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环球视讯！信号,广州二手均价3.3万/㎡,环涨15.98%!二轮土拍风云难测

时间：2022-07-17 22:40:59 来源：克而瑞广佛区域发布者：DN032

时间流转，各大城市发布的利好政策逐渐落实发酵，加快房地产市场复苏的步伐。

今早，国家统计局发布了《2022年1-6月全国房地产投资及销售情况》，从公布内容获悉，1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

(相关资料图)

很显然，商品房销售同比跌幅已有所收窄，市场观望情绪减弱，购房者信心有望接连恢复。

成交量回升的同时，不少一二线城市的新房、二手房售价也有所抬高。

早上9点30分，官方发布了《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，总体来看住宅销售价格环比总体趋稳；6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

克而瑞广佛区域首席分析师---肖文晓对此点评：

从数据来看，6月70城房价继续呈现同比下降城市数量扩大、环比上升城市数量增多的趋势，同环比下降城市依然占据大部分，显示市场处于触底回稳的关键阶段。

值得注意的是，考虑到6月是年中冲量的关键月份，以及7月新货储备和营销节奏不是旺季，7月新房的销量回落是大概率的，而部分地区突如起来的保交付风波，若无好的解决方案有可能会进一步削弱预期，倘若成交降幅过大，将会延缓市场回稳的进程。

从70城数据获知，广州新房销售价格环比上扬0.3%，二手房销售价格环比上扬0.5%。

从环比涨幅来看，广州二手房市场的升温高于新房市场；并且与新房有交付风险不同，二手房的“钱货两清”或将被更多购房者加入看房计划中。

并且就在昨晚，有网友发现时隔数月，贝壳网再次显示了广州二手楼盘的签约成交价，这无疑成为了广州二手市场的另一信号。

克而瑞数据显示，2022年6月份广州二手房成交均价达到33466元/㎡，同比上涨4.4%，环比上涨15.98%。

抽丝剥茧，二手均价上扬主要是由于成交单价结构性变化，6月份广州二手10万+房源成交了78套，由此拉高了月度均价的平均值。而高价二手房的成交走高，亦再次验证了市场的复苏加快。

在政策暖风的的助力之下，广州以主城区为主的二手市场成交量持续回升，克而瑞数据显示，6月份广州二手房网签成交7748套，同比减少3.99%，环比增长6.91%。

如图所示，成交量的同比已跌落至个位数的百分点，若能保持这样的市场回暖氛围，广州二手市场或有望在接下来的三季度恢复往常的月度成交水准。（2017-2021 年广州二手住宅月均成交9203套）

另外，整体来看，2022上半年广州二手市场成交量并不低，成交套数排近5年次新高，仅低于去年同期。

克而瑞数据显示，今年上半年广州二手房网签成交41956套，对比去年同期少了3万多套。

具体到各个行政区来看，全市11区二手房成交量有不同程度的下跌，从化区由于地处偏远，二手成交量波动不大，成交套数同比减少17.5%；其余区域二手成交套数同比缩水在31%-60%左右。

南沙区由于增值税2改5以及人才购房门槛抬高，今年上半年该区二手仅网签成交1415套，同比减少60.5%，为广州缩水最多的片区。

值得一提的是，从区域成交占比看，番禺、海珠、天河三个二手热门片区依旧坚挺，在上半年二手网签成交超五千套，二手市占率超12%，排全市成交量前三；番禺、海珠、天河分别依序网签了6033套、5916套和5141套。

除此之外，广州第二轮集中供地的竞拍也将在下周一7月8日开启，从广州公共资源交易中心已知房企的竞买申请时间已于昨晚截止，随之报价环节也在今天9点启动，不过截至发稿时间，尚未有一宗地块报价。

近日市场传闻，二轮14宗地块“萝卜青菜各有所爱”，其中呼声最高的是，天河区燕塘地块三有8家房企表示意向，包括广州城投、保利发展、越秀地产等实力国企、央企，民企中仅嘉达联合体表示了竞拍意向。

不少人猜测到，第二轮的成交走向与第一轮相似，很大可能是“冰火交织”，有流拍、底价成交均多、溢价地块少数。

从意向表格来看，天河区育新街南侧地块以及白云区小坪村地块未有房企表态，不过最终结果仍需待18日揭晓。

7月18日的第二轮竞拍，能否成为“不定数”，给广州市场一个惊喜呢？