焦点速读:6月全国70城房价同比继续走低,上涨城市数减少
国家统计局发布6月商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,成都环比数据领涨新房和二手房,表现亮眼。
(资料图片仅供参考)
国家统计局城市司首席统计师绳国庆整体总结称,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。
统计局监测的70城中,6月新房价格环比出现涨幅的城市比上月增加6个,达到31个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,北上广深分别增长0.8% 、0.5% 、0.3%、0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%,成都领涨,增长1.3%,杭州次之,增长1%。
二手房价格环比出现涨幅的城市也比上月增加6个,达到21个。一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%,北上广分别增长0.5% 、0.2% 、05%,深圳下降1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点,成都同样领涨,增长2%。
从数据上看,成都表现抢眼。另据中指研究院数据,成都市商品住宅上半年累计供应901万平方米,同比增长3.8%,环比下降37.6%。成交面积为1000万平方米,同比下降25.2%,环比下降14.9%。中指研究院指出,成都成交量下跌幅度低于全国平均水平,是全国商品住房成交量最高的城市。
在二手房市场,成都住建公开数据显示,上半年,成都二手房卖出72373套,6月单月挂牌数量激增55124套,去化16699套创下历史新高。
另一个值得注意的数据是,一线城市中深圳二手房环比出现下滑,下滑幅度达到1%。58安居客房产研究院分院院长张波分析指出,“虽然深圳市场整体已处于反弹阶段,但由于前期政策打压力度较大,尤其是二手房参考价格等政策效力依然明显,市场信心恢复会偏慢,房价短期内的波动亦属常态。”
在同比方面,统计局数据显示,商品住宅销售价格同比继续走低,同比上涨城市个数减少。
6月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个,比上月分别减少2个和1个。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%,涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.4个百分点。
整体看,三线城市总体依然复苏偏慢。统计局数据显示,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点;同比分别下降2.8%和3.7%,降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。
不过,也有城市由冷转热。“更多的城市则依然处于底部徘徊阶段,复苏的过程预计仍将偏长。但类似无锡、徐州等产业支撑力度强,需求潜力大的城市,逐渐步入上升通道。”张波表示。
目前楼市调控政策继续宽松,信贷继续改善,首套房利率下调至4.25%的地区增多,或有利于楼市升温。
张波指出,虽然从6月市场表现来看,城市、房企之间的分化依然存在,但销售整体回暖的趋势已逐步明朗化,从房价表现来看,5月市场已经有所复苏,房价上行的城市占比不断增多,这也得益于持续宽松的购房政策和持续改善的市场预期。
中原地产首席分析师张大伟分析,市场已经跌幅明显收窄,这得益于房地产6月各种政策继续升级,在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上,6月出现了多城市发布房票政策,各种房地产救市政策继续升级。
截止2022年6月,年内房地产调控已经超过460次,2021年上半年仅286次,同比上涨61%,2022年房地产调控继续刷新历史记录。
不过,张大伟指出,整体看,在政策已经全面宽松后,市场还在寻底过程中,已经越来越接近底部。但需要警惕烂尾楼断供等带来的风险。
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