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百事通！花157万买婚房却发现是“凶宅”,律师:可向法院起诉撤销合同

时间：2022-07-27 09:46:53 来源：时代周报 发布者：DN032

近日，一则“男子157万买到‘凶宅’耽误终身大事”的新闻引起广泛关注。

据澎湃新闻，来自四川的男子向某称，2021年1月，自己通过链家房屋中介以157万余元购买了一套二手房，入住后发现竟是“凶宅”，耽误了结婚。

“经与多位邻居求证，2020年1月，该房屋发生过幼童坠楼身亡事件。”向某表示，在确认是“凶宅”后，自己又找到原房东理论。


【资料图】

向某说，虽然原房东没有否认此事，但却不认可“非正常死亡”这一说法。“她认为这是意外，并说自己作为购房人，当时没有了解清楚，而她也正处于悲伤之中，不可能逢人就说这事。”

向某显然不接受这种说辞，他提出退房要求却被原房东拉黑。“这是我们举全家之力买的婚房，但女朋友知道这件事之后，都不来家住了。”于是，向某以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，向法院起诉了原房东和四川链家房地产经纪有限公司。目前，成都市锦江区人民法院已受理。

原房东是否有意隐瞒“凶宅”信息？链家房屋中介是否知情却不告知向某？

7月25日，成都链家相关负责人告诉时代周报记者，经初步了解，该房屋曾经的确发生过“非正常死亡”事件，但在房屋筛查过程中，原房东并未向中介或买方披露该信息。同时，在买卖合同中，对于是否发生非正常死亡事件的条款上，卖方也明确标注了“否”。

对于向先生购买到“凶宅”一事，他找房东退房，多次沟通未果，还被房东拉黑，一度维权无门的向先生重新找到了当时的购房中介链家。

链家方表示，非常抱歉让客户有了不好的购房体验，对于向先生的遭遇，链家有“房屋筛查，最高原价回购”的服务承诺，会对向先生的房子进行原价回购。据了解，该房屋目前正在走司法程序，待法院进行相关判定后，链家将及时跟进该房屋的回购事宜。

法律上对“凶宅”是如何认定的？买到凶房能不能退?上海高院官方公众号指出，据一般认知，“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。值得注意的是，并非房屋内发生过死亡事件，就被称为“凶宅”。司法实践中，认定“凶宅”应属于非自然死亡事件；如果系正常自然死亡，不能被认定为“凶宅”。

就房屋市场的交易观念而言，如果一处房产内发生过非自然死亡事件，一般都会给购房者带来内心恐惧，从而影响购房意愿。在交易上，受传统观念影响，房屋价值也会大打折扣，甚至会出现无人问津的情况。

在中国裁判文书网以及各地人民法院官网，有关“凶宅纠纷”的案例不在少数。

2020年5月，原告蒋某经中介某鸿公司介绍，向被告张某购买广州市白云区某小区房屋。之后蒋某发现涉案房屋曾发生凶杀案，要求终止履行合同并退还定金，张某不同意，故蒋某诉至法院。之后，白云法院一审判决解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告张某向原告蒋某返还定金并赔偿中介费损失。被告张某不服，提起上诉，广州市中院二审判决，驳回上诉，维持原判。

白云法院表示，“凶宅”属于直接影响案涉房屋交易的重大信息，不管按照合同约定的告知义务还是根据诚实信用原则，出售人在出售案涉房屋时均应向购买者告知上述信息，由购买者自己决定是否购买。如出买方明知而故意没有将上述信息告知，故意隐瞒了真实情况，从而影响购买方的正确判断，最终做出违背自己真实意思的表示，其行为构成欺诈。购买者在法律规定的期间内，可以向法院请求撤销买卖合同。

“对于‘凶宅’，在法律上没有明确的概念界定。”广州一名执业律师告诉时代周报记者，参照过往判例，在卖方没有明确告知或者故意隐瞒的情况下，法院会支持买方解除合同的请求，这在法律上可归为公序良俗（指民事主体的行为应当遵守公共秩序，符合善良风俗，不得违反国家的公共秩序和社会的一般道德）。

另一位经手过类似案件的执业律师告诉时代周报记者，一旦购房者遇到相关纠纷，可以向法院提起撤销合同之诉，或提起合同无效之诉。

广州市中级人民法院也在一则判例中提醒广大读者，房屋买卖作为普通民众的大型资产交易，建议购房者在购买房屋时通过网上搜索小区相关新闻报道，对比房产证取得时间与房龄，留意购买价格是否明显低于市价，走访居委会、物业公司和邻居，询问中介公司是否已核实房屋情况，出具相关声明等方式，尽量避免买到“问题”房屋。

标签： 非正常死亡 买卖合同 撤销合同

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