【资料图】

广州第二次集中土拍即将拉开大幕。

这是广州自2021年3月实行集中供地以来，供地宗数、总面积最少的一次。

14宗涉宅地，宗地面积67.96万㎡，计容建面146.58万㎡，起拍总价逾253亿元，于7月18日9时、10时分批出让。

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此次土拍，亮点不少。

除海珠区锌片厂南片区地块以外，其余13宗地均取消了“竞自持”环节，这在一定程度上有利于降低地块开发成本。

不知此举，能否提升开发商参与土地竞拍的积极性？民企是否会出手呢？

另具体到各区，“断供”20个月的天河，一次性推出2块靓地。不过，从目前报名情况来看，燕塘地块三引来多家房企争抢，而育新街南侧地块，竟然没人要？无一企业报名参与。

久未有生地供应的老荔湾，推出与2019年挂牌的南岸路冷冻厂地块（今保利荔湾天珺项目）条件相当的靓地，多家房企已盯上。

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事不宜迟，来看看大致的地块情况：

01

天河区

燕塘地块三（AT020883地块）

宗地面积：81779.94㎡

计容建面：168102㎡

起拍总价：706029万元

折合楼面价：42000元/㎡

出让时间：7月18日9:00

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地块西邻白云山，南近环城高速，周边较为交通便利，与3号线梅花园站相距约500米，可快速通达至珠江新城CBD圈。

同时，周边居住氛围浓郁、商业服务配套充足，附近有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场。

值得关注的是，由于近五年来，该地块周边五公里内均无宅地出让，面对这样一宗香饽饽的地块，网传已有数十家房企相中。

另若扣除配建，该地块起拍楼面价去到约4.4万元/㎡。

凭借这样的单价，燕塘地块三有望跻身广州楼面价TOP10地块。

>>更多详情可戳：广州地价TOP10座次，要洗牌了

育新街南侧AT0304011-1地块

宗地面积：32902.51㎡

计容建面：63836㎡

起拍总价：244171万元

折合楼面价：38250元/㎡

出让时间：7月18日9:00

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该地块即此前传出的东大湖AT0304011-1地块，与距离最近的地铁21号线天河智慧城站大概2.5公里，可通过公交接驳。另外，周边还有规划中的华观路地铁站。

地块还靠近华南快速、沈海高速出入口，开车出行，约30分钟车程可达珠江新城、 金融城、天河智谷、五山校区等，出行便利。

还值得一提的是，地块周边自然环境优越，位于火炉山脚下，同时其北部就是新塘水库，结合地块自身2.5的容积率，未来这里或建成依山傍水的改善型产品。

02

荔湾区

南岸路26号AL011113地块

宗地面积：15172.6㎡

计容建面：53336㎡

起拍总价：160008万元

折合楼面价：30000元/㎡

出让时间：7月18日9:00

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地块前身为广新集团的仓储物业，地处荔湾西关老城区，周边交通便利，且生活配套成熟度较高，学校、肉菜市场等也一应俱全。

另周边一手项目也不少，一路之隔即金众西关海与保利天珺。目前，金众西关海属于清盘阶段，约8万元/㎡；大热的保利天珺由于区位一线临江，二期吹风价约10万元/㎡。

西塱AF022050地块

宗地面积：38755.46㎡

计容建面：105208㎡

起拍总价：234614万元

折合楼面价：22300元/㎡

出让时间：7月18日10:00

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地块邻近珠江，位于荔湾区南部，白鹅潭商务区核心区内，交通便利，距离地铁西塱站约800米，另邻近芳村大道-东沙大道、环城高速，驾车约30分钟可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区等重要功能片区。

地块周边约500米内有两个临江项目，分别是元邦明月水岸及南方鸿基花地河湾，二手房报价约3.5-3.8万元/㎡。

03

海珠区

鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块

宗地面积：63516㎡

计容建面：150175㎡

起拍总价：110000万元

折合楼面价：7325元/㎡

出让时间：7月18日9:00

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该地块，是本轮土拍中唯一继续“竞自持”的地块，临近地铁沙园站，另距离珠江岸约300米，目前无高楼遮挡，坐拥一线临江景观。

于2021年2月成功出让的中海观澔府地块也就在该地块附近，折合楼面价50526元/㎡，拥有相似的地理优势以及同样的一线临江。锌片厂地块的价值空间，可以想象。

琶洲西区AH040329、AH040157地块

宗地面积：15483㎡

计容建面：88115㎡

起拍总价：148572万元

折合楼面价：16861元/㎡

出让时间：7月18日9:00

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琶洲作为近两年的热点区域，红盘层出不穷，前有招商保利·海珠天珺，后有琶洲南TOD项目。

该地块与大热的琶洲南TOD仅一涌之隔，北侧临近主干道新港东路，靠近8、18号线磨碟沙站，南向望黄埔涌，并且比琶洲南TOD更靠近琶洲西区总部区，地理位置相对优越。

不过，按照地块出让要求，竞得人须建设一定的广州市重点工程，有消息传出，该地块或定向某本土房企。

04

白云区

小坪村AB2711014地块

宗地面积：11855㎡

计容建面：59276㎡

起拍总价：136453万元

折合楼面价：23020元/㎡

出让时间：7月18日10:00

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地块邻近白云山，距地铁8号线小坪站约500米，邻近华南快速、环城高速，交通较为便利。

另地块附近还有惠嘉商场、华丰特惠商场、志远购物商场等商场，可以满足日常需求。

黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块

宗地面积：127941㎡

计容建面：108602㎡

起拍总价：190054万元

折合楼面价：17500元/㎡

出让时间：7月18日10:00

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地块坐落在白云湖板块北边，环城高速外，较接壤黄金围地铁站（规划中、地铁29号线和34号线交汇），是否又会由广州地铁拿下呢？

目前地块周边配套较为欠缺，但自身建设要求不低，设计幼儿园、肉菜市场、超市等。不难想象，地块将建造一个完整的“微型”社区，待公建配套完善后，基本能满足日常居住需求。

还值得关注的是，在《白云区十四五规划纲要》中，也曾提及黄金围现代信息技术和人工智能产业园，将作为白云区谋划的八大产业园区之一，以地铁站点经济为依托，建设地铁经济商圈，以互联网技术为支撑，推动发展现代商贸服务业发展。

05

黄埔区

开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块

宗地面积：46909㎡

计容建面：97045㎡

起拍总价：157203万元

折合楼面价：16199元/㎡

出让时间：7月18日9:00

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地块位于开源大道旁，距离地铁较远，最近的地铁站是地铁6号线的香雪站，直线距离近4公里。

周边住宅项目也较多，分布了时代天韵（广州）、绿地杉禾田、龙湖首开云峰原著3个新盘，一手市场报价在3.7万元/㎡起。

另还有万科金色梦想、岭南雅筑等二手楼盘，二手挂牌价约3.1万-3.5万/㎡。

06

增城区

中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块

宗地面积：86252.91㎡

计容建面：215472㎡

起拍总价：183150万元

折合楼面价：8500元/㎡

出让时间：7月18日10:00

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该地块，也是本轮土拍中宗地面积最大的一块地。

地块临近地铁镇龙站、中新站，周边已有恒大山水城、中信香樟墅、科慧花园、时代倾城(中新)等楼盘，另以山水景观为主，环境优美。

07

南沙区

2022NJY-5 南沙街金岭南路地块

宗地面积：34571㎡

计容建面：103713㎡

起拍总价：94340万元

折合楼面价：9096元/㎡

出让时间：7月18日10:00

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地块紧邻慧谷西片区，该片区规划定位为商务科技融合区，更新转型示范区，滨江休闲文化岛。

目前，片区内已引入中铁隧道局总部、修仕倍励国际学校、广州海洋大学研究生院、中国科技大学广州学院等项目，与蕉门河口片区、灵山岛尖（总部经济区）、横沥岛尖（国际金融岛）共同构成了明珠湾起步区。

08

花都区

广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块

宗地面积：62339㎡

计容建面：121968㎡

起拍总价：122944万元

折合楼面价：10080元/㎡

出让时间：7月18日9:00

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地块位于广东花都湖国家湿地公园附近，自驾约40分钟可到达广州市区，周边配套相对成熟、齐全。

另该地块还紧邻地铁24号线（在建）、 36号线（规划中），靠近规划凤凰北路地铁站（广花城际线），未来公共出行还算方便。

天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块

宗地面积：5869㎡

计容建面：14193㎡

起拍总价：17785万元

折合楼面价：12531元/㎡

出让时间：7月18日10:00

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地块位处广州花都区空铁融合发展示范区，东临广东花都湖国家湿地公园，西接天贵路、北靠田美路、南邻花都湖国家湿地公园，驾车约40分钟可到达广州市区。

同时，地块附近有秀全公园、广东花都湖国家湿地公园以及百花汇商业广场等配套，生活气息较为浓厚。

炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块

宗地面积：56272.36㎡

计容建面：116709㎡

起拍总价：25245万元

折合楼面价：2163元/㎡

出让时间：7月18日10:00

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地块毗邻炭步镇政府，附近已有建成小区，周边小区配套已成熟，交通、生活便利。

由于该地块建设项目为全自持保障性租赁住房，保障性租赁住房持有年限与土地出让年限一致，项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。

因此，在楼面价上，该地块较低，仅为2163元/㎡。

……

相对比上一次，本次土拍官方可谓是“诚意满满”，拿出了“压箱底”的好货，希望以优质地块吸引开发商入手，以盘活一二级市场。

最终结果会如何呢？我们拭目以待。