天河的土地与房产价值，购房者用真金白银投票，才最有说服力。今年刚结束的广州二次土拍，论证了天河土地依旧是广州核芯资产的标杆。在它火爆的背后，产业高度聚集、经济高质量发展，正是作为核芯区域的价值砝码。纵观这组数据，我们便能发现这一板块的巨大魅力。

(相关资料图)

7月18日土拍热势再启，作为寸土寸金的广州中心城区，天河宅地供应向来稀缺，近6年仅出让5宗，且未来供应更少。今年天河燕塘地块三，7家企业争夺，经过54轮报价以后，楼面地价创广州土拍记录第五名，直接溢价15%封顶，成为本次土拍唯一一块摇号地块。房企的争夺，恰恰就是天河土地价值的实力体现。

图 | 2016-2022年宅地出让情况

而此次土拍造就“现象级”抢地大戏，释放的信号已经非常明显。天河的宅地供应数量非常少，其中燕塘地块三所处位置临近白云区，白云区二手房房价4万/㎡，而天河区地价已高达5万，可谓“面粉贵过面包”，足以体现天河地块价值巨大。众多发展商抢拍已显然说明了对天河未来前景看好以及土地的稀缺，未来入主天河城市核芯的门槛将越来越高。在这样的趋势下，入手天河核芯区域房产，当下就是最好的时机。

对比广州各区，在过去的10年里，天河成交均价从18445元/㎡上涨为69260元/㎡，涨幅为375%，房价涨幅相比其他区域高很多。天河房价逐年攀升的势头，代表着核芯区域的活力以及高端人才对区域价值的认可，更因稀缺性造就了土地及房价攀升，成为众多购房者炙手可热的安家置业之地，房价涨幅领跑广州。

数据来源：克而瑞

细数区域优势，支撑房价的关键要素，科技、产业、经济、人口，无一不由天河独领风骚。肉眼可见的区域成长性，其中2021年天河GDP总量首次突破6000亿元，已连续15年居全市第一，强大的经济实力成就天河这一龙头区域。

数据来源：各区统计部门

雄厚的经济体量，使得人才、财富都在这里集中爆发。置业天河，可以享受高质量的生活环境，无论孩子或老人都能得到保障，满足教育、健康的理想生活需求，商业和休闲的便捷也是触手可及。安家在繁华天河，能充分保障居住质感和舒适度，提升生活的幸福感。

天河土地稀缺，价值恒贵，受房企和置业者的深度追捧，造就火热现象。而珠江花城所属的天河智谷板块，位处广州第三城市中轴线上，是妥妥的核芯区位资产。珠江花城凭借现象级热销实力，荣膺克而瑞2021年-2022年上半年广州中心4区110-144㎡户型销售冠军，无论是成交金额、成交套数，还是成交面积都是中心四区的TOP1。

图 | 销售冠军奖牌

珠江花城占位城市高价值板块——天河智谷，坐拥智谷强规划发展利好，助力片区高端人才生活品质升级。珠江新城、国际金融城、天河智慧城相伴在侧，驾车约20分钟便可以到达天河各大商务板块，享受近距离通勤和休闲的便捷，创新潮流生活方式。于此第三中轴之上，土地价值凸显，未来潜力巨大。

图 | 区位示意图

在城市空间提升的大背景下，天河已位居广州高质量发展“第一梯队”，核芯区位的优质物业成为资产配置中的重要选项。珠江花城打造约85万㎡核芯生活大城，楼栋呈点式分布，最宽楼间距约百米，每天推开窗，映入眼帘的是阳光与园林一片美好的景象，每次呼吸都富含鲜氧，让精神与心灵无限放松。这样的舒适人居，于寸土寸金的城市核芯之上，可谓是难得一见的超级优质资产。

图 | 珠江花城实景图

目前珠江花城在售约117㎡与140㎡户型，满足大家庭改善居住之选。阔绰双厅设计，能容纳一家人的美好生活时光。而4+1房/5房设计，能够满足各个家庭成员的私密生活需求，各有天地，正是三代同堂、和乐而居的美好生活写照。

建面约117㎡4房多一重空间，具有很强的适应性和成长性。无论二人世界、三口之家、三胎时代或三代同堂，都可以通过对空间的不同规划，因需而变，契合家庭每一阶段的具体需求，减少换房波折，真正实现一步到位的一生之宅。

建面约140㎡最难得的地方就在于，约140㎡做了真5房设计。整体布局约有16米超长面宽，南北对流，超宽楼间距，互不对视，私密度更高，居住舒适度强，还望中央园林景观，且带入户花园、主套带有衣帽间，功能齐备且实用。

不仅如此，因其优越的地理区位，使得这一板块汇聚了城市的丰盛资源，自带醇熟配套。而位于核芯地段的珠江花城，自然享受这无可比拟的配套。

01 优教生活：家门口就是双王牌学府，珠江花城配套有幼儿园、体育东教育集团均和小学（已开学）+执信中学天河校区（已开学，距离项目约1公里，数据来源百度地图）。

体育东教育集团均和小学是体育东教育集团的四大核心校之一，学校规模天河领先，配置四大学生空间、300米跑道、约400平恒温泳池等，教育设施一流。体育东路小学近年来各年级优分率均保持在95%以上，享珠江新城CBD核芯教育资源。

图 | 天河区体育东教育集团均和小学实景图

根据《2022年天河区公办小学招生地段及招生计划表》均和小学2022年招收1年级新生，招生地段范围仅为珠江花城（珠江四季花园），已连续2年仅面向珠江花城招生，生源纯粹。（具体入读安排以教育局公布为准）

图 | 体育东教育集团均和小学招生简章

距离项目约1公里处还有广州四大名校之一的执信中学天河校区（已开学），规模是执信本部校区的4倍，采用高规格、高标准建设，规模为初中30个班，高中60个班，有不少执信的老师也是珠江花城的业主。

图 | 执行中学实景图

根据最新的《2022年天河区公办初中电脑派位招生方案》，2022年面向珠吉街道范围内公办小学招生7个班，均和小学在其招生范围内。（具体入读安排以教育局公布为准）

图 | 天河区公办初中电脑派位招生方案

再加上项目社区内配套约2400㎡双托儿所，约6200㎡幼儿园，满足各个年龄段教育需求。学校就在家门口，孩子上学不需远行，父母不必远送，不只是缩短了空间的距离，更是延伸了情感的深度，孩子拥有亲人陪伴，上学安心从容。（具体入读安排以教育局公布为准）

02缤纷商业：珠江花城自带约2万㎡商业街，华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，业主的生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。2公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！

图 | 珠江花城实景图

03 便捷交通：家门口约4500㎡的智能公交首末站已投入使用，便捷接驳地铁4号线、21号线黄村站，还紧邻地铁7号线二期姬堂站（建设中），极大拉近了通勤距离，串联起珠江新城、琶洲、金融城等CBD商圈。

图 | 公交首末站实景图

外享核芯地段与优质教育资源，内拥中央园林、阔境楼距、缤纷商业等硬核配套，珠江花城堪称“内外兼修”的改善住宅尖子生，取得业主跟市场双重认可。因此，晋阶天河，你可以永远相信珠江花城。