世界观点:楼市孤勇者!淡季搞大动作,就是这么自信
8月,广州新房市场明显动力不足。
根据阳光家缘的预售证发放信息,本周(8.5-8.11)广州合计获批6张预售证,其中住宅方面仅5个项目新增供应,合计1193套。
(资料图)
楼市供求热度明显下降,据搜狐焦点不完全统计的楼盘活动中,本周主要以开放营销中心/样板房等蓄客活动较多,新开盘项目仅广钢花城一家,虽然有动作的项目不多,但其中也不乏值得期待的楼盘。
话不多说,接下来还是看下具体的情况。
本周六有多个项目开放营销中心/样板房等,如越秀的淘金半山御庭开放110㎡三房样板间;南沙的山海合悦开放城市展厅、中绿蔚蓝湾开放实体样板房;增城的香江天辰及保利明玥湖光则开放营销中心。
南沙 山海合悦 开放城市展厅
山海合悦即为之前的佳兆业悦伴湾,现由信达地产华南区域公司代管代建,已经全面复工。
项目位于南沙湾核心地段,市二中、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、邮轮母港、南沙大酒店、南沙花园酒店等高端配套环伺;
教育方面项目配建了一所幼儿园,旁边规划了一所小学,一路之隔就是二中天元,教育无忧;
地铁4号线南沙客运港站距离项目约800多米,家门口不远处就是莞佛高速入口,可以通达广州天河、东莞、深圳前海等地。
项目更可东望狮子洋约5公里的壮阔海岸线,南瞰40米宽水系绿轴,远眺四大名山,步行即达蒲州花园、南沙天后宫、大角山滨海公园等,生态环境一绝。
山海·合悦将推建面约83-108㎡观海三四房,四面宽南向。本周六将在南沙万达广场、番禺永旺梦乐城开放城市展厅,周末去逛街的不妨前去展厅了解一下。
南沙 中绿蔚蓝湾 开放实体样板房
同样位于南沙湾版块的中绿蔚蓝湾将于8月13日开放实体样板房。项目距离南沙客运港码头仅约13米,可以坐船直达香港。
项目总建面约113439㎡,体量不大,总户数约696户,绿化率约35%,容积率约3.7,车位比1:1.29。首推#1,建面约92-125㎡的三至四房,3梯6户。
增城 香江天辰 开放营销中心
香江天辰为翡翠绿洲全新推出的组团,位置在翡翠绿洲商业街南侧,周边有幼儿园、小学及香江中学,生活氛围已经成熟。
项目将于明日开放营销中心,预计9月首推4#产品,首推户型有79、86平三房和102平四房。
增城 保利·明玥湖光 开放营销中心
去年首次集中土拍中,保利置业以底价 15.35 亿元竞得的荔湖街南北大道北侧地块,楼面价为 10004 元/㎡。该地块后取名为保利·明玥湖光。
根据公布的规划信息显示,项目总占地约5.1万方、总建面15万方、绿化率30%,共规划15栋住宅以及社区服务中心、文化站、老年人星光之家等公配建筑。
项目旨在打造荔湖封面之作,将于8月13日开放营销中心。
荔湾 广钢花城 8月13日正式开盘
项目位于荔湾东沙立交旁,最近的地铁站为10号线(在建)广钢新城站,距离700米左右,距离22号线南墩站(在建)也仅为800米左右,交通方面是十分便捷的,既可直达天河海珠,又可通达番禺。
广钢花城由5栋住宅,一栋公建配套,以及一所幼儿园组成。首波将推2#,首层为架空层,楼栋层高34层,为3梯8户设计,户型包括67㎡3房及87㎡3+1房,加赠送面积实用率均超过9成。
据悉320万起即可买三房,价格上具有一定的优势,想要上车荔湾刚需人群可以考虑。
天河智谷的保利天汇本周末将加推二期大户型产品,涵盖建面136-142㎡南向四房,吹风价7-7.4万/平。
相比3期和4期,二期分布在小区南部,远离高速路和主干道,比较安静。北向望花园,东向靠近山体公园,景观更漂亮,视野开阔。
据悉本次加推栋数为6、7栋,为楼王单位,2梯4户,19层高。
建面136平户型3+1房,三开间朝南,约7.2米的宽景阳台观景效果一绝;
建面137平户型为横厅布局,兼顾大宅尺度、超大阳台,朝向东偏南,主卧预留衣帽间设计空间;
建面约142平户型为单边位置,餐客厅南北对流、四开间朝南、卫浴干湿分离,入门玄关带有工具房,可放置鞋柜等,东望山体公园,西看小区园林,视野还不错。
黄埔知识城的越秀星汇城TOD也将全新加推89平观景三房户型,总价20X万起抢黄埔三房。
值得一提的是,项目为镇龙地铁站上盖TOD项目,同时还是准现楼发售,可大大缩短等待时长,也降低了交楼风险,对地铁通勤有依赖且想要入手准现楼的朋友可以考虑。
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