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今日视点：天河也不灵了?有盘遭疯抢,有盘降价卖不掉

时间：2022-08-04 17:02:45 来源：搜狐焦点网发布者：DN032

“天河”二字，一直是楼市的金字招牌，之前有句话，是天河就购了。

但今年好像天河也没那么香了...

(相关资料图)

刚过去不久的广州第二轮集中土拍，“断供”20个月的天河，一次性推出两宗靓地，然而育新街南侧地块却无人竞价惨遭流拍，这也是本次土拍仅3宗流拍中的其中一块。

该地块宗地面积32902.51㎡，起拍楼面价38250元/㎡，与距离最近的地铁21号线天河智慧城站大概2.5公里，有一定的距离。虽然自然环境优越，但该地离核心区有一定距离，加上地价高、开发成本高，让所有的开放商望而却步，无人问津。

天河“闭眼入”的时代已经过去，从土拍遇冷可瞥见一二。

二手市场方面，天河也不是全盘火热，各版块分化明显。

据链家贝壳等平台信息显示，“宇宙中心”珠江新城版块的几个标杆盘二手价还是以涨为主，近一年时间如嘉裕公馆、保利心语花园、中海花地湾涨幅5-10k/平，凯旋新世界去年8月均价约17w/平，今年7月均价更是突破20w/平，涨幅惊人！

金融城板块的标杆二手房也是红得发紫：兰亭盛荟5月成交均价已经上了8w/平，有房源成交更是突破9w/平；美林湖畔均价涨到8-9w/平之间。虽然去年指导价刚出时有过低迷，但随着版块规划落实速度加快，加上区域新盘稀缺，热度及价格仍有明显上涨。

然而非中心区的市场却是另一种场景，去年扬言房价要“破8冲10”的牛奶厂板块，今年可谓凉意十足，有楼盘二手价格已经回到7字头，成交量也稀少。

由此可见，在信心不足的当下，即使是在天河，也只有真正核心区的房源能实现保值和流通性。

新房方面，据克而瑞数据显示，截至6月末，天河去化周期为14.9个月，高于行业警戒线（12个月），分到具体版块、五山版块、泛珠江新城版块、金融城板块去化周期长，最高的达76.9个月。

主要原因或为天河房价高企，而上述板块新房更加矜贵，加上豪宅产品面积较大、总价较高，难以消化。

而今年入市的单价10w+豪宅新盘侨鑫保利汇悦台、合景臻颐府未像理想中的热销，从阳光家缘网站查询两个项目的网签数均为个位数（7月底数据），虽网签数并非实际售卖套数，但或许真实情况也不会太乐观。

虽然去年开始改善/豪宅买家走出独立行情，但“核心地段+好产品”的高性价比项目如招商保利海珠天珺、琶洲南TOD更能获取市场的青睐。而天河今年入市的豪宅虽不失为好产品，但地段方面没有强有力的价值支撑，加上要价高昂，让人高攀不起。

不过今年天河还是有几个热盘是很受市场关注的，比如天河壹品和保利天汇。

位于天河智谷的天河壹品已于上周加推，开盘不到一分钟即揽金超30亿，这个数据在当下行情中可以说是可圈可点，再次刷新众人对天河楼市的想象空间。

项目建面73－99㎡2+1至3+1房持续销售中，千万级别的建面126㎡也将于近期入市，想要入手的不妨持续关注。

位于天河智慧城的保利天汇预计推出二期6、7栋，这次推出的户型，主要有三种，分别为建面136平竖厅3+1房、建面137平横厅3+1房、建面142平3+1房，均为大面积的四房产品，吹风价7-7.4万/平，现已开始诚意登记。

据悉推出的楼栋可以算得上是二期的楼王单位。东南侧望山体公园，西北向望小区园林，而且距离外部道路较远，隔开了噪音影响，同时楼间距比较开阔，视野没什么遮挡，景观不错。

此外天河价格洼地代表珠江花城目前主推22栋，产品为建面117平四房，建面140平五房，有少量笋货单价5字头起，黄埔价买天河，多口之家不妨多多关注。