想不到，番禺万博今年这么猛！

【资料图】

一手住宅爆出全市销冠，单盘上半年网签金额，史无前例破100亿，直接带飞整个番禺，称霸广州新盘总成交榜。

二手方面，番禺是上半年唯一成交超6000套的行政区，当中，以万博为核心的华南板块是主力，带看量环比去年下半年增加了2成。

01

航拍大片！万博越来越像珠江新城

万博这波火热，并不意外。

从区域通达性看，其位于珠江新城、琶洲两座CBD的中轴延伸线上，华南快速+全国最快地铁18号线，高效畅通，很多热门板块都不具备。

从楼价梯度看，万博又是主城区CBD一手洼地。

以珠江新城为锚点，向东的金融城、向南的琶洲，都要10万+；向西，白云新城核心区8万+少不了，白鹅潭的好盘，也要5.5万~9万/㎡。

兜兜转转，还是万博性价比高，新房还有4字头！这是少有的，普通人可以去把握的CBD。

现在到万博转一圈，你更会惊叹于这座CBD越来越像珠江新城。

9座商业体已全部落成，包括高266米的番禺新地标——广晟万博城，繁华大都会气息，与珠江新城遥相呼应。

“完全体”番禺万博（广州房产摄）

1万多家公司在这里办公，包括海大、虎牙、携程、华多网络等知名企业。

据说汉溪-万博商圈日均客流量约30万人次，工作日时你能看到白领熙攘、车流奔涌。（来源：广州日报）

海印又一城、番禺万达、四海城、番禺天河城、奥园国际中心、诺德天街等大型商场、购物街先后开业。

单独截出一角街景，说不定还真让你误以为，这是在天河。

万博，霓虹璀璨（广州房产@梁正摄）

再告诉你一个新消息，今年广州要新开38个商业项目，万博又占了3座，番禺敏捷广场、广晟万博城，还有期待已久的地下商场佳创盛汇。

地下商场珠江新城也有，但佳创盛汇总体量高达28万㎡，足足是花城汇的两倍！

产业兑现，商业进化，白领聚集，“完整体”万博，现在与未来，一手可握。

今年万博拟新开业3个商业项目

02

新盘意外曝光！去珠城竟这么快

不过，想住进万博不容易。

板块目前只有两个新盘，起步都是105㎡三房，加上4.8万~6.2万/㎡的均价，总价门槛较高。

次新房较少，买得起的，你也未必看得上户型。

当然，房产君写这篇文章，自然是有了新发现，航拍机飞到万博上空后，意外曝光了一块正在建设的工地！

肉眼看上去，与万博总部核心区很近，直线距离大概1公里左右。

这会是全新住宅吗？要知道万博已两年无地可卖。

万博还有好地，还藏了个好盘，十足的重磅彩蛋！更令人惊讶的是，彩蛋居然出自这里——广地花园。

熟悉番禺的都知道，它是10多年叱咤风云的“华南八大金刚”之一，妥妥的“神盘”，时至今日，依然吸引众多买家。

项目上一期推出的观澜组团，一推出就成了万博爆款，迅速售罄，之后还提前交付，品质备受业主认可。

广地花园实景

这要归功于便捷的交通、成熟的配套、低密的环境，以及充满居住氛围的小区。

尤其是交通，这是广地花园的硬核优势——位于珠江新城、琶洲、万博中轴上，同时高效连通三座CBD。

开车从项目西北门出来，可直接驶入华南快速，去琶洲不到12公里，去珠江新城不到15公里车程。

注意，这是车程，不是直线距离，保守按时速80公里/小时算，听完三首歌，就能到珠江新城。

广地花园高效通达三座CBD

放眼主城区，这样的楼盘也不多，比如说荔湾广钢项目，去琶洲超过15公里，白云新城项目就更远了，得开车约20公里。

黄埔文冲、科学城项目，去琶洲略远，超过15公里。

天河盘、海珠盘最合适，但价格嘛，6万+、10万+不等，不是谁都买得起。

就算不开车，还能地铁出行，广地花园有楼巴与公交，可接驳至地铁3号线大石站，以及7号线、18号线交汇的南村万博站。

从广地航拍，能看到珠江新城

通勤对白领太重要，每天上下班，花在路上的时间超过两三小时，你心情会好？还有时间跑步、学瑜伽？

可支配的生活时间多了，可以约朋友，到广地花园内的网球场，来一场友谊赛。

可以到楼下挑选新鲜菜肉做一顿美味，钱大妈、美宜佳等品牌商家已开业多年。

或者到小区幼儿园、明德广地实验学校，接孩子牵手回家，后者是按省级标准建设的九年一贯制学校，能解决你很多教育上的烦恼。

作为一代“神盘”，广地花园沉淀时间足够长，在充满不确定性的市场里，这些看得见的配套，就是一份无形价值。

广地花园，成熟大城（广州房产摄）

03

神盘归来！7月30日压轴组团亮相

看到这里，你肯定很想知道，房产君拍到那块神秘地块，是不是广地花园最新一期住宅？

天河、海珠买家，太希望渴望一个“钱少、配套多、离公司近”的新盘了。

经房产君多方核实，惊喜真的来了，这宗地正是广地花园压轴组团——璟澜府，足足17栋住宅新品，解渴白领的自住需求。

广地花园璟澜府效果图（实景航拍加工）‍

因为是压轴“彩蛋”，作为开发商的南驰集团也是铆足劲，打磨出成熟、完善的集大成之作。

海珠老广，以及关注琶洲的买家，肯定听过南驰这个名字，南驰深耕广州27年，在海珠项目众多，江山国际、会展世界城、雅郡花园等品质住宅，都是代表作。

这一次，广地花园璟澜府又会给大家带来怎样的新体验？房产君扒到了不少猛料。

容积率＜2！主城罕有低密社区

广地花园有大量墅区、小高层，本身就是低密小区。

压轴出场的璟澜府，亦延续了风格，整个组团低密只有1.99，绿化率高达37%。

两个指标结合在一起，意味着园林更大、楼距更宽，每个人都能从容散步、慢跑，而推开窗，视野更开阔，满屏绿意。

广地花园璟澜府效果图

这种生活，一般只属于高品质或豪宅小区，毕竟容积率＜2的地块，很稀有。

过去3年，主城区仅仅出让了6宗，而这些低密地块建成的项目，个个身娇肉贵。

区域

项目

价格

天河

保利科韵路西侧地块目

约13万/㎡

合景奥体公园北侧项目

约9~10万/㎡

白云

华润金沙洲项目

吹风1200万/套

珠实同嘉路项目

待定

黄埔

深振业黄陂项目

待定

知识城投长贤路以南项目

待定

来源：中指院

私享10万㎡园林！私藏湖光水色

“低密”二字还不足概括广地花园压轴新品的舒适，房产君还收到风，项目更重金投入，串联珠江水系，打造龙湖私家水景。

光湖里的生态水草，造价就高达百万，只为维持湖水四季清澈。

沿着湖畔，1600米滨水长廊，将指引你游览美好的湖光水色；彩色沥青跑道与丰富休息运动设施，又许你一份湖边漫步、嬉戏的愉悦。

广地花园璟澜府园林效果图

一个楼盘，独享一个私家湖，在寸金寸土的主城区，简直是份难以复制的奢侈，多少楼盘，连个5万㎡的园林都不舍得做。

广地花园一出手就是约10万㎡亲水园林，有湖，有约1000㎡无边际泳池，有水中观景台、文化广场……四季有花，步步有景。

而在主城区，肯拿那么多面积出来做园林的一手盘，一般都是建面50万㎡以上的大盘。

而广地花园总建面约65万㎡，璟澜府占其中约32万㎡，肯拿10万㎡来做园林，真的奢侈！舍得！

广地花园璟澜府无边际泳池效果图

有商业街、幼儿园！更搬来足球场

对广地花园来说，20多年大盘，足够成熟，与CBD很近，很多东西能近水楼台，完全可以不用再花心思在配套上。

出乎意外，璟澜府仍继续升级居住体验，先规划商业步行街，肉菜市场、社区医疗、托儿所、阅读室……一应俱全。

买菜、就医、托儿，不过踢拖鞋下楼的功夫。

楼下就是商业街（项目效果图）

组团内又打造了幼儿园、儿童游乐场，孩子放学约小伙伴滑滑梯后再回家。

住宅架空层特地引入泛会所概念，小朋友可以去未来馆，边玩边学习课堂外的知识；长辈可以到茶吧、棋牌室、老年休闲中心，叹叹茶、下下棋。

忙碌的年轻人，不怕没时间健身，晚饭后换身衣服，运动会所等着你，一切精彩，风雨无阻。

更让人惊讶的是，广地花园璟澜府，居然把足球场搬进小区，整个场地足足有约2900㎡，紧邻湖畔。

广地花园足球场效果图

在房产君的印象中，万博也好，主城区也好，还没听说哪个一手住宅，自带私家湖畔足球场。

各位看官也不妨仔细回忆，还有谁像广地花园一样舍得，恐怕也是极少数。

智能下的尊贵！三重礼序，刷脸归家

在归家体验上，广地花园璟澜府围绕“尊贵”、“健康”两个关键词，做了很多突破。

回家，不是回到自己的房子那么简单，穿过园林后，是星级酒店入户大堂，打开气派家门后，才是真正到家。

三重礼序，三重归家，每一步都像走红毯。

归家像一次旅行（项目效果图）

回家，几乎没有任何接触，可以解放双手。

进入小区与楼栋，“刷脸”即可，连按指纹都不用，上下楼搭电梯，按钮有红外感应，手指靠近对应楼层，就能顺利到达。

亲友团到访，把访客二维码发到他们手机，一扫即可入内，不用你跑过去接送。

高科技下的智能健康小区，方便、高效，还将降低病菌感染的概率。

罕有亲水小高层！首推就是王炸

户型又是一个惊喜。

因为项目首推的是27、28栋亲水小高层，这是整个广地花园最后两座14层小高层，万博亦难得一见。

地少、珍贵，自然很难再出小高层。

首推楼栋示意

这组产品位于新组团的中部，东面俯瞰中心湖景，西面则望小区园林，加上2梯4户低密配置，绝对的“准王牌”。

一亮相就推王炸，诚意十足。

首推产品主打建面约96~107㎡三房至四房，之后还会有面积段更丰富的新品推出，为万博填补上车户型的缺口。

房产君比较心水建面约107㎡户型，实打实的四房，主卧有独立卫生间与衣帽间，三个次卧均衡性强，和父母住，或者有两个孩子，都足够舒适。

自带入户花园之余，景观阳台有约6.4米长，能增加家政功能，解决多口之家的收纳难题。

LDK客餐厨一体化时髦设计，为你创造更多的互动空间，妈妈做饭时，转身能与家人聊天，一家人又能在客餐厅，看电视、拼乐高……

家庭成员不多的话，可以看看建面约96㎡三房，宽阳台，主卧配大飘窗，整体继承了大户型在空间互动性、均衡性上的优点。

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想看板房的朋友，7月30日记得留出时间，当天广地花园压轴组团璟澜府，将开放全新示范单位，不妨去一睹为快！

项目地址：番禺华南快速出入口旁（广地花园）

咨询热线：020-85820666