世界快资讯丨央地积极落实“保交楼”,7月约49个省市出手救市
7月,“保交楼”首次被写入政治局会议文件,银保监会表态千方百计推动保交楼,郑州、宁波、咸阳等城市召开房企座谈会,“一楼一策一专班”落实保交付。49省市出台52次放松政策,并下沉到嘉善等县级,西安、成都等13城二手房参考价制度实质性取消。
01
政治局定调地方救市加码并严守保交楼底线
(相关资料图)
多城落实“一楼一策一专班”
7月28日中央政治局会议定调,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
其一,“用足用好政策工具箱”,表述较4月更加积极,因城施策空间进一步打开;其二,受限于项目停工、断贷风险不断发酵,“保交楼”上升至政治局会议高度。近日,银保监会也明确表态:支持地方做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。
郑州、宁波、咸阳、平顶山等召开房企座谈会,全面落实“保交楼”。例如平顶山,坚持做到“一楼一策一专班”,结合每个问题楼盘实际,扎实推进问题楼盘化解处置工作。又如咸阳,建立一对一帮扶政策,即一个科室帮扶一家企业,促进项目停工、断贷问题尽早解决。再如遂宁,县级领导“一对一”挂联房地产项目,化解房企难题。据悉,全市共有83个在建和待建房地产项目纳入挂联范围。另外,郑州召开重点房企项目情况汇报会议,针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业项目,将提供予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁等模式支持房企自愿退出项目。
值得关注的是,西安率先发布强化预售资金监管新规,涉及资金全额监管、夯实银行责任等。具体而言,商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监,商业银行未经辖区住建部门核实同意,擅自拨付监管资金应当负责追回。
02
49省市52次放松政策
嘉善、开化、进贤等县级市救市政策力度加码
7月,49省市出台52次放松政策,并下沉到嘉兴市嘉善县、驻马店市西平县及新安县、衢州市开化县、南昌市进贤县这类县级市,政策力度普遍强于所在地级市,直观反映低能级城市房地产市场下行压力依旧不容小觑,而在因城施策的政策大环境下,精准化救市将是未来政策所向,更多县级市有望加码救市。
聚集7月放松政策,主要涉及以下九方面内容:
其一,成都、东莞2城升级放松限购。例如成都,居民将自有住房用于保障性租赁住房,即可在所在区域新增一套购房资格。
其二,长春、黄冈等12城放松限贷。例如长春,首套刚需住房首付比例由30%恢复至20%,二套改善性住房首付比例由40%恢复至30%,首套房贷利率下限调整为五年期以上LPR减20个基点。
其三,西安放松限价,住建局明确表示将暂停发布二手房参考价。
其四,青岛放松限售,新房限售时限由取得不动产权证书满5年,变为合同网签备案满5年,二手住房则由取得不动产权证书满5年变为满2年即可上市交易。
其五,深圳、长沙等37省市放松公积金贷款,包括上调可贷额度、下调首付比例、放宽异地贷款、家庭代际互助等。例如深圳调整公积金共同申请人的范围,配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。
其六,哈尔滨、南通等8城减免房地产交易税费。例如南通,在主城区范围内购买首套或二套住房的,按契税计税金额的0.75%给予奖补。
其七,石家庄、济南等23城实行购房补贴。例如济南,A类-E类人才享受不同额度购房补贴,其中E类中符合条件的博士、硕士可分别享受15万元、10万元的一次性购房补贴。
其八,信阳、衡阳等9城放松预售资金监管,涉及增加拨付频次、提高支取比例、允许保函抵顶。例如衡阳,预售资金支取比例可在原规定基础上提高5个百分点。
其九,衡阳、焦作等5城放松土拍,包括降低竞拍保证金比例、允许分期缴纳土地出让金、容缺办理土地不动产权证等手续。例如三门峡,住宅用地竞买保证金比例最低降至20%,允许分期缴纳出让金,在首次缴纳比例不低于出让价款的50%的前提下,剩余价款可在一年内缴清。
03
西安、成都等13城二手房参考价实质性取消
上海评估价悄然上调
2021年,深圳、上海、成都等15城相继落地二手房参考价,尤以上海最为严苛,二手房贷款执行“三价就低”原则,即买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价取最底。受此影响,首套二手房首付比例普遍上调至50%附近,二套二手房首付比例更是上调至80%附近。
2022年7月4日,西安暂停发布二手房参考价,中介机构可尊重卖方意愿挂牌二手房价格。据我们调研,仅限于上海、深圳仍在执行二手房参考价,且上海二手房评估价也悄然上调,由实际成交价的6成上调至8成左右,其他13个城市二手房指导价制度基本都已实质性取消。
例如成都、宁波等,一些原本被隐匿的高价房源重新挂牌,银行放款也不再严格遵照指导价。又比如广州、东莞,尽管还是只有低于指导价的房源才能挂牌显示,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。而北京、无锡,指导价定得偏高,尤其是无锡,不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米,温州、合肥等没出台过实施细则,这两类城市二手房指导价早已“名存实亡”。
04
展望:地方多措并举保交楼修复市场信心
并落地更大力度组合拳稳预期
展望未来,保交楼是保民生、保稳定的前提,可以想见,保交付将成为未来一段时间内的监管重点。开发商要落实企业主体责任,将保交楼作为首要目标,积极盘活问题项目,推进停工项目复工续建,力争按期保质交房。地方政府要全面摸排属地项目停工缓建情况,“一楼一策”妥善化解问题楼盘风险。银行等金融机构要夯实监管责任,确保项目预售资金及时足额入账,严格依照工程进度拨付重点监管资金,谨防因监管缺位导致的资金挪用和项目烂尾风险,同时积极配合地方推进保交楼。
地方调控政策方面,联系到政治局会议定调“因城施策用足用好政策工具箱”,限购、限贷等四限政策有望继续放松,购房补贴、减免交易税费等刺激性政策力度有望加大。市场下行压力更大的弱二线和三四线城市进一步打好救市组合拳,核心一二线城市调控政策亦有松绑空间。
文章来源:克而瑞地产研究
精彩推送
- 高价回收铜铁铝 沈阳鸿亿鑫可再生资源回收有限公司诚信经营20载
- 世界快资讯丨央地积极落实“保交楼”,7月约49个省市出手救市
- 每日热议!航拍探地!镜湖约91亩宅地来了!周边地价已超1.7万/㎡
- 每日关注!新冠药概念板块开盘拉升 新华制药、拓新药业涨超7%
- 世界消息!增城发布旧改新政,简村、群星等旧改最新动态出炉……
- 世界观点:“欢朋满粤”沙龙首站到南沙 港澳青年畅谈南沙创新创业机遇
- 今日热文:“赣金普惠”平台三年累计发放贷款3129.93亿元
- 环球通讯!三大股指集体低开 半导体板块继续走强
- 动态焦点:央行开展20亿元7天期逆回购 公开市场实现零投放零回笼
- 每日资讯:通胀削减法案有望过关 美汽车厂商组织:2030年EV普及目标危矣!
- 天天微速讯:主力资金连续5日以上持续净流入50股
- 天天速看:科创板两融余额较上一交易日增加17.16亿元
- 全球今日讯!两市融资余额减少31.59亿元
- 要闻:两市两融余额增加10.28亿元
- 焦点资讯:科创板融资余额增加5.49亿元
- 天天观点:【四大证券报精华摘要】8月8日
- 播报:中国生态旅游:森林食品专属互联网营销平台矩阵“森林食品”于五大电商平台同时上线
- 环球微资讯!银河证券:8月燃油附加费下调 把握航空行业周期反转的时点
- 全球快看:稀土市场供给偏紧格局未改 价格有望反弹
- 今日讯!中国生态旅游:森林食品专属互联网营销平台矩阵“森林食品”于五大电商平台同时上线
- 环球新消息丨银河证券:8月燃油附加费下调 把握航空行业周期反转的时点
- 天天最资讯丨科创板融资余额增加5.49亿元
- 全球快讯:科创板两融余额较上一交易日增加17.16亿元
- 【天天时快讯】两市融资余额减少31.59亿元
- 阿里巴巴2023财年营收2055.6亿元 净利润下降53%
- 火爆出圈!旺旺官方直播间迎来爱国“野性消费”
- 【天天播资讯】平安证券:成长逻辑逐步扩散
- 环球今热点:深交所牵头召开座谈会 用好用活信用保护工具支持民营经济发展
- 【全球速看料】海通证券:中期主线仍是成长 如新能源和数字经济等
- 世界即时:8月8日盘前重要市场新闻
- 当前快报:深交所牵头召开座谈会 用好用活信用保护工具支持民营经济发展
- 全球今亮点!【机会挖掘】中国(上海)预制菜产业联盟成立 预制菜大行业或迈入蓬勃发展阶段
- 全球通讯!全市场仅5只固收+:同一基金经理管理超10年且每年正收益有多难?
- 天天简讯:中信建投:智能家居生态成熟的厂商具有先发优势 有望抢占更多市场份额
- 环球微速讯:第四届雁栖湖论坛落幕 探析中国经济高质量发展之路
- 每日信息:绿色债券市场开启新变革
- 环球看热讯:海通证券:中期主线仍是成长 如新能源和数字经济等
- 当前头条:底部特征明显 机构组团掘金医药板块
- 世界讯息:人民银行营业管理部: 继续引导金融机构 增加对实体经济的贷款投放
- 全球热推荐:多地出台“十四五”应对气候变化规划
- 【世界新要闻】7月末我国外汇储备规模31041亿美元 较6月末上升1.07%
- 微资讯!贵州国资国企赋能乡村振兴
- 动态:一图读懂!中国县域经济有多强?
- 今日要闻!7月末我国外汇储备规模31041亿美元 较6月末上升1.07%
- 全球速看:一图读懂!中国县域经济有多强?
- 世界聚焦:辽宁盘锦:八方来援 全面启动排涝工作
- 天天热点!三亚:开通24小时服务的旅游涉疫专席热线电话
- 世界快看点丨贵州国资国企赋能乡村振兴
- 世界最资讯丨水利部派出5个工作组赴冀津晋陕一线指导洪水防御
- 热资讯!王毅:美方在台湾问题上犯了三方面错误
- 环球消息!我国外储规模7月末增至31041亿美元 保持总体稳定具备坚实支撑
- 环球微头条丨我国外储规模7月末增至31041亿美元 保持总体稳定具备坚实支撑
- 焦点关注:37个普通地市人均GDP超10万 主要分布在这些省份
- 当前聚焦:“万象中轴”今日亮相 首发上线3个打卡体验点
- 每日讯息!7月外贸增速加快至16.6% 前7个月外贸增速达两位数
- 世界实时:“万象中轴”今日亮相 首发上线3个打卡体验点
- 每日关注!制胜海空 检验联合对地打击和远距空中打击能力
- 全球看热讯:河南省副省长:将打造7个万亿级先进制造业集群
- 【环球新要闻】海南三亚已妥善安置滞留旅客 要求相关酒店不得哄抬房价
- 每日信息:合思·易快报落户杭州 引入软银、老虎、红杉等战投
- 世界今头条!香港市建局行政总监:市区更新计划会继续维持财政“自给”的长远目标
- 世界资讯:【新华解读】出口韧性不减 后市压力仍存——解读前7月外贸数据
- 环球热消息:香港市建局行政总监:市区更新计划会继续维持财政“自给”的长远目标
- 环球今日报丨山东启动洪水防御Ⅳ级应急响应
- 世界热文:海关总署:前7个月有进出口实绩的外贸企业数量同比增加5.8%
- 环球热文:国家药敏专委会成立!耐药问题将有“中国标准”
- 每日热议!浙江昨日新增本土阳性感染者71例
- 动态:广东新增本土确诊病例12例 本土无症状感染者5例
- 环球通讯!国家卫健委:昨日新增本土确诊病例337例
- 全球今头条!共享单车又涨价了?美团宣布骑行卡涨价 最高涨幅50%
- 天天视讯!新疆昨日新增无症状感染者52例
- 全球观热点:共享单车又涨价了?美团宣布骑行卡涨价 最高涨幅50%
- 实时焦点:广东新增本土确诊病例12例 本土无症状感染者5例
- 环球新资讯:大量行李箱被当成“盲盒”售卖 有人“摸出”4000元的名牌戒指!这些行李箱哪里来的?
- 资讯:新疆昨日新增无症状感染者52例
- 观天下!北京昨日新增1例本土无症状感染者转确诊病例
- 要闻速递:大量行李箱被当成“盲盒”售卖 有人“摸出”4000元的名牌戒指!这些行李箱哪里来的?
- 最新消息:福建屏南900年历史万安桥着火 桥体已烧毁坍塌 系国家重点文物保护单位
- 每日头条!福建屏南900年历史万安桥着火 桥体已烧毁坍塌 系国家重点文物保护单位
- 环球快资讯丨“大的有鸡蛋那么大” 40的上海下冰雹了!此前最高气温达50?气象局回应
- 【焦点热闻】“一老一小” 楼市新晋关注对象?多孩家庭购房优惠频出
- 天天热头条丨轻工业韧性好、发展稳优势持续显现 上半年主要行业投资保持两位数增长
- 每日消息!铁路部门对三亚地区全部做禁售处理
- 环球今日报丨轻工业韧性好、发展稳优势持续显现 上半年主要行业投资保持两位数增长
- 世界头条:广东拟规范网约房治安管理:入住民宿等网约房要实名
- 全球快播:福建宁德屏南万安桥着火 为国家重点文物保护单位
- 【焦点热闻】铁路部门对三亚地区全部做禁售处理
- 天天最新:吉林省有6座水库水位超汛限
- 每日热讯!吉林省有6座水库水位超汛限
- 世界快报:本周猪肉价格微降、生猪价格微涨 后市怎么走?
- 天天热消息:161名广东医疗队员抵达三亚 将驰援三亚核酸检测工作
- 快报:龙头企业透露供不应求 铝箔量价齐升 钠电池将成新风口?
- 当前速看:龙头企业透露供不应求 铝箔量价齐升 钠电池将成新风口?
- 共启汽车智能化新未来!奇瑞再次与科大讯飞强强联合
- 世界热资讯!益客食品:公司兽药环节暂不涉及生产动物保健用品业务
- 观察:周内环保龙头股整体下行:中电环保收获大订单营收大增 中创环保转让资产收关注函 「环保周评榜」
- 当前观察:微软“黑科技”加持 跨国全息传送首次实现 不用出门也能“身”处异乡了?
- 环球聚焦:深交所牵头召开交易所市场信用保护工具进一步支持民营经济发展座谈会
- 【环球新视野】又一家!成都银行取得基金托管资格 年内股价涨幅超30%
- 每日热闻!传闻落地!华安基金“麻辣烫”基金经理正式离职 旗下四只产品接管者公示...