全球观察:仅一轮!鸿翔底价竞得嘉兴国商区地块,成交楼面价约7349元/㎡
今日早间(8月8日),嘉兴市本级成功出让宗宅地。
(资料图片)
【经开2022-11号】地块位于国际商务区,东至双溪路绿化带,南至三环南路绿化带,西至商务大道绿化带,北至秀桥路,也就是大树彩虹里东北侧的位置。
土地面积74983.17㎡,容积率1.5-1.8,用途为住宅加商服用地,楼面起价约7349元/㎡,最高楼面限价为10950元/㎡。
值得一提的是,这是自2021年开启集中供地模式以来,罕见的一次只出让一宗宅地。
此外,在拍地规则上也出现了巨大变化。
取消了“竞价+竞配建人才住房”的方式,改为采用“竞价+线下公开摇号”的方式进行出让。当竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,而是通过“线下摇号”的方式确定买家。
最终,该地块仅经历一轮报价,由海宁市鸿跃置业有限公司(鸿翔中金)竞得,成交楼面价约7349元/㎡,地块总价约9.9亿元。
商业办公计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的15%-20%;
配建12班幼儿园1处,建面不少于4050㎡,建成后无偿移交给经开区教研中心;
配建社区服务中心一处,建面不得小于2500㎡,建成后无偿移交给长水街道办事处;
折合下来,地块可用于住宅开发的建筑面积最多也只有10.8万方左右,仅有地块总建面的八成。
也就是说,地块实际上的价格,比明面上看起来还要高出不少。
另外,竞得人还需与经开区管委会签订《开发建设协议》。
地块内商业、办公建筑与住宅建筑须同步开工建设。
竞得人必须在拿地30天内在经开区范围内设立项目公司,注册资本不低于7000万美元。并且在30天内须到位注册资本不少于5000万美元,剩余部分须在土地尾款支付前到位,一年内不得减资、注销或搬迁。
若竞得人无法完成上述注册资本要求,地块内住宅可销售总建筑面积的30%须在住宅建筑主体竣工验收后销售,且须向经开区管委会一次性缴纳违约金人民币叁仟万元。
显然,无论是对到位注册资本的要求,还是竣工验收后销售的规定,在很大程度上都是为了避免烂尾楼的出现。
值得一提的是,在本轮供地中还有一个重要变化:土地出让金缴纳时间延长了。
按照前几次土拍,土地余款的支付时间基本都在3个月—6个月内。之前行情好的时候,甚至有要求开发商30日内一次性付清全部出让价款。
而如今,土地出让金50%的余款可以在一年内付清。也就是说,开发商的付款期限延长了大半年。
要知道,在嘉兴开发节奏快些的开发商,从拿地到首开大约需要7、8个月。1年时间很多楼盘都能回笼资金,有的甚至能实现清盘,这可以大大缓解开发商拿地的资金压力。
这或许也是地块由民企竞得的一大原因。
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