的旧改项目达8个，建面接近500万平。

其中，确定的就有3家：泮霞村、霞迳村旧改，面积超169万平，改造成本123亿；

进度最快的当属中新村，投资金额高达120亿，计容面积278万平。

根据规划，未来片区不仅有学校，规划了高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所。（来源：增城规划局）

同时，还将打造成集购物、商务、文化、社交、居住、教育为一体的新型生态社区。宏伟中新，蝶变在即，未来亦不可同日而语。

中新村效果图

04

中新TOD新城，接驳后1站到知识城

即是年轻刚需，那么出行的条件，也不能忽略。而奥园中新誉府地处的中新TOD新城，正有独特的优势。

左拥镇龙TOD，右揽增城西站，又有“1城际+3地铁+3主干公路”加持。

项目距离地铁21号线中新站直线约1.9公里，通过公交接驳，便可实现快线1站到镇龙TOD，3站到科学城，4站天河。

中新地铁站实景图

如果选择自驾出行，同样相当便利。

从家门口出发，直线约2公里就是已通车的花莞高速出口，可直达白云机场。

同时，增天高速也在如火如荼建设中，预计2025年全面完工，可进一步拉近与市区的距离。（来源：增城市人民政府）

图源：广州房产

05

建面约76-98㎡三至四房，刚需一步到位

奥园中新誉府坐落于山畔之间，项目三面环山，环境优雅，小区内部设计阶梯式3D立体园林、小奥家童趣乐园、24H环形健康跑道，多元功能空间贯彻奥园引领健康生活的产品主张，演绎理想生态人居。

项目园林效果图

当然，在产品上，奥园也为都市青年们给出了十足的诚意：建面约75-97㎡三至四房，满足刚需一步到位的梦想。

项目效果图

众所周知，随着三孩开放，三房成为了最低标配。

但，对于年轻人来说，首次置业要把每一分钱都用到刀刃上，因此，不仅要总价可控，也要面积可控。

而奥园中新誉府仅用76平就能做到三房，相较于市面上大部分90平三房，直接省下了近14平。

让年轻人尽可能在有限的面积里，实现更多房间，更多功能，奥园这份用心，不可谓不难得。

建面约75㎡三房，是刚需上车首选。

这个户型不仅做到了三个房间的设计，还有约3米开间大主卧，让女主人有足够的空间可以打造衣柜，或是梳妆台，安放美好。

厨房U型设计，洗切煮一气呵成，最大程度利用空间。

建面约86平三房，南向设计，独立玄关设计，巧思收纳；主卧带套间，兼顾私密性。

超9米的采光面，吸收了窗外的每一寸阳光；3.3米景观阳台，又可拥揽四时盛景。

建面约98平四房，整体空间灵动百变，是二胎/三胎家庭的最爱。

入户玄关，尽可能提高收纳；3.8米大阳台，也是所有户型最大的，可以尽览窗外美景。

06

同在一条新新大道 多走500米 省下一辆保时捷

奥园中新誉府还有最后一道杀手锏，那就是价格：

总价99万起，就能入手一套三房，近期项目周边XXXX楼盘均价为1.9万+（克尔瑞数据），按其三房88㎡测算，总价约167万。

这样的价格，有多难得？

意味着，同在一条新新大道，直线距离500米，买奥园中新誉府，即可省下一辆保时捷的费用，试问谁不心动？

丨来源：XXXX楼盘销售朋友圈

丨来源：懂车帝

其实，在城市里风风火火的年轻人们，对于家的追求很简单。

不需要躺平，也不想内卷，只需要追寻自己内心的想法，把每一分钱花到刀刃上。

择一处惬意居所，与繁华的距离恰到好处，一切返璞归真，何乐而不为呢？