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天天讯息：天河地块,为何1宗火到摇号,1宗却没人要?

时间：2022-07-18 15:53:31 来源：搜狐焦点网 发布者：DN032

广州第二轮集中土拍，结束了。

14宗涉宅地中，8宗地底价出让，3宗地溢价出让（其中1宗地待摇号确定竞得人），3宗地流拍，总成交价逾209亿元。


(资料图片)

已确定竞得人的10宗地中，分别为保利发展（3宗地）、越秀地产（1宗地）、珠江实业（1宗地）、越秀地产+海珠城市服务（1宗地）、宝信地产（2宗地）、广州城投+宝信地产（1宗地）、广州交通投资集团（1宗地）。

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01.

“断供”20个月的天河，一次性推出两宗靓地。

不过，两宗地“同地不同命”，燕塘地块三引来多家房企争抢54轮，最终进入线下摇号环节，并跻身广州楼面价TOP10地块。

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育新街南侧地块则惨遭流拍。其背后的原因，与地块本身质素有很大关系。

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该地块宗地面积32902.51㎡，起拍楼面价38250元/㎡，与距离最近的地铁21号线天河智慧城站大概2.5公里，有一定的距离，周边环境较为一般，最明显的优势怕是自然环境优越了。

此次流拍后，应该还会向早前流拍的广氮AT0607113地块（即金地天河峯睿项目所在地块），调整相关条件后再度挂牌出让。

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02.

荔湾区也拿出了靓地。

南岸路26号AL011113地块与保利天珺所在地块仅一路之隔，条件稍弱一些，但仍引来多家房企争抢。

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2019年，经过5家房企1小时的争夺后，保利以总价355450万元拿下冷冻厂地块，折合楼面价约42520元/㎡。

这一楼面价，也是目前荔湾区标杆地价记录的保持者。

03.

海珠琶洲西区地块毫无悬念的落在了越秀地产手中。

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而锌片厂地块是本轮土拍中唯一保持“竞自持”规则的地块，临近地铁沙园站，另距离珠江岸约300米，目前无高楼遮挡，坐拥一线临江景观，最终为越秀地产越秀地产+海珠城市服务拿下。

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该地块名义起拍楼面价仅7325元/㎡，但若扣除配建，则高达3万+/㎡。

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04.

白云、黄埔、南沙、增城、花都等区也有多宗地出让，但均以底价出让、流拍收尾。

像供地大户增城虽仅拿出1宗地中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块，可惜以流拍结局。

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白云区小坪村AB2711014地块也同样流拍。地块邻近白云山，距地铁8号线小坪站约500米，邻近华南快速、环城高速，交通较为便利。

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花都区拿出3宗地，其中2宗地为宝信地产拿下，1宗地为宝信地产+广州城投联合拿下。

05.

最后来聊聊拿地房企的情况。

在今年第一批集中供地中，国企/央企/地方城投平台合计获得了14宗地，沉寂已久的民营房企也开始入场，大华集团、兰园控股则分别竞得1宗土地，体现出对市场一定的信心。

此次土拍，依旧是保利发展、珠江实业、越秀地产、花都区属企业（宝信地产）等央企、国企和地方政府平台为主。

至于民企，据说本土房企嘉达曾参与了天河燕塘地块三的竞拍。嘉达地产集团创立自1996年，在广州参与开发了东山一品、南洲名苑、东山菁品、知识城山与墅等项目。

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……

都说，土拍是楼市风向标。

经过广州第一、二轮集中土拍，大家对楼市都有何看法呢？

标签： 珠江实业 地方政府

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