前天，房产君好不容易在微博上吃瓜，结果吃到了自己的领域。

“开发商2.5万拿地，卖房最低1.3万”

(相关资料图)

点进去一看，开发商2017年的地价高达2.5万/㎡，花了超过10亿，在2022年只卖1.3万/㎡？

众所周知，近段时间由于地产大形势的压力，楼盘贴着地价卖的情况是比较普遍。

但是，楼盘比地价直接低了1万多，可真是活久见！

带着这样的疑问，房产君打开了开发商—创基地产的公众号，却看到了一篇关于相关报道失实的声明！

从创基地产的官方回复可以发现，创基天璟的地块应为荔城街金星村五一雄鸡打翼石井坳，并非其他报道口中的荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权。

房产君在一份法律文书中，找到了两个地块的不同。

创基天璟的荔城金星村五一雄鸡打翼石井坳地块面积应为30338平方米，与另一宗地块的合计成交价才5210万。

而报道中的地块，却是3070平方米和超过10亿的地价？？？

即使按3.0住宅容积率计算，折合楼面单价超过10万元/㎡，这地价别说增城没有，在天河都是妥妥的地王了！

以2.5万元/㎡的楼面价倒推，3070平方米土地需要近13的容积率支撑，增城难道要迎来数百米的摩天住宅楼？

仔细想想，两个明显不应该是同一个地块，价格、大小、地址均不同。

多方证据表明，传言把创基地产买下的两个地块张冠李戴了，实际上的地块成交价远没有2.5万/㎡这么高。

试想一下，如果创基当初拿地时的成本就高达2.5万/㎡，去年全新开盘时推出的产品，就已经远低于买地价了，这不可能！！！

关于13XXX/㎡起的特价房，房产君也打听到了详细的情况，只是楼盘拿来做营销的手段，却被误导成了销售均价。

为了确保没错，房产君在中指院找到了创基天璟，2021年开盘至今的网签价格，为1.76万/㎡！

数据来源：中指院

目前，创基天璟整体均价在1.7-1.8万/㎡之间，主推建面约92㎡、97㎡-102㎡的复式产品。

创基天璟的售价，相比去年末1.76万/㎡左右的成交价格，是比较稳健的。

楼盘实景丨广州房产摄

其实，这究竟是一个怎样的楼盘？房产君决定跑一趟荔城，现场走访。

先说结论，创基天璟在配套，自身产品力，在区域板块都是可圈可点！

其位于增城区府的荔城板块，得益于周边多年开发，配套已然成熟。

第一个看点，通勤。

创基天璟位于地铁21号线的钟岗、增城广场双地铁中间，这给了业主更多选择的可能，前往增城区府，以及黄埔、天河上班都比较友好。

房产君体验了一下，从增城广场出发，可以快线2站黄埔，5站到天河，其中，从增城广场站到天河智慧城，耗时不到一集《梦华录》。

第二个看点，教育。

房产君查询了增城区教育局文件，发现创基天璟处于增城执信中学、小学的摇号范围内！关于“执信”这个名字在广州人心中有多牛，房产君就不再赘述了。（具体的地段划分，请以教育局口径为准）

除了执信系外，创基天璟周边还有三联小学、荔城街第三中学、增城中学、荔景中学、增城区实验小学等学校。

书香氛围浓郁。

执信学校丨广州房产摄

第三个看点，商业+医疗。

创基天璟是广汕公路西侧沿线最近增城万达广场的在售项目，附近还有东汇城、敏捷锦绣广场，3个客流畅旺的购物中心。

全国最大的妇女儿童医疗中心增城院区，在3月份已经基本建设完毕（来源：增城住建局），就在创基天璟的斜对面，目视可及！

广州妇女儿童医疗中心 | 图源广州增城发布

从配套角度，项目是能打的，而开发商打造的复式产品，也值得高看一眼。

现场销售告诉房产君：“复式产品给高层住户，带来空中叠墅般的居住体验，又能有更好的景观和采光。”

项目建筑面积约9.2万㎡，容积率为2.5，仅规划了5栋高层住宅，2梯4户，共560户。

沙盘丨广州房产摄

走进项目样板房，能感觉通透和开阔。

客厅与餐厅丨广州房产摄

客厅采用南北双采光面，能营造不错的居住体验。

产品层高约6米，打造了上下双层空间，在建面约97㎡-102㎡中，房产君感觉比一些紧凑型的120㎡要好。

有趣的是，周边没有超高建筑的阻挡，因而高层景观和采光都不错。

对了，由于是实地样板房，所见即所得。

高层景观丨广州房产摄

另外，在动线和私密性上，复式具备平层所没有的优势，营造了”同住不同层“的体验，堪称解决婆媳矛盾的神方案。

小区是依山而建，内部会结合地势打造拾级而上的阶梯园林，面积约10000㎡，创基造园的手法，大家可以参考增城汇悦台的创基丽江国际。

这家开发商，对品质和颜值的要求并不低。

效果图

让房产君颇感意外的是，创基天璟还做到了户户朝南，采用“蝶式+点式+两梯四户”设计，其咬合式复式产品对空间的利用率拉满了。

现在，跟着房产君，我们用照片与视频带大家走进样板房！

主套丨广州房产摄

卧室丨广州房产摄

卧室丨广州房产摄

这是建面约92㎡的户型：

，时长

01:05

这是建面约97㎡-102㎡的户型：

，时长

01:03

总结一下，创基天璟的复式产品很有特色，适合现在主流的改善需求，而约1万㎡的自带园林，加上周边丰盛配套，项目在增城以及广州，是有竞争力的。

其实，在市场的横盘期，开发商拿出少量房源促销是很正常的操作，但这跟均价有着本质区别，如果张冠李戴，就更不准确了。

我们买房，还是眼见为实，多去现场走访了解，如果觉得综合素质高，匹配需求，而且还有性价比。

入手，又有什么问题呢？而且，增城还不限购哦。