旧改，再次成为舆论焦点。

(资料图片仅供参考)

日前，一份《广州市2022年城市更新项目年度计划通知》流出市场，公布在即，内容涉及广州市2022年城市更新项目实施计划、前期计划两部分。

123个项目被纳入广州市2022年城市更新项目实施计划，将推进续建、新开工、竣工等不同的动作。

101个城市更新项目纳入前期计划，推进片策、实施方案的编制与过会等动作。

不难想象，相对比被纳入实施计划的项目，处在前期计划中的项目则充满了不确定性。

但不管怎样，希望毕竟还是有的。

接下来，我们把大家较为关心的旧村庄、旧城镇改造项目摘出来，简单说说。

这些项目中，根据计划，列入实施计划的续建、新开工项目，共有55个；而列入前期计划的项目，则有67个。

还值得一提的是，黄埔区表现尤为抢眼，不愧是走在广州旧改浪潮前列。其次，荔湾区、白云区、南沙区等区域也有不少项目有动作。

在列入实施计划的55个旧村庄、旧城改造项目中，除海珠区石溪村、黄埔区汤村（五福堂一、二社）&下沙（珠江村）&刘村（洋城岗片）、花都区田美村、南沙区东流村、增城区中新村改造项目新开工外，其余均为续建项目。

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此前，因佳兆业集团出现理财产品兑付困难等财务问题，海珠区石溪村旧改项目能否进行推进，一度备受关注。今年4月，海珠区瑞宝街石溪经济联合社发布告知书，表示旧改工作正有序推进，佳兆业已付清款项。

而同在海珠区的沥滘村旧改项目，珠光控股集团近日已召开发布会，项目命名为珠光·海珠新城，另首推的14#融资地块已开放城市展厅。

珠光·海珠新城效果图

田心村、小坪村、陈田村、江夏村4个“已批在建”旧改项目也已列入白云区2022年城市更新重点建设项目安排。

其中，陈田村旧改项目，涉及富力·富云山这一大盘。数日前，富云山已顺利拿到国土证，预售证已近在咫尺，预计7月开卖，主推建面约120-180㎡三至四房大平层产品，目前诚意登记中，需冻资100万，可优先锁定房源。

黄埔区萝峰村旧改项目近日已启动正式招商工作，而星河湾集团早已介入其中。

早在2021年8月，萝峰旧改项目目便已完成整村清零工作。当广州旧改进入全面核查时，萝峰旧改作为“已批在建”项目，并没有受到太大的影响。

萝峰旧村改造项目规划鸟瞰图

黄埔区沙步旧改项目近日动作频频，于今年6月中旬举行房号摇珠活动后，又在7月1日对外开放了沙步社区的历史文化街区融德里。

花都区横潭村、田美村旧改项目已推进多时，均在2020年3月30日举行了复建区动工仪式，前者由时代中国操刀，后者由富力地产操刀。

南沙区大塘村旧改在2022年初出尽风头。此前该项目一度传出需要暂停，随后该村委辟谣了这则消息，并表态各项工作在稳步推进。2022年1月6日，大塘村开始了自行开拆“第一拆”，可见村民旧改心切。

南沙大塘村自拆现场，图源：大塘村微服务

再来看看列入前期计划的67个旧村庄、旧城改造项目。

自官方强调在实施城市更新行动中防止大拆大建以来，广州旧改速度明显慢了下来，不少项目被搁置。

如今，这列入前期计划的67个项目，让大家看到了希望，旧改真的不会停。

当然，也有例外。细细观察名单，海珠区康乐、鹭江村等热门项目并未在列。

南洋电器厂及周边更新改造项目也是为大家所热议。2021年3月30日，越秀集团、广智集团、粤瑞控股合资成立的广州智能装备科技创意园有限公司顺利拿下该项目。

该项目分为两期改造，在确定改造主体之后，一期项目进展快速，仅几个月就与大部分一期居民签订了拆迁协议，相应的清拆工作也随即展开。而二期在防止大拆大建的基调下，被摁下了暂停键。

番禺区石壁（一二三四村）的旧改之路也是一波三折。2019年9月，该村进行了首次公开招标，10月公示参选企业保利招标不成功。其后在12月进行第二次招标，但又在2020年1月宣布延期。直至2020年7月，石壁村迎来了第三次公开招标，并在随后的8月成功花落富力。

白云区五龙岗村、棠涌村旧改项目在列。就在今年5月，《白云区新市棠涌村片区策划方案》、《白云区黄边村片区策划方案》、《白云区五龙岗村片区策划方案》均经过审议通过。

这也是广州市继大拆大建、项目评审和自查等纠偏工作后，正式公开重启未批复项目的报批工作，意义重大，印证了广州城市更新未暂停，将继续稳妥有序实施。

2020年，广州迎来了“旧改破局之年”，大批旧改项目提上日程。

而当2021年年10月广州响应住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》之后，政策层面又出现很大变化，多个项目暂时被搁置。

2022年后，一度暂停的广州旧改开始有了复苏迹象。2月17日，黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目启动招商。3月，广州市发改委出台《广州市关于支持社会力量参与重点领域建设的指导意见》，提及城市更新7次，释放出积极信号。

如今，这一份《广州市2022年城市更新项目年度计划通知》，更是传递出积极信号。

官方的一系列举措，也表明了广州旧改都在有条不紊地持续推进中，并且将由实力更雄厚的国企、央企主力推进。

就在近日，黄埔区九佛街燕塘村旧村改造项目还筹备与旧改前期服务公司广州景晟投资解除合作，并与黄埔区区属国企知识城签订合作协议。这背后与广州景晟投资“举步维艰”处境不无关系，连村民临迁费都已无法正常发放。

类似的事情其实还有不少。

旧改的过程是漫长的，选定合作企业后还要不少流程才能完善用地手续。在当前的政策和市场环境下，对于各大房企来说，挑战难度并不低。